Дело № 2-6451/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2017 года г.Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Жучковой М.Д. 

при секретаре Рахматуллиной Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Московский. Литер 3» о взыскании членских и вступительных взносов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Московский. Литер 3» (далее по тексту ЖСК «Московский. Литер 3») о взыскании членских и вступительных взносов. 

В обоснование исковых требований указал, что он заключил с ответчиком договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ с целью участия в финансировании строительства 3-х секционного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой (2-х секционного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями) (Литер 3), в квартале ограниченном 

<

адрес>, Айской, Большой Московской в 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан и последующего приобретения жилого помещения под строительным номером 169 (259). Согласно п. 1 решения № от ДД.ММ.ГГГГ он был принят в члены другого ЖСК – ЖСК «Петровский». Внес денежные средства в размере 3 576 150 руб., в том числе в качестве паевых взносов ДД.ММ.ГГГГ – 300 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1 450 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1 557 400 руб. и 31 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 37 960 руб., всего 3 376 360 руб.; в качестве членских взносов ДД.ММ.ГГГГ – 192 600 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 2 190 руб., всего 194 790 руб.; в качестве вступительного взноса ДД.ММ.ГГГГ – 5 000 руб., тем самым исполнил свои обязательства перед ЖСК «Московский Литер 3» должным образом. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение №, в котором Литер 3 из 3-х секционного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой превратился в 2-х секционный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и уже без автостоянки. Изменилось жилое помещение с 169 на 259, изменилась площадь жилого помещения в сторону увеличения и он вынужден был внести дополнительные денежные средства ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 150 руб. Полагая, что жилое помещение ему не будет предоставлено, так как ответчик не может и не сможет исполнить свои обязательства, дом видоизменился, поменялись номер и площадь квартиры, его приняли в другой ЖСК. Боясь двойных продаж, ДД.ММ.ГГГГ он был вынужден расторгнуть договор паенакопления. Согласно п. 2 решения №/Р и п. 2 соглашения о расторжении ему должны были вернуть паевые и членские взносы. Паевые взносы он получил не в денежном выражении, а в виде векселя ООО «Городские проекты» на сумму 3 376 360 руб. А членские взносы не возвращены до сих пор. Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден типовой устав ЖСК. Согласно ст. 10 типового устава «кооператив создается и действует в соответствии с ГК РФ и ЖК РФ». В ст. 12 типового устава указано всего 3 вида деятельности и самый первый – осуществление функций застройщика при строительстве. Согласно уставу ЖСК «Московский Литер 3» целью кооператива является участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома. Согласно договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ кооператив заключил договор инвестирования строительства №-ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СУ-1 ОАО Госстрой».ООО «СУ-1 ОАО Госстрой» на момент заключения договора инвестирования с ЖСК и на момент заключения договора паенакопления между ним и ЖСК и даже на сегодняшний день не имело и не имеет разрешения на строительство Литер 3, не имело и не имеет оформленных прав на земельные участки под строительство Литер 3, потому что никогда не собирался строить Литер 3. Застройщиком Литера 3 является ООО «Городские проекты». ЖСК «Московский Литер 3» не имел право привлекать денежные средства граждан, не планировал и не мог выполнить строительство дома Литер 3, был создан не в соответствии с федеральными законами. ЖСК «Московский Литер 3» не является застройщиком, землю в арену не оформлял, разрешение на строительство не получал, то есть строить дом согласно действующему законодательству не собирался. Иной деятельности, кроме как заключить, расторгнуть и присвоить, уплаченные денежные средства в виде членских и вступительных взносов, ответчик не вел. Его выход из ЖСК «Московский Литер 3» носил вынужденный характер, так ЖСК как только все возможные денежные средства были получены с пайщиков, под угрозой. что не переведут на долевку, со всеми стали расторгать договора паенакопления, присваивали денежные суммы в виде членских и вступительных взносов, массово переводили всех на долевку с ООО «Городские проекты». Полагает, что незаконно привлеченные денежные средства, внесенные в качестве членских и вступительных взносов, стали для ответчика неосновательным обогащением. Прошло более 3,5 лет, а квартиры до сих пор нет. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу членские взносы в размере 194 790 руб., вступительный взнос в размере 5 000 руб., судебные расходы в размере 5 196 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЖСК «Московский Литер 3» ФИО3 исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

Статьей 113 ЖК РФ установлено, что в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

Таким образом, деятельность кооператива и его ответственность перед своими членами и третьими лицами определяется уставом и заключенным договором.

Согласно ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива (п. 1 ч. 1 ст. 130 ЖК РФ).

Судом установлено, что решением правления кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании заявления принят в ЖСК «Московский Литер 3». Указание в решении на принятие истца в члены ЖСК «Петровский» суд расценивает как явную описку, не влияющую на права ФИО1, поскольку заключенный с ним договор паенакопления подтверждает, что он принят в члены именно ЖСК «Московский Литер 3».

Пунктом 3.5 устава ЖСК «Московский Литер 3» предусмотрено, что при подаче заявления о приеме в члены кооператива граждане уплачивают вступительный членский взнос в размере 5 000 руб. Вступительный членский взнос – это денежные средства, единовременно внесенные гражданином для покрытия расходов на образование кооператива и прием гражданина в члены кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Московский Литер 3» (кооператив) и ФИО1 (участник) заключен договор паенакопления №, по условиям которого настоящий договор определяет в соответствии с уставом кооператива права и обязанности кооператива и участника(ов), возникающие между ними при приобретении прав на нижеуказанное жилое помещение, устанавливает конкретный размер и порядок внесения паевых, членских и иных взносов, порядок передачи в пользование участнику(ам) жилого помещения, а также ответственность за нарушение обязательств по настоящему договору.

На основании п. 1.1 устава кооператива в целях удовлетворения потребностей участника(ов) и других членов кооператива в жилых помещениях кооператив заключил договор инвестирования строительства №-ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СУ-1 ОАО Госстрой».

В соответствии с вышеназванным договором кооператив, объединяя денежные средства и иные имущественные паи членов кооператива, принимает участие в финансировании строительства 3-х секционного жилого дома со встроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой (Литер 3) в квартале, ограниченном 

<

адрес>, Айской, Большой Московской в 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан и имеет право на приобретение в собственность жилого помещения со следующими проектными техническими характеристиками согласно акту долевого разграничений: строительный номер жилого помещения – 169, проектная общая площадь – 64,2 кв.м., проектная жилая площадь – 39,03 кв.м., количество комнат – 3, этаж – 7 (п.1.1 договора).

Планируемый (ориентировочный) срок ввода объекта в эксплуатацию, в соответствии с договором №-ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ – 4 квартал 2015 года (п. 1.4 договора).

Согласно п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договора предварительный пай для исчисления паевых взносов на момент заключения договора за жилое помещение составляет 3 338 400 руб. Первоначальный паевой взнос за жилое помещение в сумме 3 338 400 руб. вносится участником в кооператив за счет собственных средств в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Членский взнос составляет 192 600 руб. вносится участником в кооператив не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Паевые и членские взносы вносят в соответствии с графиком внесения взносов. 

ФИО1 внес денежные средства в размере 3 576 150 руб., в том числе в качестве паевых взносов ДД.ММ.ГГГГ – 300 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1 450 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1 557 400 руб.; в качестве членских взносов ДД.ММ.ГГГГ – 192 600 руб. и 31 000 руб.; в качестве вступительного взноса ДД.ММ.ГГГГ – 5 000 руб., тем самым исполнил свои обязательства перед ЖСК «Московский Литер 3» должным образом.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Московский Литер 3» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение №, по условиям которого изменены некоторые пункты договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так изменен п. 1.1 договора паенакопления, изложен в новой редакции: «В соответствии с вышеназванным договором кооператив, объединяя денежные средства и иные имущественные паи членов кооператива, принимает участие в финансировании строительства двух секционного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями (Литер 3) в квартале, ограниченном 

<

адрес>, Айской, Большой Московской в 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан и имеет право на приобретение в собственность жилого помещения со следующими проектными техническими характеристиками согласно акту долевого разграничений: строительный номер жилого помещения – 259, проектная общая площадь – 64,93 кв.м., проектная жилая площадь – 38,96 кв.м., количество комнат – 3, этаж – 7».

Пункт 1.4 также изложен в новой редакции, в котором планируемый (ориентировочный) срок ввода объекта в эксплуатацию, в соответствии с договором №-ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ.

Пункты 3.1, 3.2 изложены в новой редакции, согласно которым предварительный пай для исчисления паевых взносов на момент заключения договора за жилое помещение составляет 3 376 360 руб. Первоначальный паевой взнос за жилое помещение в сумме 3 338 400 руб. вносится участником в кооператив за счет собственных средств в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Остальная сумма в размере 37 960 руб. вносится в кооператив в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Членский взнос составляет 194 7900 руб. и вносится в следующем порядке 192 600 руб. вносят не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 2 190 руб. вносятся в кооператив в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец оплатил по дополнительному соглашению ДД.ММ.ГГГГ – 37 960 руб., в качестве членских взносов ДД.ММ.ГГГГ – 2 190 руб., тем самым исполнил свои обязательства перед ЖСК «Московский Литер 3» должным образом.

Решением председателя правления кооператива №/Р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исключен из членов ЖСК «Московский Литер 3» на основании заявления о выходе из кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Московский Литер 3» и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям данного соглашения сумма внесенных участником паевых и членских взносов в размере 3 376 360 руб. подлежит возврату участнику любым не противоречащим закону способом, в течение 6 месяцев с момента подписания соглашения. 

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Московский Литер 3» и ФИО1 подписан акт приема-передачи векселей ГП № ООО «Городские проекты» на сумму 3 376 360 руб. в качестве расчетов по соглашению о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.4.6 устава ЖСК «Московский Литер 3» уплаченные членами кооператива членские взносы (в том числе и вступительный взнос) используются на содержание кооператива и в случаях прекращения членства в кооперативе возврату не подлежат.

Аналогичное положение содержится в п. 4.6 договора паенакопления.

В материалы дела представлена проектная декларация от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома со встроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой (Литер 3) в квартале, ограниченном 

<

адрес>, Айской, Большой Московской в 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, из которой усматривается, что застройщиком вышеназванного дома выступает ООО «Городские проекты». Начало строительства указано ДД.ММ.ГГГГ. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – не позднее марта 2018 года. Разрешение на строительство выдано ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером 02:55:010909:222, площадью 5754 кв.м., принадлежит ООО «Городские проекты» на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что на момент заключения договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Московский Литер 3» и ФИО1, договора инвестирования с ООО «СУ-1 ОАО Госстрой» №-ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ не имелось, разрешение на строительство многоквартирного жилого дома последним в установленном законом порядке не получалось, данные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты. 

В силу ч.3 ст.110 ЖК РФ жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

Исходя из установленных судом обстоятельств суд приходит к выводу о том, что ЖСК «Московский. Литер 3» не отвечает требованиям, предъявляемым законом к жилищно-строительным кооперативам, а именно не выступает в качестве застройщика по указанному дому, не обеспечивает строительство многоквартирного дома, не имеет разрешения на строительство, что, в свою очередь, является гарантией прав членов кооператива, внесших членские и паевые взносы. При этом довод представителя ответчика о том, что ЖСК по данным фактам предписаний надзорных органов не получал, юридического значения не имеет.

Также заслуживает внимания довод истца о том, что изменение проектного номера квартиры и секции, где будет находиться квартира, ставят под сомнение сам факта существования объекта, который должен быть передан истцу.

Номер квартиры со 169 дополнительным соглашением изменен на 259, дом из трехсекционного становится двухсекционным. При этом этажность дома (15 этажей) не поменялась. Каких-либо обоснованных доводов, подтверждающих, что будущая квартира истца с изменившимся строительным номером попадает в одну из двух сохранившихся секций, представителем ответчика не приведено. 

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Действительно условиями устава ЖСК и договора паенакопления не предусмотрен возврат вступительного и членских взносов в случае принятия решения о выходе из членов кооператива. 

Между тем, в данном случае выход ФИО1, как члена кооператива, носил вынужденный характер, в не добровольный, в связи с чем законных оснований для отказа истцу в возврате вступительного и членских взносов у ЖСК не имелось. 

При этом следует обратить внимание, что соглашением о расторжении договора паенакопления от 9.02.2016г. предусмотрен возврат участнику паевых и членских взносов в размере 3 376 360 руб. Каких-либо последующих договоров о внесении изменений в данные условия соглашения не заключалось.

Суд полагает, что услуга по предоставлению жилого помещения для истца ответчиком не могла быть исполнена и поэтому его выход из членов кооператива носил вынужденный характер. При тех обстоятельствах, которые установлены судом и не опровергнуты ответчиком, полагать о гарантированном получении истцом квартиры согласно договору паенакопления оснований у суда не имеется.

Суд принимает во внимание, что истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку первоначальные характеристики жилого помещения и многоквартирного жилого дома изменились.

Также ЖСК «Московский Литер 3» не представил в суд доказательств фактически понесенных расходов кооператива по заключенному договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что внесенные истцом членские и вступительные взносы, по сути, являются убытками, возникшими по вине ответчика, не исполнившего первоначальные условия договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГг.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика членских взносов в размере 194 790 руб., вступительных взносов в размере 5 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 196 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Московский. Литер 3» о взыскании членских и вступительных взносов удовлетворить.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Московский. Литер 3» в пользу ФИО1 уплаченные членские взносы в размере 194 790 руб., вступительные взносы в размере 5 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 196 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме 24.10.2017г. в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд.

Председательствующий М.Д. Жучкова