Дело №2-706/2025

УИД 54RS0023-01-2025-006679-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2025 года р.п.Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Полевой М.Н.

при секретаре Журавлевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование иска указывает, что05.12.2009 года истец ФИО1 и его супруга ФИО3 приобрели у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за 200000 рублей.

Условия договора купли-продажи жилого дома были оговорены сторонами в письменной форме - расписке, написанной собственноручно продавцом ФИО2 в присутствии свидетелей ФИО и ФИО

В тот же день ФИО4 передала покупателям указанный жилой дом в котором они проживают до настоящего времени, содержат его, оплачивают коммунальные платежи, производят текущий и капитальный ремонт. То есть стороны в день заключения договора выполнили все условия договора, таким образом, сделка фактически была исполнена.

С 12.05.2014 года истец ФИО1 и его супруга ФИО3 зарегистрированы в спорном жилом доме, что подтверждается сведениями о регистрации по месту жительства, содержащимися в их паспортах.

Истец ФИО1 состоит в зарегистрированном браке с ФИО5 (до брака - ФИО6) Татьяной Геннадьевной с ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время.

Денежные средства, за счет которых приобретался жилой дом является совместными денежными средствами истца ФИО1 и его супруги ФИО3 Соответственно жилой дом также является их совместным имуществом, при этом по взаимному согласию супруги Ч-ны изъявляют желание зарегистрировать право собственности на данный дом на истца ФИО1

Просит признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на жилой дом №, расположенный на 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО7 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным с иске и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствии, предоставила заявление о том что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

05.12.2009 года истец ФИО1 и его супруга ФИО3 приобрели у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за 200000 рублей.

Условия договора купли-продажи жилого дома были оговорены сторонами в письменной форме - расписке, написанной собственноручно продавцом ФИО2 в присутствии свидетелей ФИО и ФИО Данная расписка содержит все существенные условия договора: дату договора, предмет договора, цену договора, условие о полном расчете по договору.

В тот же день ФИО4 передала покупателям указанный жилой дом, в котором они проживают до настоящего времени, содержат его, оплачивают коммунальные платежи, производят текущий и капитальный ремонт. То есть стороны в день заключения договора выполнили все условия договора, таким образом, сделка фактически была исполнена.

Приобретенный истцом жилой дом не стоит на кадастровом учете и не имеет кадастрового номера, в связи с чем истцом были проведены кадастровые работы в отношении дома. Согласно подготовленного кадастровым инженером Плана Объекта жилого дома, общая площадь жилого дома (с учетом требований Приказа Росреестра от 23.10.2020 года № П/0393) составляет 71,2 кв.м, жилая площадь - 57,5 кв.м.

Жилой дом расположен на земельном участке, имеющем кадастровый №, площадью 3800 кв.м. 

Согласно материалам кадастрового дела землепользователем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО8

Свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на момент совершения сделки ФИО8 и ФИО2 состояли в браке.

Форма сделки купли-продажи жилого дома, предъявляемая ст.550 Гражданского кодекса РФ к договору продажи недвижимости, сторонами соблюдена не была, вместе с тем сделка фактически была исполнена, с 2009 года ФИО1 и ФИО3 пользуются указанным жилым домом, зарегистрированы в нем по месту жительства, несут бремя его содержания.

Вместе с тем, в соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ч.4 ст.234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя

Таким образом, семья Ч-ных с 2010 года (то есть 15 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владели спорным жилым домом как своим собственным, в связи с чем у них возникло право общей совместной собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности. 

Установленные судом обстоятельства являются основанием для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на жилой дом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на жилой дом №, расположенный на 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним записи о праве собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Коченевский районный суд.

Судья 

<

данные изъяты> Полева М.Н.

Изготовлено мотивированное решение 20 октября 2025 года.

Судья 

<

данные изъяты> Полева М.Н.