Дело №2-874/2025

34RS0004-01-2025-000081-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Рассказовой О.Я., 

при секретаре судебного заседания Серегиной П.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

5 марта 2025 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО11 к администрации Волгограда о признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Волгограда о признании права собственности. 

В обосновании иска указано, что 11 января 2024 года истец приобрел по договору купли-продажи арестованного имущества №№, жилое помещение (комнату) площадью 18,90 кв.м. кадастровый номер №, расположенное по адресу: гор. Волгоград, ул. 

<

адрес>. Комната площадью 18,90 кв.м. с кадастровым номером 34:34:080093:650 была продана на основании исполнительного производства №-ИП от 17.08.2023 года, где должник администрация Волгограда. 

При обращении истца за регистрацией права собственности на вышеуказанное жилое помещение (комнату) ему было отказано. 

Согласно уведомлению об отказе в Государственной регистрации прав от 7 августа 2024 г. № №/3 Росреестром в ходе проведения правовой экспертизы ЕГРН) установлено, что на помещение в Едином Государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности за ФИО4 на основании договора купли-продажи комнаты, приобретенной за счет кредитных средств от 24.04.2020 г. В связи со смертью заемщика ФИО4, 31.10.2021 г., кредитные обязательства перестали исполняться. Предполагаемые наследники умершего - ФИО5 и ФИО6 в наследство не вступали, что подтверждается ответом нотариальной палаты от 30.09.2022 года.

Решением Центрального районного суда г. Волгограда от 02.09.2022 года, с администрации Волгограда в пользу ПАО «Сбербанк» взыскана задолженность по кредитному договору. Обращено взыскание на объект недвижимости комнату, расположенную по адресу: Волгоградская область, г. 

<

адрес> установлена начальная продажная стоимость.

Поскольку комната площадью 18, 90 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: гор. Волгоград, 

<

адрес> в муниципальную собственность Волгограда не оформлялось у истца в настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на него.

В связи с чем, просит суд признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение (комнату) площадью 18,90 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: гор. 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте слушания дела извещен, направил для участия в деле своего представителя ФИО1, которая заявленные исковые требования и доводы, изложенные в обоснование иска, полностью поддержала, настаивала на их удовлетворении. 

Ответчик представитель администрации Волгограда ФИО2, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объёме.

Третье лицо представитель Департамента по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил. 

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области (Росреестр) в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, прислала письменные объяснения по заявленным исковым требованиям в которых по заявленным исковым требованиям полагалась на усмотрение суда, также просила рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии их представителя.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные материалы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав. 

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. 

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст.420 ГК РФ).

В силу ст. 432 названного кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой и подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В судебном заседании установлено, что решением Центрального районного суда г. Волгограда от 11 января 2023 года (с учетом апелляционных определений судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 15.06.2023 года и от 21.02.2024 года, кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей Юрисдикции от 25.10.2023 года) удовлетворены частично исковые требования ПАО «Сбербанк России» к администрации Волгограда, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом, ФИО6, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и кредитной карте, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на объект недвижимости. С администрации Волгограда в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору 

<

***> от 24.04.2020 года размере 442 894 рублей 05 копеек в пределах стоимости наследственного имущества (662 566 рублей), открывшегося после смерти ФИО4, умершего 31.10.2021 года. Обращено взыскание на объект недвижимости комнату №

<

адрес> Красноармейском районе г. Волгограда с кадастровым номером № №, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость в размере 596 309 рублей 40 копеек. С Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по договору кредитной карты от 01.12.2015 года в размере 714 рублей 40 копеек в пределах стоимости наследственного имущества в сумме 714 рублей 40 копеек, открывшегося после смерти ФИО4, умершего 31.10.2021 года. В удовлетворении остальной части требований ПАО «Сбербанк России» к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом, ФИО6, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и кредитной карте, расходов по уплате государственной пошлины отказано. 

Данным решением суда установлено, что комната №

<

адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда с кадастровым номером № №, оставшаяся после смерти ФИО4 является выморочным имуществом, и в силу закона недвижимость переходит в собственность муниципального образования.

Решение суда вступило в законную силу 21 февраля 2024 года

14 июля 2023 года выданы исполнительные документы на принудительное исполнение решения суда.

Согласно представленной копии исполнительного производства 17 августа 2023 года судебным приставом-исполнителем Красноармейского РОСП г. Волгограда на основании исполнительного документа, исполнительного листа серии ФС №№ возбуждено исполнительное производство №№ИП в отношении должника администрации Волгограда по обращению взыскания на объект недвижимости комнату №

<

адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда с кадастровым номером № № путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 596 309 руб. 40 коп.

01 сентября 2023 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя Красноармейского РОСП г. Волгограда в рамках исполнительного производства №№-ИП наложен арест на имущество администрации Волгограда в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа с учетом вызскания исполнительного сбора и расходов по совершению исполнительных действий. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя Красноармейского РОСП г. Волгограда 06 сентября 2023 года в рамках исполнительного производства №254423/23/34039-ИП назначено проведение оценки комнаты 

<

адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда с кадастровым номером № №.

11 сентября 2023 года постановлением судебного пристава-исполнителя Красноармейского РОСП г. Волгограда комната №

<

адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда с кадастровым номером № 34№ в территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Протоколом от 30.11.2023 года торги, назначенные на 30.11.2023 года в 10 час. 00 мин. по продаже имущества лоты №

<

адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда с кадастровым номером № № признаны несостоявшимися, на основании п.1 ст.91 ФЗ от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве». 

На основании постановления ВРИО заместителя начальника отдела – заместителя старшего судебного пристава-исполнителя Красноармейского РОСП г. Волгограда от 01.12.2023 года снижена цена имущества, переданного в специальную организацию на реализацию на 15%, установлена стоимость имущества подлежащей реализации комнаты 

<

адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда с кадастровым номером № 34№ в размере 506 862 руб. 99 коп. 

Согласно протокола №3 от 27.12.2023 года о результатах торгов по продаже арестованного имущества лот №4 1443-1476 комната №

<

адрес> Красноармейском районе г. Волгограда с кадастровым номером № № продана истцу ФИО3 за 536 862 руб. 99 коп. 

11 января 2024 года между организатором торгов ИП ФИО7 и покупателем ФИО3 заключен договор купли-продажи на комнату №

<

адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда с кадастровым номером № №, по акту приема передачи данная комната передана ФИО3

21.02.2024 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя Красноармейского РОСП г. Волгограда исполнительное производство №№-ИП окончено, в связи с полным исполнением требований исполнительного документа. 

Согласно выписки ЕГРН от 22.01.2025 года право собственности на комнату 

<

адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда с кадастровым номером № № до настоящего времени зарегистрировано на ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи арестованного имущества №№ от 11.01.2024 года ФИО3 приобрел спорную квартиру на торгах у ИП ФИО7, который имел право ее отчуждать, поскольку действовал на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании вступившего в законную силу решения суда об обращении взыскания на жилое помещение, являющееся предметом залога.

В данном случае ФИО3 приобрел у ИП ФИО7 жилое помещение возмездно, уплатил за него цену в соответствии с договором купли-продажи, что свидетельствует о его добросовестности при приобретении данного имущества, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 ФИО12 к администрации Волгограда о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО13 (

<

данные изъяты>) право собственности на комнату №

<

адрес> (кадастровый номер №.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18 марта 2025 года.

Председательствующий О.Я. Рассказова