Дело №2-345/2024

УИД 21 RS0015-01-2024-000520-63

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

16 мая 2024 года г. Цивильск

Цивильский районный суд Чувашской Республики в составе: судьи Петрова С.Г., при секретаре судебного заседания Стёпкиной И.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 (с учётом уточненных исковых требований) о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, возникшей в связи с их неуплатой, а также взыскания судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины. 

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 22 сентября 2022 года между ним и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 32 800 кв. м, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Цивильский муниципальный округ, Второвурманкасинский территориальный отдел, категория земель сельскохозяйственного назначения сроком на 10 лет, с оплатой в денежном выражении 30 000 рублей ежегодно. 

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей, а также неиспользования арендатором по назначению земельного участка, арендодатель направил в адрес арендатора уведомления от 23 января 2024 года и 28 февраля 2024 года с предложением оплатить имеющиеся задолженность по арендной плате, расторгнуть договор аренды и освободить земельный участок 30 марта 2024 года, однако данное уведомление ответчик проигнорировал, и истец, ссылаясь на нормы ст. ст.452, 619 и 622 ГК РФ, просит расторгнуть договор аренды, взыскать платежи по арендной плате и расходы по оплате государственной пошлины. 

В ходе судебного разбирательства истец полностью поддержал заявленные исковые требования. 

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, что следует из отчета об извещении с помощью СМС-сообщения, в суд не явился и не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела или рассмотрении дела в его отсутствие и суд с учетом изложенного, с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав истца и изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

22 сентября 2022 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 32 800 кв. м, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Цивильский муниципальный округ, Второвурманкасинский территориальный отдел, категория земель сельскохозяйственного назначения сроком на 10 лет, с оплатой в денежном выражении 30 000 рублей ежегодно, что отражено в пунктах 1 и 4 настоящего договора. 

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в АУ МФЦ Минэкономразвития Чувашии. 

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу под.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно подпунктов 1 и 3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом и в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено судом, истец дважды: 23 января и 28 февраля 2024 года связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей, а также неиспользования арендатором по назначению земельного участка направил в адрес арендатора уведомления с предложением оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате, расторгнуть договор аренды и освободить земельный участок 30 марта 2024 года, что осталось не исполненным.

Ответчик ФИО2 обязанность по оплате арендных платежей за аренду земельного участка не исполнял, земельный участок, взятый им в аренду не обрабатывал, что видно из предоставленных истцом фотоснимков и имеются основания для расторжения договора аренды и взыскания арендных платежей с ответчика. 

Истцом в этой части предоставлен расчет суммы задолженности, что для суда сомнений не вызывает. 

С ответчика также подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины, в силу требований ст.98 ГПК РФ 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил :

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между ФИО1 и ФИО2 22 сентября 2022 года, общей площадью 32 800 кв. м, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Цивильский муниципальный округ, Второвурманкасинский территориальный отдел, категория земель сельскохозяйственного назначения, расторгнуть.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 22 сентября 2022 года по 30 марта 2024 года в размере 45 000 (сорок пять тысяч) рублей и судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 1 550 (одна тысяча пятьсот пятьдесят) рублей.

Копию заочного решения выслать в адрес ФИО2 с уведомлением о его вручении разъяснив, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивировочная часть решения суда составлена 17 мая 2024 года.

Председательствующий С.Г. Петров