Дело № 2-258/2024

УИД 42RS0038-01-2024-000194-73 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Л.Н.

при секретаре Шилиной Е.В.,

с участием представителя истца-Моториной Л.В.,

представителя ответчика- Администрации Беловского муниципального округа-Маздуковой Н. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

30 мая 2024 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Беловского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение после выполненной перепланировки и реконструкции в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Беловского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение после выполненной перепланировки и реконструкции в порядке наследования, в котором просила исключить из Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрированных прав сведения об объекте недвижимости: квартира № общей площадью 34.4 кв.м. с кадастровым № находящийся по 

<

адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрированных правах сведения об объекте недвижимости: квартира № общей площадью 41,7 кв.м. с кадастровым №, по 

<

адрес> признать за ней, ФИО1, в порядке наследования право собственности на жилой дом общей площадью 76,1 кам., с кадастровым № 

<

адрес>

В последующем истец уточнила исковые требования, указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж- Ф.И.О.1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти. Ей принадлежала на праве собственности квартира № с кадастровым № а умершему Ф.И.О.1 принадлежала на праве собственности квартира №, кадастровый №, в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

Так как они с Ф.И.О.1 зарегистрировали брак и у них родились дети: Ф.И.О.2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ф.И.О.3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ф.И.О.4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, они соединили две квартиры в одно помещение путем перепланировка и реконструкции: были выполнены следующие работы: устройство дверного проема между жилыми комнатами площадью 15.5 кв.м. и 20.4 кв. ям. (№ и 5 ТПЗ); -закладка оконного проема в помещении № (ТП2) -демонтаж нежилой пристройки Литера А (ТП2). После проведения указанной перепланировки и реконструкции образовался одноквартирный одноэтажный жилой дом.

Однако при жизни Ф.И.О.1 они не зарегистрировали в установленном законом порядке указанные изменения в недвижимости.

Распоряжением Администрации Беловского муниципального округа № от 28 декабря 2023 года «О присвоении адреса объекта недвижимости» -указано- присвоить объекту недвижимости: жилому дому общей площадью 76,1 кв.м., с кадастровым №, 

<

адрес> 

Из технического заключения по обследованию несущих конструкций квартир № и № в жилом доме после выполненной перепланировки и реконструкции по 

<

адрес> выданное ООО Институт «Сибстройпроект» следует, что техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов квартиры в целом работоспособное. Дальнейшая эксплуатация дома в целом не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Техническое заключение о статусе жилого здания по 

<

адрес>, № от 22 февраля 2024г. -данное жилое здание содержит полный состав помещений согласно СП 55.133330.2016 «Здания жилые одноквартирные» актуализированная редакция СНиП 31-02-2003 и имеет статус одноквартирного, одноэтажного жилого дома с кадастровым №

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым № назначение многоквартирный дом, в котором расположены помещения с кадастровыми № №

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права является признание права.

Считает, что она приняла наследство, после смерти мужа- Ф.И.О.1 в виде жилого дома, обшей площадью 76,1 кв.м., с кадастровым № 

<

адрес> так как в течение, шестимесячного срока она, как наследник, совершила действия, являющиеся в соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, фактическим принятием наследства.

Истец просит:

- изменить назначение многоквартирного дома с кадастровым № на жилой дом; 

- снять с кадастрового учета объект недвижимости квартира № общей площадью 34.4 кв.м., с кадастровым № по 

<

адрес> 

- снять с кадастрового учета объект недвижимости квартира № общей площадью 41,7 кв.м. с кадастровым №, по 

<

адрес> 

- признать за ней, ФИО1, в порядке наследования право собственности на жилой дом общей площадью 76,1 кв.м., с кадастровым № 

<

адрес>

Истец ФИО1 в суд не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, по основаниям и обстоятельствам, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Беловского муниципального округа ФИО3, действующая на основании доверенности, не возражала в удовлетворении исковых требований. 

Представитель третьего лица Беловского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, представил в материалы дела пояснения, в которых просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Конституционный Суд РФ в постановлении от 16 января 1996г. № 1-П, раскрывая конституционно-правовой смысл права наследования, предусмотренного ч. 4 ст. 35 Конституции РФ и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое и в один и тот же момент.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

В силу ст. 1114 ч.1 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. 

Согласно ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. 

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. 

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери (ч. 2 ст. 1143 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя; получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства и т.д.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 36 Постановления от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. 

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании и т.п. документы.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Суд считает возможным в данном случае, в соответствии со ст.6 Гражданского Кодекса РФ, при рассмотрении дела применить нормы Жилищного Кодекса РФ. В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение, самовольно переустроенное и (или) перепланированное, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угроза их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что между 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ умер Ф.И.О.1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Из материалов дела видно, что на момент смерти Ф.И.О.1 истцу ФИО1 принадлежала на праве собственности квартира № с кадастровым № а умершему Ф.И.О.1 принадлежала квартира №, кадастровый №, в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.17-18). 

Как следует из пояснений истца, ранее данных, после рождения детей, она с супругом соединили две квартиры в одно помещение путем перепланировки и реконструкции, а именно: установили дверной проем между жилыми комнатами, площадью 15.5 кв.м. и 20.4 кв.м.; заложили оконный проем в помещении №, произвели демонтаж нежилой пристройки. Таким образом, после проведения вышеуказанной перепланировки образовался одноквартирный одноэтажный жилой дом. 

Как следует из материалов дела, в установленном законом порядке указанные изменения зарегистрированы не были.

Согласно распоряжению Администрации Беловского муниципального округа № от 28 декабря 2023 года «О присвоении адреса объекта недвижимости», объекту недвижимости: жилому дому, общей площадью 76,1 кв.м., с кадастровым № присвоен 

<

адрес> (л.д.8). 

Из технического заключения по обследованию несущих конструкций квартир № и № в жилом доме после выполненной перепланировки и реконструкции по 

<

адрес> следует, что техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов квартиры в целом работоспособное. Дальнейшая эксплуатация дома в целом не представляет непосредственную опасность для жизни людей (л.д.23-31).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 22.08.2023, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 76,1 кв.м., жилую площадь 54,8 кв.м. (л.д.13-16).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 23.09.1996, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 41,7 кв.м. (л.д.32-33).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 17.02.1993, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>2, имеет общую площадь 34,4 кв.м. (л.д.34-35).

Из представленных в материалы дела доказательств, видно, что истец ФИО1 после смерти мужа- Ф.И.О.1 фактически приняла наследство, так как в течение шестимесячного срока, она, как наследник, совершила действия, являющиеся в соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, фактическим принятием наследства, распорядилась домом и земельным участком, личными вещами умершего супруга.

Таким образом, истцом представлены достаточные допустимые и относимые доказательства принятия истцом наследства после смерти супруга, спора о праве не имеется, каких-либо возражений относительно исковых требований в материалы дела не представлено, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В силу положений ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Согласно п. 5 ч. 2 названной статьи, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Изменить назначение многоквартирного дома с кадастровым № на жилой дом. 

Снять с кадастрового учета объект недвижимости- квартира № общей площадью 34.4 кв.м., с кадастровым № по 

<

адрес> 

Снять с кадастрового учета объект недвижимости- квартира № общей площадью 41,7 кв.м. с кадастровым № по 

<

адрес> 

Признать за ФИО1, в порядке наследования, право собственности на жилой дом, общей площадью 76,1 кв.м., с кадастровым № 

<

адрес>

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном порядке. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Л. Н. Орлова 

Мотивированное решение составлено 03.06.2024.