Дело № 2-2435/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 29 ноября 2018 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Гергишан А.К.,

при секретаре судебного заседания Ткач Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Сочи об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Сочи, в котором просит признать местоположение границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> отображенное в межевом плане, сведения, которые были учтены при постановке на государственный кадастровый учет - реестровой ошибкой. Обязать Управление Росреестра по 

<

адрес> произвести кадастровый учет изменения земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с каталогом координат, указанных в системе МСК-23, представленном в схеме расположения земельного участка.

Также просил указать, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и основанием для регистрации права собственности на указанный земельный участок за ФИО1.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от 12.05.2014 года. На земельном участке расположен жилой дом. С целью приведения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством, истец обратился к кадастровому инженеру. В результате чего истцу стало известно, что фактическое прохождение границ участка не соответствуют сведениями государственного кадастра недвижимости. После проведения контрольных полевых измерений и изучения ранее выполненных работ было установлено наличие реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка, в связи с тем, что границы земельного участка первоначально были установлены без учета его фактических границ, которые в настоящее время отражены в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. 

Кроме того, по сведениям государственного кадастра недвижимости размер земельного участка равен 

<

данные изъяты> кв.м., по фактическим сложившимся границам площадь участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., то есть оценка расхождения равна 

<

данные изъяты> кв.м..

Земельный участок фактически много лет используется в границах, отраженных в схеме расположения земельного участка и местоположение границ земельного участка на местности подтверждают жилой дом, в том числе природные объекты и объекты искусственного происхождения, а именно металлический забор и подпорная стена.

При проведении работ по межеванию спорного земельного участка, а также при его постановке на кадастровый учет, присвоением кадастрового номера, была допущена реестровая ошибка, исправление которой возможно только при обращении в суд. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, доводы, изложенные в иске, поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации города Сочи и представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю, будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. 

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: г

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.10.2018 года. 

С целью приведения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством, истец обратился к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером была выдана схема расположения земельного участка на территории муниципального образования город-курорт Сочи. 

В результате истцу стало известно, что фактическое прохождение границ участка не соответствуют сведениями государственного кадастра недвижимости. Установлено наличие реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка, в связи с тем, что границы земельного участка первоначально были установлены без учета его фактических границ, которые в настоящее время отражены в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. 

Кроме того, по сведениям государственного кадастра недвижимости размер земельного участка равен 

<

данные изъяты> по фактическим сложившимся границам площадь участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., то есть оценка расхождения равна 

<

данные изъяты> кв.м., что является меньше минимального размера земельного участка, установленного Законом Краснодарского края от 05.11.2002 №532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае».

Согласно п.п. 8, 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Земельный участок фактически много лет используется в границах, отраженных в схеме расположения земельного.

Согласно ч.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка. Таким образом, уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случаях исправления ошибок в местоположении границ земельного участка, при этом подлежат внесению изменения в ЕГРН.

В соответствии с п.3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В схеме расположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, представлен список координат характерных точек границ и меры линий в системе координат МСК 23. 

Согласно части 1 статьи 15 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учёт осуществляются на основании заявления, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона о регистрации).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты и межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории)… (часть 2 стать 14 Закона о регистрации).

В соответствии с частью 5 статьи 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: … 6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу части 2 статьи 15 Закона о регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: … 4) собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Препятствия истцу в установлении границ земельного участка являются препятствиями в осуществлении им права собственности.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Учитывая установленные обстоятельства, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации города Сочи об исправлении реестровой ошибки — удовлетворить. 

Признать местоположение границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> в межевом плане, сведения, которые были учтены при постановке на государственный кадастровый учет - реестровой ошибкой. 

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю произвести кадастровый учет изменения земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с каталогом координат, указанных в системе МСК-23:

№ Точек 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, то есть 04 декабря 2018г. 

Судья А.К.Гергишан

На момент публикации не вступило в законную силу