Дело № 2-2524/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 11 декабря 2019 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН.

В обоснование иска указывал на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/ на основании постановления главы Администрации Нудольского сельского совета «О выдаче свидетельств на земельные участки» от 22.10.1992 г. № 121.

Земельный участок стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, без координат границ.

В январе 2019 года истец обратился к кадастровому инженеру ИП ФИО3 для того, чтобы поставить на ГКУ координаты границ моего земельного участка, согласно действующему законодательству.

В ходе выполнения кадастровых работ, после обработки полевых данных и использования сведений государственного кадастра недвижимости, кадастровым инженером выявлено, что граница моего участка пересекает границы участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/. Так как координаты характерных точек границ участков определялись методом спутниковых геодезических измерений современным сертифицированным оборудованием - аппаратурой геодезической спутниковой PrinCe X91, то это позволяет обеспечить максимальную точность измерений. 

Из фрагмента публичной кадастровой карты видно, что границы участков с кадастровыми номерами /номер/:7, как и большинство участков, согласно сведений ЕГРН, значительно смещены относительно фактических границ.

Кадастровым инженером осуществлен анализ всех документов, представленных ФИО1 и установлено, что участок с кадастровым номером /номер/ принадлежит ему с 1992 года на праве собственности, имеется свидетельство о праве собственности на землю №МО-3-8-472 от 18.12.1992г., выданное на основании Постановления главы Администрации Нудольского сельского Совета Клинского района Московской области №121 от 22.10.1992., о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись от 06.03.2018 года /номер/. 

На участке зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером /номер/. Собственник пользуется участком в данных границах, обозначенных на местности межевыми знаками - бетонными столбами. На участке имеются многолетние насаждения и хозяйственные постройки. Конфигурацию и площадь с момента пользования не менял, из чего можно сделать вывод, что была допущена ошибка в определении координат характерных точек границ при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости о местоположении границ участков с кадастровыми номерами /номер/:7. Наличие пересечений и несоответствия фактических границ и данных ЕГРН препятствует возможности собственнику земельного участка с кадастровым номером /номер/ проводить любые кадастровые и юридические процедуры.

Управление по архитектуре и градостроительству Администрации Клинского муниципального района не располагает картами и планами, являющимися картографической основой государственного кадастра, проект межевания территории отсутствует, поэтому для подтверждения местоположения границ земельных участков использовался картографический материал – план земельного участка д. Украинка.

Кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ участков с кадастровыми номерами /номер/, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы в отношении данных участков, что повлекло внесению в сведения ЕГРН недостоверной информации.

Внести изменения в местоположение участков с кадастровыми номерами /номер/ невозможно, т.к. их фактические границы будут пересекать границы других участков, границы которых внесены в ЕГРН и также имеющих ошибку в местоположении. В целях внесения в сведения ЕГРН достоверной информации кадастровым инженером предложено исключить сведения данных участков из ЕГРН. 

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 435 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/», земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью 1392 кв.м. расположенного по адресу: Нудольский сельский Совет, 

<

...> и исключить данные сведения из Единого государственного реестра недвижимости, внести в ЕГРН координаты земельного участка площадью 1760 кв.м. с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, согласно фактического местоположения.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, его представитель исковые требования поддержал.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель администрации городского округа Клин в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражал против иска.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражал против иска.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/ на основании постановления главы Администрации Нудольского сельского совета «О выдаче свидетельств на земельные участки» от 22.10.1992 г. № 121.

Земельный участок стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, без координат границ.

В январе 2019 года истец обратился к кадастровому инженеру ИП ФИО3 для того, чтобы поставить на ГКУ координаты границ моего земельного участка, согласно действующему законодательству.

В ходе выполнения кадастровых работ, после обработки полевых данных и использования сведений государственного кадастра недвижимости, кадастровым инженером выявлено, что граница моего участка пересекает границы участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ Так как координаты характерных точек границ участков определялись методом спутниковых геодезических измерений современным сертифицированным оборудованием - аппаратурой геодезической спутниковой PrinCe X91, то это позволяет обеспечить максимальную точность измерений. 

Из фрагмента публичной кадастровой карты видно, что границы участков с кадастровыми номерами /номер/, как и большинство участков, согласно сведений ЕГРН, значительно смещены относительно фактических границ.

Кадастровым инженером осуществлен анализ всех документов, представленных ФИО1 и установлено, что участок с кадастровым номером /номер/ принадлежит ему с 1992 года на праве собственности, имеется свидетельство о праве собственности на землю №МО-3-8-472 от 18.12.1992г., выданное на основании Постановления главы Администрации Нудольского сельского Совета Клинского района Московской области №121 от 22.10.1992., о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись от 06.03.2018 года /номер/. 

На участке зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером /номер/. Собственник пользуется участком в данных границах, обозначенных на местности межевыми знаками - бетонными столбами. На участке имеются многолетние насаждения и хозяйственные постройки. Конфигурацию и площадь с момента пользования не менял, из чего можно сделать вывод, что была допущена ошибка в определении координат характерных точек границ при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости о местоположении границ участков с кадастровыми номерами /номер/. Наличие пересечений и несоответствия фактических границ и данных ЕГРН препятствует возможности собственнику земельного участка с кадастровым номером /номер/ проводить любые кадастровые и юридические процедуры.

Управление по архитектуре и градостроительству Администрации Клинского муниципального района не располагает картами и планами, являющимися картографической основой государственного кадастра, проект межевания территории отсутствует, поэтому для подтверждения местоположения границ земельных участков использовался картографический материал – план земельного участка д. Украинка.

Кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ участков с кадастровыми номерами /номер/, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы в отношении данных участков, что повлекло внесению в сведения ЕГРН недостоверной информации.

Внести изменения в местоположение участков с кадастровыми номерами /номер/ невозможно, т.к. их фактические границы будут пересекать границы других участков, границы которых внесены в ЕГРН и также имеющих ошибку в местоположении. В целях внесения в сведения ЕГРН достоверной информации кадастровым инженером предложено исключить сведения данных участков из ЕГРН. 

Реестровая ошибка не затрагивает интересы собственников смежных земельных участков. Споров относительно границ смежных землепользователей не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. 

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН – удовлетворить. 

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 435 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, и исключить данные сведения из Единого государственного реестра недвижимости:

№ п/п

Х

У

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, с части описания координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 1392 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, и исключить данные сведения из Единого государственного реестра недвижимости:

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Внести в Единый государственный реестр недвижимости координаты земельного участка площадью 1760 кв.м. с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ согласно фактического местоположения:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья подпись Воронова Т.М.

Мотивированное решение составлено 16 декабря 2019 года.

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Судья Воронова Т.М.