Дело № 2-961/2025

УИД 21RS0016-01-2025-001790-96

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики 

о сохранении жилого помещения в реконструированном (переоборудованном) состоянии, признании права собственности на жилое помещение в переоборудованном состоянии.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики о сохранении жилого помещения в реконструированном (переоборудованном) состоянии, признании права собственности на жилое помещение в переоборудованном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения –

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 9 декабря 2016 года.

В целях улучшения жилищных условий и благоустройства квартиры в 1996 году истцом был возведен пристрой к жилому помещению в виде веранды (балкона) площадью 9,9 кв. метров, в результате чего площадь квартиры увеличилась, и составляет 42,9 кв. метров.

В период производства работ по возведению пристрйки к жилому помещению процедура переустройства и перепланировки жилого помещения носила разрешительный порядок со стороны органов местного самоуправления, получение согласия собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию пристроя действовавшее законодательство до 1 марта 2005 года не предусматривало.

Строительство пристойки (веранды) к квартире истцом произведено с разрешения исполнительного органа местного самоуправления в соответствии с проектом, согласованным с соответствующими надзорными органами: органом госсанэпиднадзора, госпожнадзора, районной архитектуры, МУП «ДЕЗ ЖКХ» Чебоксарского района Чувашской Республики.

По завершении работ по возведению пристроя изменения в планировке квартиры истцом не были зарегистрированы, в связи с чем в техническом паспорте по состоянию на 10 февраля 2005 года веранда площадью 9,9 кв. метров указана как «самовольно переоборудованная площадь». 

С момента возведения пристроя оплата за содержание жилого помещения производится исходя их фактической площади с учетом переоборудованного балкона общей площадью 42,9 кв. метров.

Истец указывает, что жилое помещение в реконструированном виде существует более 25 лет, не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам. 

Истец с учетом уточнения первого пункта требования просит сохранить жилое помещение в реконструированном виде с экспликацией: коридор -4,0 кв. метра; жилая -16,9 кв. метра; кухня – 8,5 кв. метра; туалет- 1,0 кв. метр; ванная – 2,56 кв. метра, общей площадью 33,0 кв. метра; веранда -9,9 кв. метра, всего общей площадью 42,9 кв. метра.

Также по первоначально предъявленным требованиям просит признать за ним право собственности на вышеуказанное жилое помещение с учетом измененной площади в результате переоборудования балкона.

Истец ФИО3, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от его представителя ФИО4, действующего по доверенности от 29 апреля 2025 года, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик- администрация Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики представителя в судебное заседание не направила, ранее было подано ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Свою позицию по иску не выразила, возражений против иска не заявила.

Третье лицо- ООО «Жилкомцентр» явку представителя не обеспечило, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике о причинах неявки представителя не известило.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица 

<

ФИО1> в судебное заседание не явилась, представила письменные пояснения по иску, указав, что она является супругой ФИО3 и собственником 

<

адрес>, являющейся смежной с квартирой №. Строительство пристроя к квартире № произведено ее супругом с ее согласия, и они его используют совместно, и просит удовлетворить требования истца в полном объеме, сохранив жилое помещение в реконструированном виде. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 2 марта 1996 года ФИО3 является собственником жилого помещения- квартиры площадью 33 кв. метра с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Основанием регистрации права указан договор купли-продажи от 9 декабря 1996 года.

Из технического паспорта на объект недвижимости по состоянию на 10 февраля 2005 года следует, что вышеуказанное жилое помещение состоит из помещений: коридор -4,0 кв. метра; жилая -16,9 кв. метра; кухня – 8,5 кв. метра; туалет- 1,0 кв. метр; ванная – 2,6 кв. метра, общей площадью 33,0 кв. метра; веранда-9,9 кв. метра, всего общей площадью 42,9 кв. метра.

В техническом паспорте отмечено, что веранда площадью 9,9 кв. метров является самовольно переоборудованной площадью. Из плана квартиры усматривается, что переоборудование произведен в части расположения балкона путем его удлинения (9,05 Х 1,09). 

Согласно статье 84 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 1 марта 2005 года, было предусмотрено, что переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя, с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

Нормы жилищного кодекса РСФСР не содержали понятия «реконструкция», в связи с чем при разрешении настоящего дела суд исходит из действовавших норм и правил, предусматривавших право на переустройство и перепланировка жилого и подсобных помещений.

В пункте 9 действовавших на тот период Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденных постановлением Совмина РСФСР от 25 сентября 1985 года №415, было установлено, что переустройство и перепланировка жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий могли производиться только в целях повышения благоустройства квартиры, и допускались лишь с согласия совершеннолетних членов семьи нанимателя, наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

Как следует из плана квартиры 

<

адрес> с проектируемым переоборудованием балкона путем его удлинения в сторону квартиры №, данный проект был согласован отделом архитектуры администрации Чебоксарского района, главой администрации Кугесьской поселковой администрации, отделом госпожнадзора, МУП «ДЕЗ ЖКХ» Чебоксарского района Чувашской Республики.

Согласно выписке из ЕГРН от 27 июня 2025 года квартира № площадью 12 кв. метров на праве собственности принадлежит 

<

ФИО1>, состоящей в зарегистрированном браке с истцом ФИО3

Из выписки из лицевого счета №

<

***> от 2 июля 2025 года следует, что оплата за содержание жилья и коммунальные услуги двух квартир производится по одному лицевому счету исходя из суммарной площади двух квартир -54,9 кв. метров, в том числе с учетом переоборудованной части балкона. В составе семьи плательщика включена супруга 

<

ФИО1>

Таким образом, истцом ФИО3, было произведено переоборудование балкона своей квартиры в соответствии с действовавшими на тот период нормами и правилами с согласия всех совместно проживающих членов семьи и согласованием проекта переоборудования с органом местного самоуправления.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом. 

До введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации процедура переустройства, перепланировки жилого помещения носила разрешительный порядок со стороны органа местного самоуправления; получение согласия собственников помещений в многоквартирном доме на строительство (реконструкцию) пристройки (веранды, балкона) жилищное законодательство, действовавшее до 1 марта 2005 года, не предусматривало.

Согласно плану квартиры, после переоборудования балкона, выполненные работы истцом повлекли изменения параметров балкона, являющегося вспомогательной площадью принадлежащей ему квартиры, и его сохранение в настоящее время не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из справки, выданной ИП 

<

ФИО2>, состоящим в СРО «Межрегиональное объединение организаций в области проектирования «Ярд», следует, что помещение (веранда) пристроенное к квартирам 43, 43а общей площадью 9,9 кв. метров имеет фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные толщиной 250 мм, полы дощатые по деревянным балкам, крыша односкатная по деревянным стропилам и обрешетка, кровля-оцинкованный профнастил. 

Согласно данной справке, помещение (веранда) пристроенное к квартирам 43, 43а не нарушает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует требованиям и нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2022 «СНИП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что сохранение жилого помещения истца в переоборудованном состоянии не влечет нарушения прав и законных интересов других лиц, в том числе права иных собственников многоквартирного жилого дома, поскольку не уменьшают объем общего имущества и не возлагают на них дополнительное бремя содержания такого имущества.

Таким образом, с учетом того, что истец является собственником жилого помещения, технические характеристики которого изменились в результате переоборудования, то надлежащим способом защиты права истца является признание за ним права собственности на данный объект недвижимости в существующей площади.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца основаны на нормах материального закона и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в переоборудованном состоянии с экспликацией квартиры: коридор - 4,0 кв. метра; жилая -16,9 кв. метра; кухня – 8,5 кв. метра; туалет- 1,0 кв. метр; ванная – 2,6 кв. метра; веранда - 9,9 кв. метра, общей площадью 33,0 кв. метра, всего площадью 42,9 кв. метра 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 33 кв. метра, всего площадью 42,9 кв. метра. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: А.Ю, Тяжева.

Решение в окончательной форме принято 6 октября 2025 года.