Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2019 года 

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего Схудобеновой М.А.,

С участием старшего помощника прокурора г. Новороссийска Грибовой М.Г.

Представителя истца ФИО1

Ответчика ФИО4

Представителя третьего лица ФИО5

при секретаре Свистельник К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО4, ФИО7, ФИО8, несовершеннолетним ФИО9, ФИО10 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, устранении препятствий и выселении

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО7, ФИО8, несовершеннолетним ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, устранении препятствий и выселении, указав в обоснование иска, что является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли продажи с ОО РиэлтСервис» от 11.04.2018 г.. В квартире незаконно проживают ответчики. Ответчик ФИО4 в ходе проверки поясняла, что приобрела квартиру в ипотеку, впоследующем квартира была продана с торгов. Однако ответчики продолжают без законных оснований ею пользоваться и не освобождают ее. 

В судебное заседание истец, ответчики ФИО8, он же в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО10, ФИО7, представитель отдела Миграционного контроля по вызову суда не явились, уведомлены надлежащим образом, судебные извещения возвращены в суд ввиду истечения сроков хранения. Сведения о рассмотрении спора размещены на Сайте суда с мая 2018 года, дело находится в производстве суда с 7 мая 2018 года. Суд признал неявку не явившихся сторон не уважительной и рассмотрел дело в их отсутствие.

Представитель истца требования поддержала, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 пояснений по делу не дала, ее ходатайство об отложении производства по делу ввиду плохого самочувствия, необходимости нанять юриста, ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения кассационных жалоб, оставлены без удовлетворения, поскольку не предоставлено медицинского документа, свидетельствующего, что ее состояние здоровья препятствует участию в судебном заседании, юридическую помощь истец мог организовать до рассмотрения спора, находящегося в производстве суда с мая 2018 года, по существу, основания для приостановления производства по делу, предусмотренные ст. 215-216 ГПК РФ не установлено. Ходатайства судом расценены как способ затягивания разрешения спора. В судебных прениях ответчик просила учесть, что в зимний период нельзя выселять, у них дети и жилье является единственным. 

Представитель УВСИД просила в иске отказать, так как отсутствует информация об обеспеченности жильем детей.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам и распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Судом на основании материалов дела установлено, что Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 22.10.2015 г. исковые требования ЗАО Банк жилищного финансирования к ФИО4 удовлетворены. Взыскано с ФИО4 в пользу Банка кредитная задолженность 1 551 057,24 рублей, и обращено взыскание на предмета ипотеки 

<

адрес> в 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов начальной продажной стоимостью 2 195 267,20 рублей. Расторгнут кредитный договор.

В рамках исполнительного производства, ввиду уклонения должника от добровольного исполнения, спорная квартира была передана на торги, и реализована на торгах за 2211000 рублей ООО РиэлтСервис, по договору от 7.02.2018 г..

По договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> была продана ФИО6, которая согласно выписки из ЕГРН является ее собственником.

Из информации управляющей компании и проверки следует. Что в спорной квартире проживают и регистрированы ФИО4, ФИО7, ФИО8, несовершеннолетние ФИО9, ФИО10.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Истцом заявлено, что какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением у него с ответчиками не имеется, при этом ответчики добровольно не желают освобождать принадлежащее собственнику жилое помещение, чем препятствуют осуществлению собственником его прав, что находит свое подтверждение материалами дела. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

При этом регистрация ответчиков по адресу: 

<

адрес> правового значения для решения вопроса о жилищных правах ответчиков на данное жилое помещение не имеет, так как в соответствии с действующим законодательством и разъяснениями Конституционного Суда РФ, содержащимися в его Постановлении от 02.02.1998 № 4-П, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. 

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Доказательств того, что у ответчиков имеются законные основания для возможности в дальнейшем проживать в жилом помещении истца или иным образом пользоваться им, суду не представлены.

На момент рассмотрения спора по существу право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение в установленном законом порядке не оспорено, в связи с чем он как собственник вправе ставить вопрос об устранении препятствий в осуществлении им своих правомочий, гарантированных Конституцией РФ, действующим законодательством. Обременение жилого помещения проживанием и регистрацией ответчика по данному адресу без его согласия на это в настоящее время как собственника, безусловно, является нарушением его права собственности. В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

При таком положении, поскольку в связи с переходом права собственности на спорную квартиру к истцу право пользования жилым помещением ответчиков утрачено, однако они не освободили жилое помещение, у суда имеются законные основания, для удовлетворения требований истца о признании ответчиков прекратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением и выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования являются подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Однако учитывая время года, и наличие в квартире несовершеннолетних детей, суд полагает целесообразным отсрочить исполнение решения суда в части выселения сроком на три месяца.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО7, ФИО8, несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением в 

<

адрес> в 

<

адрес> и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО4, ФИО7, ФИО8, несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 из жилого помещения из 

<

адрес> в 

<

адрес>, обязав не чинить препятствий ФИО6 в пользовании квартирой 58 

<

адрес> в 

<

адрес> и обязать передать ФИО6 ключи от 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Отсрочить исполнение решения суда о выселении ФИО4, ФИО7, ФИО8, несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 на срок три месяца.

Копию решения направить в отдел Миграции Южного района г. Новороссийска для исполнения и снятия указанных лиц с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий М.А.Схудобенова

Мотивированное решение изготовлено 24.12.2019 г.