Дело № 2-151/2026

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2026 года г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Ивлевой Т.С.,

при помощнике судьи Белоусовой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1, ФИО2 об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

администрация города Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> городским судом Нижегородской области вынесен приговор по уголовному делу № по признакам преступлений, предусмотренных ст. 159 УК Российской Федерации, по факту совершения Ш***А.М., С***П.В., Н***Ю.А., мошеннических действий, связанных с незаконным приобретением прав на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории 

<

адрес>. Все земельные участки, право на которые было приобретено путем обмана, относились к территории Новинского сельсовета 

<

адрес> муниципального района Нижегородской области. Решением Городской Думы г. Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Устав города Нижнего Новгорода» 

<

адрес> сельсовет включен в состав г. Н.Новгорода. В этой связи постановлением следователя по ОВД СЧ ГСУ ГУ МВД России по Нижегородской области К***А.С. от ДД.ММ.ГГГГ потерпевшим по уголовному делу признана администрация г. Н.Новгорода. Как установлено судом, в результате преступных действий вышеназванной организованной группы, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были похищены земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, в том числе: земельный участок, площадью 2 500 кв.м. по 

<

адрес>, с кадастровым номером №, оформленный на Г***В.А., далее продан М***В.А., далее продан В***В.П., затем продан С***Д.В. (л.д. приговора 22). Далее, данный земельный участок был разделен и образованы земельные участки:

земельный участок площадью 1250 кв.м. по 

<

адрес>, с кадастровым номером №;

земельный участок площадью 1250 кв.м. по 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Из земельного участка с кадастровым номером № путем преобразования был образован земельный участок по 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Далее из земельных участков с кадастровыми номерами № и № путем преобразования был образован земельный участок по адресу

<

адрес> с кадастровым номером №, который продан Ч***А.А., а затем ФИО1 и ФИО2 Основывая свои требования на ст. 301, 302, 303, 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 60, 62, 76 Земельного кодекса Российской Федерации, просит суд истребовать из незаконного владения ФИО1 и ФИО2 путем исключения записи из ЕГРН о регистрации и передачи по акту приема-передачи администрации г. Н.Новгорода земельный участок, площадью 1451 кв.м. по 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Нижегородской области.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО1 по доверенности ФИО3 в суд ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, просил в исковых требованиях администрации отказать; в возражениях на исковое заявление, указал, на пропуск истцом срока исковой давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно требований ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

В силу частей 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания праваили истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 постановления).

Спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не по правилам главы 59 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 34 указанного постановления).

Установлено, что спорный земельный участок расположен по 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> городским судом Нижегородской области вынесен приговор по уголовному делу №, вступивший в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) по признакам преступлений, предусмотренных статьей 159 УК Российской Федерации по факту совершения Ш***А.М., С***П.В., Н***Ю.А., мошеннических действий, связанных с незаконным приобретением прав на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничено, расположенные на территории 

<

адрес>.

Все земельные участки, указанные в приговоре, право на которые было приобретено путем обмана, относились к территории Новинского сельсовета 

<

адрес> муниципального района Нижегородской области.

Решением Городской думы г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Устав г. Н. Новгорода» Новинский сельсовет включен в состав г. Н. Новгорода.

В соответствии с пп 2 и п 5 ст. 2 Закона Нижегородской области от 23.12.2014 г № 197-З «О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области» Правительство Нижегородской области осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа город Н. Новгород, за исключением случаев предоставления земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества для собственных нужд под индивидуальными гаражами и гаражными кооперативами, гражданам, крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, гражданам для размещения зданий и сооружений, используемых для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, содержания и разведения сельскохозяйственных животных, обеспечения сельскохозяйственного производства, включая размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, а также предоставления земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор.

В рамках расследования уголовного дела установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., но не позднее ДД.ММ.ГГГГ Ж***О.В., действуя в составе организованной группы совместно с С***П.В. и Ш***А.М., являясь ее активным участником, действуя совместно согласовано, согласно определенной ей С***П.В. роли, реализуя совместный преступный умысел, направленный на приобретение путем обмана прав на свободные от застройки участки местности, расположенные в 

<

адрес>, находящиеся в государственной собственности, при посредничестве Г***Т.А., неосведомленной о преступных намерениях участников организованной группы, передала Г***В.А. предложение за денежное вознаграждение оказать помощь в приобретении права на один из указанных участков местности путем подписания предложенных документов и использования сведений о его личности при оформлении права собственности на данный участок. Г***В.А. не подозревая о преступных намерениях участников группы, согласился предоставить необходимые сведения и подписать предложенные документы для этого, ДД.ММ.ГГГГ Г***В.А. в соответствии с полученными указаниями обратился к нотариусу города областного значения Нижнего Новгорода Т.Н., где от своего имени оформил доверенность серии № на право совершения Ж***О.В. и Ж***В.М. юридически значимых действий в отношении якобы принадлежавшего ему на праве собственности земельного участка № 12Б по ул. Нагорная, в п. Новинки Богородского района Нижегородской области.

После этого, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ж***О.В., действуя в составе организованной группы совместно с С***П.В. и Ш***А.М., являясь ее активным участником, действуя совместно и согласовано, согласно определенной ей С***П.В. роли, реализуя совместный преступный умысел, получив сведения о личности Г***В.А. и местоположении указанного выше участка местности, изготовила от имени главы Новинской сельской администрации Богородского муниципального района 

<

адрес> Г***М.А. проект подложной выписки из распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации и предоставления земельных участков» внеся в него заведомо ложные сведения о наличии у Г***В.А. на праве собственности земельного участка площадью 2500 кв.м. по 

<

адрес>.

Кроме того, в тот же период на основании полученных сведений она изготовила от имени главы администрации 

<

адрес> Ш***А.М. проект подложного постановления о присвоении указанному земельному участку почтового 

<

адрес>.

После этого в указанный период Ш***А.М., используя свое служебное положение, реализуя совместный с другими участниками организованной группы преступный умысел, получив от Ж***О.В. изготовленные ею проекты подложных документов, заверил своей подписью и печатью администрации 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> Г***М.А. от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации и предоставления земельных участков» о наличии у Г***В.А. на праве собственности земельного участка, площадью 2500 кв.м. по 

<

адрес>. Кроме того, в этот же период на основании полученных от Ж***О.В. проектов подложных документов Ш***А.М., используя свое служебное положение, подписал от своего имени и зарегистрировал подложное постановление от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении указанному выше земельному участку почтового 

<

адрес>.

После этого с целью внесения сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости Ж***О.В., действуя в составе организованной группы совместно с С***П.В. и Ш***А.М. являясь ее активным участником, ДД.ММ.ГГГГ на основании оформленной на ее имя доверенности представила от имени Г***В.А. подписанные и заверенные Ш***А.М. подложные документы на данный земельный участок в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> (отдел по 

<

адрес>), расположенный по 

<

адрес>. На основании представленных документов ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке как ранее учтенном объекте недвижимости с присвоением ему кадастрового номера №.

После этого с целью уточнения площади и границы земельного участка Ж***О.В. обратилась к Ж***В.М. с просьбой на основании оформленной на его имя доверенности представить от имени Г***В.А. межевой план на данный земельный участок в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области (отдел по 

<

адрес>), расположенный по 

<

адрес>.

Ж***В.М. не подозревая о преступных намерениях Ж***О.В. и других участников организованной группы, ДД.ММ.ГГГГ на основании оформленной на его имя доверенности представил от имени Г***В.А. межевой план на данный земельный участок в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области (отдел по 

<

адрес>), расположенный по 

<

адрес>. На основании представленного документа ДД.ММ.ГГГГ осуществлен государственный кадастровый учет изменений сведений о земельном участке, площадь которого составила 2500 кв.м.

С целью государственной регистрации права собственности на земельный участок Ж***О.В., действуя в составе организованной группы совместно с С***П.В. и Ш***А.М., являясь ее активным участником, действуя совместно и согласовано, согласно определенной ей С***П.В. роли, реализуя совместный преступный умысел, направленный на приобретение путем обмана прав на свободный от застройки участок местности, ДД.ММ.ГГГГ на основании оформленной на ее имя доверенности представила на имя Г***В.А. подписанные и заверенные Ш***А.М. подложные документы на данный земельный участок в Богородский отдел Управления Росреестра по Нижегородской области, расположенный по 

<

адрес>. На основании представленных документов ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Г***В.А. на указанный выше земельный участок, кадастровая стоимость составила 238750 рублей, тем самым участники организованной группы произвели его изъятие из государственной собственности.

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ данный участок был разделен на № участка по 1250 кв.м., в результате раздела образовались участки с кадастровыми № и № и им был присвоен 

<

адрес>.

На основании соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ произошло увеличение площади земельного участка на 451 кв.м. за счет присоединения прилегающих к земельному участку земель за плату. В результате чего, похищенный земельный участок прекратил свое существование, и его площадь стала составлять 1701 кв.м., а так же ему был присвоен кадастровый №.

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ из земельных участков с кадастровыми № (площадь 1701 кв.м.) № (1250 кв.м.) были образованы 2 участка: - №, площадью 1500 кв.м., 

<

адрес>.

В результате перераспределения земельного участка и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ст. 11.7, пп. 3 п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ) произошло увеличение площади.

Перераспределение земельных участков осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственником земельного участка, которое должно содержать сведения о возникновении права частной собственности на образуемый земельный участок (п. 2 ст. 39.28 ЗК РФ).

Выбывший из владения истца земельный участок с кадастровым номером 52:24:0040202:2079, которое выбыло помимо воли собственника (было похищено) уже не существует как самостоятельный объект, ввиду проведенного перераспределения на основании волеизъявления самого истца, вследствие чего оно не может быть предметом виндикации.

На перераспределенную часть земли истец утратил право собственности с момента подписания соглашения о перераспределении.

При таких обстоятельствах, у истца отсутствует право собственности на имеющийся в настоящее время в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах.

В предмет доказывания по виндикационному иску входит установление титула истца на истребуемую вещь, утрата истцом фактического владения вещью, возможность выделить вещь при помощи индивидуальных признаков из однородных вещей, фактическое нахождения вещи в незаконном владении ответчика на момент рассмотрения спора. Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков.

Таким образом, истец не доказал обстоятельств (совокупности признаков), влекущих удовлетворение иска об истребования спорного имущества из незаконного владения ответчика.

К тому же, истец не доказал наличие у него вещного права на спорное имущество при наличии не оспоренного соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ

В последующем, на основании договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ч***А.А. с одной стороны и ФИО2 и ФИО1 с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым №, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Данный земельный участок находится в ипотеке у АО «РОССИЙСКИЙ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ БАНК» с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 240 месяцев на основании договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН.

В границах данного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым №, назначение - жилой дом, вид объекта - индивидуальный жилой дом, присвоенный 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН. Данное обстоятельство является основанием к отказу в удовлетворении виндикационного иска по истребованию земельного участка из владения ответчика, т.к. положения гражданского законодательства направлены на обеспечение реализации закрепленного в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, на защиту прав и законных интересов собственников зданий и сооружений. В связи с чем, недопустимо истребовать земельный участок без решения судьбы указанного объекта недвижимости, который самовольной постройкой не является, т.к. возведен на основании разрешительных документов, выданных истцом.

Со стороны ответчиков заявлено о применении к требованиям истца последствий пропуска срока исковой давности.

Срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения в соответствии с положениями ст. 196, 200 ГК РФ составляет три года и начинает исчисляться с момента, когда собственник вещи узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В силу п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Право на иск возникает с момента, когда о нарушении такого права и о том, кто является надлежащим ответчиком, стало или должно было стать известно правомочному лицу, и именно с этого момента у него возникает основание для обращения в суд за принудительным осуществлением своего права и начинает течь срок исковой давности.

Как следует из материалов дела, право собственности первоначального собственника на спорное имущество было зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ году, возбуждено уголовное дело по факту мошеннических действий, связанных с незаконным приобретением прав на земельные участки, постановлением следователя по ОВД СЧ ГСУ ГУ МВД России по Нижегородской области К***А.С. от ДД.ММ.ГГГГ истец был признан потерпевшим в рамках уголовного дела, приговор 

<

адрес> городского суда Нижегородской области вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, последний с требованием об истребовании имущества из чужого незаконного владения обратился лишь в ДД.ММ.ГГГГ года, учитывая данные обстоятельства, срок исковой давности для предъявления требований в данной части истцом пропущен.

При этом, действующее законодательство не содержит положений об исчислении срока исковой давности с момента вступления в законную силу приговора.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока исковой давности и оснований, предусмотренных ст. 205 Гражданского кодекса Российской Федерации для его восстановления, истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований об истребовании из чужого незаконного владения ответчика спорного земельного участка в связи с истечением срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиками по настоящему делу.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1, ФИО2 об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приокского районного

суда г. Нижнего Новгорода: Т.С. Ивлева

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.