Дело № 2- 1832 Е\19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Шевченко С.Н., с участием прокурора ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Коломенского городского округа к ФИО1 о выселении с предоставлением другого жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Коломенского городского округа обратилась в Коломенский городской суд с иском к ФИО1 о выселении с предоставлением другого жилого помещения.

В обоснование иска указывает на то, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью.

ДД.ММ.ГГГГ. решением исполкома горсовета от ДД.ММ.ГГГГ. № данная квартира была предоставлена бабушке ответчика ФИО6 на состав семьи 4 человека

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в спорной квартире были зарегистрированы трое: ФИО1, ФИО7 - мать ответчика, умерла ДД.ММ.ГГГГ., ФИО8 - дядя ответчика, выселен из спорного жилого помещения на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время нанимателем квартиры является ФИО1

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. общий долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 

<

данные изъяты>., из которых:

- с ДД.ММ.ГГГГ (до момента совершеннолетия ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. ) задолженность истца и его матери ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ., по оплате за найм, ремонт жилья, отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение в сумме 

<

данные изъяты>.;

- с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ФИО7 - матери ответчика, умершей ДД.ММ.ГГГГ., по оплате за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение составляла 

<

данные изъяты>.;

- с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ФИО8 - дяди ответчика, снятого с регистрационного учета по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ., по оплате за найм, содержание и ремонт жилья, отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение в сумме 

<

данные изъяты>.;

- с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ФИО1 по оплате за найм, содержание, ремонт жилья, отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение в сумме 

<

данные изъяты>.

Решением мирового судьи 83 судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО1 взыскано 

<

данные изъяты>.

ФИО1 не произвел ни одного платежа за коммунальные услуги. Таким образом, на протяжении более 6 месяцев ответчик без уважительных причин не вносит плату за коммунальные услуги, что является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения по требованиям наймодателя по основаниям п.п1 п.4 ст. 8 ЖК РФ и выселении ответчика из спорного жилого помещения в соответствии со ст. 90 ЖК РФ с предоставлением другого жилого помещения.

Предоставляемая ФИО1 квартира расположена по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям ст. 89 ЖК РФ, общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м, жилая 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец просит выселить ФИО1 из 

<

адрес> с предоставлением другого жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на условиях договора социального найма (уточненное исковое заявление л.д. №).

Представитель истца администрации Коломенского городского округа иск поддержал.

Ответчики ФИО1 в суд не явился, извещен надлежащим образом (л.д. №). 

Представитель ответчика по доверенности ФИО9 с иском не согласна, ссылаясь на то, что указанная в иске задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги была начислена не только на ответчика, но и на бывших членов его семьи — мать ФИО7, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ., дядю ФИО8, который снят с учета в ДД.ММ.ГГГГ. с регистрационного учета на основании решения суда. 

Ответчик считает, что должен нести бремя оплаты только за себя. Ответчиком произведена оплата долга в сумме 

<

данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО «Департамент городского хозяйства» по иску не возражает.

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, не находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирован и постоянно проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, которое относится к муниципальному жилищному фонду. Лицевой счет открыт на ответчика, договор найма в письменном виде не заключен.

Из искового заявления следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по вышеназванной квартире имеет долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 

<

данные изъяты>., из которых:

- с ДД.ММ.ГГГГ. (до момента совершеннолетия ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.) задолженность истца и его матери ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ., по оплате за найм, ремонт жилья, отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение в сумме 

<

данные изъяты>

- с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ФИО7 - матери ответчика, умершей ДД.ММ.ГГГГ., по оплате за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение составляла 

<

данные изъяты>.;

- с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ФИО8 - дяди ответчика, снятого с регистрационного учета по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ., по оплате за найм, содержание и ремонт жилья, отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение в сумме 

<

данные изъяты>.;

- с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ФИО1 по оплате за найм, содержание, ремонт жилья, отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение в сумме 

<

данные изъяты>

Таким образом, указанная в иске задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 

<

данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. является не только задолженностью ответчика, но и бывших членов его семьи.

Решением мирового судьи 83 судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО1 взыскано 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ. исполняющим мирового судьи 83 судебного участка мирвым судьей 81 судебного участка Коломенского судебного района вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1, ФИО8 в солидарном порядке задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 

<

данные изъяты>. (л.д. №

ФИО1 не согласен с принятым мировым судьей судебным актом, им направлены возражения на судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ. и заявление о восстановлении срока на подачу заявления об отмене судебного приказа (л.д. №).

Ответчиком ФИО1 произведено частичное погашение задолженности в сумме 

<

данные изъяты>. Согласно квитанции, представленной ответчиком в суд (л.д. № названную задолженность он оплатил за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как следует из ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещением и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Согласно положениям ст. 84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договора социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договора социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В силу ст. 90 ЖК РФ, предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договора социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ), суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Доказательства того, что ответчики предупреждались о необходимости погашения задолженности и о возможном выселении как того требуют ст.ст. 55, 56 ГПК РФ администрацией Коломенского городского округа не представлено. 

Выселение из жилого помещения по указываемым в иске основаниям является исключительной мерой.

Недопустимость произвольного лишения жилища является конституционным правом гражданина Российской Федерации и принципом жилищного права (статья 40 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Соответствующие гарантии предусмотрены также Всеобщей декларацией прав человека 1948 года (статья 12) и Международным пактом о гражданских и политических правах 1966 года (статья 17).

При таких обстоятельствах, учитывая, что выселение из занимаемого жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой, размер задолженности, указанный в иске в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. является не только задолженностью истца, но и бывших членов его семьи, большая часть задолженности оплачена ответчиком, доказательств того, что ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности и о возможном выселении, суду не представлено, суд считает необходимым в иске отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194 — 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске администрации Коломенского городского округа к ФИО1 о выселении из 

<

адрес> с предоставлением другого жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на условиях договора социального найма — отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: