44RS0028-01-2024-002565-36

Дело № 2-175/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой О.Е.,

при секретаре Бойцовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на хозяйственную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Костромского муниципального района Костромской области, администрации Караваевского сельского поселения Костромского муниципального района о признании права собственности на хозяйственную постройку №, расположенную по адресу: (адрес) №.

Требования мотивированы тем, что в 16.08.2002 истец приобрел у ФИО2 вышеуказанную хозяйственную постройку, построенную в 1989 году. С указанной даты и по настоящее время ФИО1 владеет и пользуется постройкой.

Согласно решения Караваевского поселкового совета народных депутатов был выделен земельный участок под застройку 80 хозяйственных сараев для содержания скота за гаражным кооперативом № 2. Сараечный кооператив не образовался и в налоговых органах зарегистрирован не был. Хозяйственная постройка строилась собственными силами и за счет собственных средств.

Со ссылками на ст. 1,12,218,222 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) просит признать право собственности на объект недвижимости хозяйственную постройку №, площадью ***** кв.м, расположенную по адресу: (адрес) №.

В ходе судебного разбирательства, истец уточнил исковые требования, предъявил требования к трем ответчикам администрации Костромского муниципального района, администрации Караваевского сельского поселения, ФИО2 Обосновывал свои требования ст.218 ГК РФ ввиду того, что спорная хозяйственная постройка была выстроена собственными силами и средствами, прежнего собственника.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены: Управление Росреестра по Костромской области, ФИО3, ФИО4

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствует, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, требования к администрации Костромского муниципального района Костромской области, администрации Караваевского сельского поселения не поддержал. Пояснил, что спорный сарай ему продала ФИО2 Земельный участок под строительство сарая, предоставлялся супругу ФИО2, который на момент продажи умер. На момент совершения сделки купли-продажи сарая правоустанавливающих документов на него не было.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещенной о дате и месте судебного разбирательства, в суд не явилась. Возражения относительно заявленных требований, не представила.

Представитель администрации Костромского муниципального района Костромской области, Управления Росреестра по Костромской области ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение заявленных требований оставили на усмотрение суда.

Представитель администрации Караваевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, будучи надлежаще извещенным, в суд не явился, о причинах неявки не уведомил.

Третьи лица ФИО3, ФИО2 извещены надлежаще, в суд не явились.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 1 ГК Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.ст.218,219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Предметом спора по настоящему делу является нежилое помещение - хозяйственная постройка №, назначение - нежилое помещение, площадью ***** кв.м, (адрес)

Судом установлено и следует из материалов дела, что Решением исполкома Караваевского поселкового Совета народных депутатов №28 от 28 апреля 1988 года постановлено: «Выделить земельный участок под застройку 80 хозяйственных сараев для содержания скота за гаражным кооперативом № 2 /список граждан, которым предоставлено место для строительства прилагается».

В списках владельцев хозяйственных сараев, расположенных в (адрес), секция № под номером 5 значится ФИО5

Факт возведения сарая ФИО5 за свой счет и своими силами сторонами по делу не оспорен. Оснований полагать, что строительством хозяйственной постройки занималось иное лицо, а не ФИО5, у суда не имеется, сомнения в принадлежности ему спорного объекта недвижимости отсутствуют. 

Сведений о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости на спорный хозяйственный сарай не имеется.

Согласно записи акта о смерти № от ДДММГГГГ, ФИО5 скончался ДДММГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.ст. 1112, 1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из материалов дела, наследниками после смерти ФИО5 являются: супруга ФИО2 и дети ФИО6, ФИО4, родственные отношения подтверждены сведениями из ЗАГСа.

Согласно информации, полученной от нотариуса ФИО7, наследственного дела к имуществу ФИО5, не заводилось.

Однако, как усматривается из материалов дела, ФИО2 фактически приняла наследство после смерти своего супруга в отношении спорной хозяйственной постройки и распорядилась данным имуществом, как своим собственным.

Указанный факт подтверждается распиской от 16.08.2002 года, согласно которой ФИО2 получила денежные средства в размере 13000 рублей за продажу сарая, находящегося в (адрес) за Караваевской средней школой от ФИО1 Деньги получены лично, претензий к ФИО1 не имеет.

Таким образом, с 16.08.2002 года ФИО1 является владельцем хозяйственной постройки №, открыто, добросовестно и непрерывно владеет сараем, как своим собственным. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

В целях индивидуализации спорного объекта, определения основных характеристик истец заказал выполнение технического плана.

Согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером ФИО8 здание - хозяйственная постройка №, год завершения строительства 1989, имеет назначение - нежилое, материал наружных стен здания кирпичные, площадь ***** кв.м, расположен в кадастровом квартале №, местоположение (адрес) №. 

С учётом установленных судом обстоятельств, у суда не возникает сомнений в том, что ФИО1 с 2002 года по настоящее время владеет и использует спорное имущество - хозяйственный сараи № как свою собственность, обеспечивает его сохранность. Кроме того, каких-либо притязаний на спорный объект со стороны третьих лиц в ходе рассмотрения дела не установлено. Законность строительства сарая на земельном участке документально обоснована.

На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие материально-правового интереса в отношении спорного имущества со стороны других участников процесса, а равно отсутствие обоснованных возражений по существу заявленных требований со стороны ответчика против удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности в отношении хозяйственной постройки.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДДММГГГГ года рождения, право собственности на нежилое строение - хозяйственная постройка №, год завершения строительства 1989, назначение - нежилое помещение, материал наружных стен здания - кирпичные, площадью ***** кв.м, расположенное в кадастровом квартале №, местоположение (адрес)

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд (адрес).

Председательствующий судья О.Е. Воронова