10RS0013-01-2024-001227-69 №2-2339/2025

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Сучилкиной И.С., при секретаре Колованове К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российские железные дороги» к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по договору субаренды,

у с т а н о в и л:

ОАО «Российские железные дороги» обратилось в суд с иском к ответчику, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российские железные дороги» и ФИО1оглы был заключен договор № субаренды части земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, полоса отвода железной дороги в районе 

<

адрес> действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ (п.2 Договора), размер месячной арендной платы 

<

данные изъяты>., кроме того НДС 

<

данные изъяты>., а всего 

<

данные изъяты> руб. (п.4.1 договора). Ввиду того, что после окончания срока договора субаренды, ответчик продолжил частью земельного участка, а истец не возражал против этого, срок действия договора был продлен на неопределенный срок. В соответствии с условиями договора, арендатор вправе в одностороннем порядке изменять величину арендной платы по договору субаренды не чаще одного раза в год. Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ №№ установлен в размере 

<

данные изъяты>. (с учетом НДС 

<

данные изъяты>). В соответствии с письмом от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ размере платы по договору установлен 

<

данные изъяты> Пунктом 6.3 договора субаренды установлено, что в случае неисполнения субарендатором обязательства по внесению платы по договору в срок, он уплачивает арендатору неустойки в размере 

<

данные изъяты> от месячной суммы арендной платы. В нарушение условий договора ответчик произвел оплату за период с 

<

данные изъяты> не в срок и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность за период с 

<

данные изъяты> в сумме 

<

данные изъяты>., неустойка 

<

данные изъяты>. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины.

Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, в представленном ранее ходатайстве имеется согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела с учетом положений ст.165.1 ГК РФ извещен надлежащим образом.

Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, по имеющимся доказательствам, с тем, чтобы ответчик при наличии обоснованных возражений имел возможность обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам. 

В силу ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам ст.614 ГК РФ, арендатор обязан повременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что между Министерством государственной собственности Республики Карелия и ОАО «Российские железные дороги» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно акту приема-передачи земельных участков дополнительного соглашения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № передан истцу по договору аренды. 

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российские железные дороги» и ФИО1 оглы заключен договор № субаренды части земельного участка. 

Согласно п.1.1 данного договора арендодатель передает, а субарендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование часть земельного участка общей площадью 

<

адрес> кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, полоса отвода железной дороги в районе 

<

адрес>.

Плата за пользование земельным участком по договору составила 

<

адрес> руб. в месяц. 

В соответствии с п.4.3 арендатор вправе в одностороннем бесспорном порядке изменять величину арендной платы, установленную договором, но не чаще одного раза в год. 

Уведомлением об изменении арендной платы по договору субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, истец известил ответчика об увеличении размера арендной платы в соответствии с п.4.3 договора, размер платы с ДД.ММ.ГГГГ составил 

<

данные изъяты> руб. 

В соответствии с уведомлением об изменении арендной платы по договору субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, истец известил ответчика об увеличении размера арендной платы в соответствии с п.4.3 договора, размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составил 

<

данные изъяты>.

Ответчик за период с 

<

данные изъяты> не исполнил взятую на себя обязанность по внесению арендной платы, с учетом частичных платежей задолженность составила 

<

данные изъяты> руб.

В рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако, претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, оплата в адрес истца не поступала.

Согласно п.4.4 договора арендная плата вносится субарендатором ежемесячно в полном объеме за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Истцом представлен расчет взыскиваемых сумм, который суд считает арифметически верным, оснований не согласиться с ним у суда не имеется. Данный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Проанализировав вышеизложенные нормы права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности требований ОАО «Российские железные дороги» и удовлетворении иска.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.234, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ОАО «Российские железные дороги» удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 (паспорт №) в пользу ОАО «Российские железные дороги» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору в размере 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО7 (паспорт №) в пользу ОАО «Российские железные дороги» (ИНН 

<

***>) сумму государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья: И.С. Сучилкина