УИД № 11RS0008-01-2022-001733-36 Дело № 2-1442/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сосногорск Республики Коми 

12 октября 2023 года 

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Попковой Е.Н., 

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей в интересах ФИО3 на основании доверенности к администрации городского поселения «Нижний Одес о признании права собственности на гараж, земельный участок,

установил:

ФИО2, действующая в интересах ФИО3 на основании доверенности, обратилась в Сосногорский городской суд Республики Коми с иском к администрации городского поселения «Нижний Одес», в котором просит признать за ФИО3 право собственности на гараж с кадастровым номером № и земельный участок, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрела спорный гараж у ФИО6 что подтверждается договором купли-продажи, ФИО3 длительное время непрерывно, открыто и добросовестно владеет гаражом, расположенным по вышеуказанному адресу, несет расходы на его содержание, производит текущий ремонт, провел кадастровые работы в отношении земельного участка и гаража. Иных лиц, либо организаций, заявляющих права на указанный гараж не имеется. Однако истец не имеет правоустанавливающих документов на гараж и земельный участок, что препятствует регистрации права в установленном законом порядке. Отсутствие правоустанавливающих документов на гараж создаёт препятствие для осуществления прав собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом, а именно в оформлении права пользования гаражом и земельным участком.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечены администрация МР «Сосногорск», ФИО6

В судебное заседание после объявленного перерыва истец и его представитель ФИО2 не явились, извещены надлежаще.

Представители администрации ГП «Нижний Одес», администрации МР «Сосногорск» в суд не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО3

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, судебное извещение возвращено в адрес суда за истечением срока хранения. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 3 ГПК РФ установлено, что лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. 

Статья 550 ГК РФ предусматривает письменную форму договора продажи недвижимости, договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст.ст. 130, 131, 551 ГК РФ земельные участки, а также здания, сооружения и строения относятся к недвижимому имуществу, переход права собственности на которые, подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как разъяснено в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 Гражданского кодекса РФ.

Федеральным законом от 05.04.2021 N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» путем его дополнения ст. 3.7.

Согласно ч. 1 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В силу ч. 2 указанной статьи, до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Земельный участок также может быть предоставлен наследнику вышеуказанного гражданина либо лицу, приобретшему гараж от вышеуказанного гражданина по соглашению, при наличии соответствующих документов (п. п. 15, 16 ст. 3.7 Закона N 137-ФЗ).

Судом установлено, что право собственности на спорный гараж в предусмотренном законом порядке не регистрировалось, о чем свидетельствуют ответ ППК «Роскадастр», а также выписка из Единого государственного реестра недвижимости, представленная филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми.

Согласно выписке из Решения 

<

данные изъяты> поселкового Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выделен земельный участок из земель 

<

адрес> под строительство индивидуального гаража для грузового автотранспорта, площадью 67,5 кв.м. в районе старого АБЗ (бывшие бункерные площадки).

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ, решения 

<

данные изъяты> поселкового Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей для грузового автотранспорта в районе старого АБЗ» гаражу установлен адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, гаражный массив, строение №, бокс №.

Из инвентаризационного дела на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, гаражный массив, строение №, бокс № следует, что спорный объект 1991 года постройки, владельцем гаража является ФИО6

Согласно договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 продал гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив, строение №, бокс № ФИО3 Распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается получение ФИО6 денежных средств в размере 

<

данные изъяты> руб. от ФИО3 в счет оплаты стоимости гаража.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № по адресу Республика Коми муниципальный район Сосногорск, 

<

адрес>, гаражный массив, строение №, бокс №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство индивидуального гаража.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО2, действующей в интересах ФИО3, представившей достаточные доказательства, подтверждающие приобретение права собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № по адресу Республика Коми муниципальный район Сосногорск, 

<

адрес>, гаражный массив, строение №, бокс №, и гараж, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: муниципальный район Сосногорск, 

<

адрес>, гаражный массив, строение № бокс № 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н. Попкова 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна Е.Н. Попкова