№ 2-2338/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 сентября 2017 г. г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Петиковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, о расторжении договора, взыскании денежных средств, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ...г. между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения. В соответствии с и. 1.1 Договора ответчику была передана во владение и пользование 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: .... Согласно п.4.1 Договора срок найма устанавливается на 11 месяцев: с ...г. по ...г. В силу п.п. 2.2.6, 5.1 Договора плата за пользование квартирой составляет 18000 руб. и коммунальные услуги. Оплата за наем переводится на счет платежной карты истца, указанной в Договоре. В соответствии с п.7.2 Договора в случае невнесения платы за пользование Помещением в сумме и сроки, установленные п.п. 5.1, 5.2, 2.2.6 Договора, наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 1% годовых от суммы неисполненных в срок обязательств за каждый день просрочки платежа. Уплата неустойки не освобождает Нанимателя от выполнения обязательств по Договору. Согласно п.4.3 Договора договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа.

За период пользования квартирой задолженность ответчика составляет 144 000 руб. (18000 руб., х 8 месяцев=144000 руб.), задолженность по коммунальным платежам - 18789, 32 руб., всего 162 789,32 руб. (144000 руб.+18789.32 руб.=162789,32 руб.), рразмер неустойки по Договору составляет 512, 06 руб. Ответчик свои обязательства по Договору не исполнил, до настоящего времени денежные средства не оплатил.

Несмотря на полученную претензию, ответчик денежные средства не возвратил, в связи с истец вынужденн обратиться в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, истец просил суд расторгнуть договор найма жилого помещения от ...г., ввзыскать с ответчика денежные средства за пользование квартирой за период с ...г. по ... в размере 144 000 руб., за оплату-коммунальных услуг в размере 187 89,32 руб., неустойку в размере 512,06 руб., всего 163301 руб. 38 коп.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить. 

Истец в судебное заседание не явился, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства неоднократно извещался по адресу, имеющемуся в распоряжении суда. 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд считает, что ответчику судом неоднократно были созданы все необходимые условия для осуществления права на представление своих интересов в суде, однако ответчик должного интереса к делу не проявил, в судебные заседания, неоднократно отложенные, не явился.

С учетом изложенного, суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отношении ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Нормами п. 1 ст. 671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения; плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ...г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения. 

В соответствии с и. 1.1 Договора ответчику была передана во владение и пользование 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: ..., которая принадлежит на праве собственности ФИО1, согласно свидетельству о государственной регистрации права. 

Согласно п.4.1 Договора срок найма устанавливается на 11 месяцев: с ...г. по ...г. В силу п.п. 2.2.6, 5.1 Договора плата за пользование квартирой составляет 18000 руб. и коммунальные услуги. Оплата за наем переводится на счет платежной карты истца, указанной в Договоре.

В соответствии с п.7.2 Договора в случае невнесения платы за пользование Помещением в сумме и сроки, установленные п.п. 5.1, 5.2, 2.2.6 Договора, наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 1% годовых от суммы неисполненных в срок обязательств за каждый день просрочки платежа. Уплата неустойки не освобождает Нанимателя от выполнения обязательств по Договору. Согласно п.4.3 Договора договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа.

За период пользования квартирой задолженность ответчика составляет 144 000 руб. (18000 руб., х 8 месяцев=144000 руб.), задолженность по коммунальным платежам - 18789, 32 руб., всего 162 789,32 руб. (144000 руб.+18789.32 руб.=162789,32 руб.), рразмер неустойки по Договору составляет 512, 06 руб. Ответчик свои обязательства по Договору не исполнил, до настоящего времени денежные средства не оплатил.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Поскольку факт наличия задолженности по договору найма жилого помещения от ... ответной стороной не опровергнут, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194–199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, о расторжении договора, взыскании денежных средств, неустойки - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ..., заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства за пользование квартирой за период с ...г. по ... в размере 144 000 руб., за оплату-коммунальных услуг в размере 187 89,32 руб., неустойку в размере 512,06 руб., всего 163301 руб. 38 коп.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить, что заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения суда изготовлен 11 сентября 2017 г.

Судья