Дело № 2-44/2025 24RS0057-01-2024-001092-23

Решение

Именем Российской Федерации

(Заочное)

25 марта 2025 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Киюциной Н.А., 

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО8 (на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ),

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к Администрации города Шарыпово о признании права собственности на объект недвижимости, 

Установил:

Истец ФИО2 обратилсяв суд с иском к Администрации города Шарыпово о признании права собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Шарыпово гп.Дубинино, территория гаражно-строительное кооператива «Железнодорожник №2», ряд 2, гараж 32, в силу приобретательной давности. 

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что он в 1996 году построил указанный гараж, с этого времени открыто, добросовестно и непрерывно владел и пользовался гаражом, хранил в нем автомобиль, а также свои личные вещи, инструменты, производил ремонт гаража, являлся членом гаражного общества «Железнодорожник 2», оплачивал расходы по его содержанию. Свои права на спорный гараж иные лица не предъявили. Истец полагал, что при таких обстоятельствах возможно признание права его собственности на гараж в судебном порядке. 

Согласно свидетельству о смертиI-ПВ № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Шарыповского городского суда от 19 февраля 2025 года произведена замена истца по гражданскому делу ФИО2 на его правопреемника ФИО1

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, суду пояснил, что он является единственным наследником после смерти отца. В 1996 году его отец ФИО2 построил в кооперативе «Железнодорожник -2» гараж, которым пользовался больше 25 лет. Документы надлежащим образом не оформил. После смерти отца, он принял наследство. Свидетельство о праве на наследство на построенный отцом гараж ему не выдавалось, поскольку отсутствовали правоустанавливающие документы.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила признать право собственности на гараж за ФИО1

Представитель ответчика Администрации г.Шарыпово в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства ответчик был извещен, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражения в суд не направил.

Истец ФИО1 не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя Администрации города Шарыпово, по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачина момент ее совершения.

В силу ст. 218Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234Гражданского кодекса Российской Федерациилицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленного истцом технического паспорта сооружения- гаража №, объект недвижимости расположен по адресу: 

<

адрес> общая застроенная площадь 41,5кв.м., год завершения строительства 1996, гаражу присвоен инвентарный №.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлся владельцем гаража №,, расположенного в гаражно-строительном кооперативе «Железнодорожник-2», гараж построен ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 являлся членом кооператива, задолженности перед ГСК не имел.

Согласно справке Шарыповского отделения Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - гараж расположенный по адресу: 

<

адрес> в базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Согласно Уведомлениям Росреестра по Красноярскому краю от 12.06.2024 сведения об объекте недвижимости и земельном участке по указанному адресу в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Как следует из наследственного дела №, после смерти ФИО2 с заявлениями о принятии наследства к нотариусу обратился сын ФИО1 (истец по делу).

Свидетельства о праве на наследство по закону было выдано ФИО1 на квартиру и денежные средства, находящиеся на счетах.

Иные лица помимо истца ФИО1 о своих наследственных правах в установленный законом срок для принятия наследства не заявили.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона, актов нормативного и легального толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что ФИО2 ей был знаком, до его смерти поддерживали дружеские отношения, сына ФИО3 тоже знает. Ей известно, что ФИО3 построил гараж № на 

<

адрес> до 2000 года. В гараже она была несколько раз, после смерти ФИО3 гаражом пользуется его сын ФИО1.

Из показаний свидетеляФИО6 в судебном заседании следует, что ФИО2 он знал, они дружили, с сыном ФИО1 тоже знаком. В силу дружеских отношений ФИО2 ему известно о том, что ФИО2 до 2000 года сам построил гараж, когда ездили с ним на рыбалку заезжали в указанный гараж.До смерти ФИО3 пользовался данным гаражом, после смерти ФИО3 гаражом пользуется его сын ФИО1.

Строительство гаража не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведена техническая инвентаризация гаража как объекта недвижимости, последний был поставлен на государственный технический учет. Иного в судебном заседании не установлено, ответчик доводы истца не опроверг и не оспорил.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что с 1996 года ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно пользовался гаражом, нес расходы по его содержанию, по состоянию на 2024 год недвижимое имущество находилось во владении и пользовании наследодателя более 18 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к ФИО2 не предъявлялось, после смерти ФИО2 указанным гаражом продолжает пользоваться его сын ФИО1, ответчик по делу не оспаривал законность возведения гаража и право истца на данное имущество.

Препятствий по предоставлению истцу земельного участка, на котором расположен спорный гараж, после регистрации права собственности на гараж суд не усматривает.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования искуФИО1 удовлетворить. 

Признать заФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на объект недвижимости – сооружение гараж, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> м, общей застроенной площадью 41,5 кв. м, инвентарный №.

Ответчик Администрация 

<

адрес> вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края: ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, истцом, иными лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.А. Киюцина

Мотивированное решение составлено 28 марта 2025 года.