Дело №2-155/2024

УИД 23RS0056-01-2024-000054-14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 октября 2024 года с. Успенское 

Успенский районный суд Краснодарского края

в составе :

председательствующего судьи - Израиловой О.Н.,

при секретаре Федоровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2, ООО «Стройдом», ФИО3 о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в порядке защиты прав потребителя, расторжении договоров

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2, ООО «Стройдом», ФИО3 о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в порядке защиты прав потребителя, расторжении договоров, который мотивирован тем, что в 2021 года он обратилась в компанию ООО «Стройдом» с целью приобретения квартиры.

В связи с чем, между ООО «Стройдом» и ФИО1, было заключено соглашение об оказании услуги по бронированию объекта недвижимости № ОП/17 от 30.05.2021, на основании указанного соглашения Истец внесла задаток в размере 100 000 рублей.

Позже, между Истцом и ООО «Стройдом» был заключен договор № 795 возмездного оказания консультационных услуг от 04.06.2021, по которому Истцом в кассу компании было внесено 10 000 рублей.

Также между Истцом и ФИО3 был заключен предварительный договор договор купли-продажи земельного участка № 795 от 04.06.2021, по которому Истец оплатил 2 878 500 рублей по распискам от 30.05.2021 года и 4.06.2021 года. По состоянию на 28.08.2023 года основной договор не заключен, земельный участок не образован и не поставлен на кадастровый учет.

Кроме того, Истец подписал с индивидуальным предпринимателем ФИО2 договор подряда № 795 от 04.06.2021 на выполнение монтажных работ, а также дополнительное соглашение № 1 к договору подряда № 795 на выполнение монтажных работ от 04.06.2021, по которым Истцом были внесены денежные средства в сумме 1 504 600 рублей и 2 256 900 руб.

Объект капитального строительства должен был быть построен и передан Истцу, однако Застройщик еще не приступил к строительству, что свидетельствует об уклонении от исполнения принятых на себя обязательств.

Вследствие неисполнения обязательств Ответчиками в результате бездействия Истцу был причинен материальный ущерб.

В общей сложности Истец передала представителю Ответчиков денежные средства в сумме 6 750 000 рублей.

С учетом того, что ответчиками не исполнены обязательства, ФИО1 просил суд: 

Взыскать в солидарном порядке с ИП ФИО2, ООО «Стройдом», ФИО3 в пользу ФИО1, оплаченные денежные средства по договору № 795 подряда на выполнение монтажных работ от 04.06.2021 года, дополнительному соглашению № 1 (поручение на закупку материалов) к договору подряда № 795 на выполнение монтажных работ от 04.06.2021года, соглашению об оказании услуги по бронированию объекта недвижимости № ОП/17 от 30.05.2021 года, договору № 795 возмездного оказания консультационных услуг от 04.06.2021, предварительному договору № 795 купли-продажи земельного участка от 04.06.2021 года в общей сумме 6 750 000 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с ИП ФИО2, ООО «Стройдом», ФИО3 в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков выполнения подрядных работ по договору № 795 подряда на выполнение монтажных работ от 04.06.2021, дополнительному соглашению № 1 (поручение на закупку материалов) к договору подряда № 795 на выполнение монтажных работ от 04.06.2021 года, соглашению об оказании услуги по бронированию объекта недвижимости ОП/17 от 30.05.2021, договору № 795 возмездного оказания консультационных услуг от 04.06.2021 года, предварительному договору № 795 купли-продажи земельного участка от 04.06.2021, в общей сумме 6 750 000 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с ИП ФИО2, ООО «Стройдом», ФИО3 в пользу ФИО1 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной в пользу потребителя суммы, по результатам рассмотрения гражданского дела в размере 3 375 000 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с ИП ФИО2, ООО «Стройдом», ФИО3 в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 1 000 000 рублей.

Расторгнуть договор № 795 подряда на выполнение монтажных работ от 04.06.2021, дополнительное соглашение № 1 (поручение на закупку материалов) к договору подряда № 795 на выполнение монтажных работ от 04.06.2021года, соглашение об оказании услуги по бронированию объекта недвижимости № ОП/17 от 30.05.2021 года, договор № 795 возмездного оказания консультационных услуг от 04.06.2021 года, предварительный договор № 795 купли-продажи земельного участка от 04.06.2021,, заключенные между ИП ФИО2, ООО «Стройдом», ФИО3 и ФИО1.

ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика ООО «Стройдом», в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщены. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщены. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало..

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 35 ч.ч. 1, 2 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно ст. 113 ГПК РФ ч. 1 лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1 к ООО «Стройдом», ФИО3, ИП ФИО2 о защите прав потребителей подлежит удовлетворению, по следующим основаниям:

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ, обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что в ФИО1 обратилась в компанию ООО «Стройдом» с целью приобретения дома.

Между истцом и ООО «Стройдом» заключен договор № 795 возмездного оказания консультационных услуг от 04.06.2021, по которому Истцом в кассу компании было внесено 10 000 рублей.

Также, между ООО «Стройдом» и ФИО1, было заключено соглашение об оказании услуги по бронированию объекта недвижимости № ОП/17 от 30.05.2021 в коттеджном поселке «Озеро парк», на основании указанного соглашения истец внесла задаток в размере 100 000 рублей, собственником земельного участка являлся ФИО3. В п.3 Соглашения указано, что задаток выдается в доказательство заключения в дальнейшем Заказчиком предварительного договора купли-продажи с собственником объекта недвижимости и договора подряда с подрядчиком на выполнение монтажных работ и в обеспечение их исполнения. Задаток передается путем внесения наличных денежных средств в кассу Исполнителя. Пунктом 11 Соглашения установлено, что обязательным условием для заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка является одновременное заключение Заказчиком договора подряда на выполнение монтажных работ на этом участке с одним из партнеров Исполнителя, иначе Заказчик считается не выполнившим свои обязательства и Исполнитель в одностороннем порядке прекращает действие настоящего соглашения.

Также между истцом и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № 795 от 04.06.2021, по которому Истец оплатила 2 875 500 рублей, согласно которому, истец выражает свою волю к заключению в будущем договора купли-продажи земельного участка. При этом, из пункта 1.5 Договора следует, что стороны обязуются заключить основной договор в срок 120 (сто двадцати) рабочих дней с момента получения Уведомления о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения на земельном участке, согласно приказу Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр на указанном в п. 1.2 земельном участке. 

Таким образом, из пункта 1.5 предварительного договора № 795 купли-продажи земельного участка от 04.06.2021 можно сделать вывод о том, что ФИО3 принимает на себя обязательство о продаже земельного участка, с полученным уведомлением о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения на земельном участке, согласно Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр.

Кроме того, ФИО1, подписала с индивидуальным предпринимателем ФИО2 договор подряда № 795 от 04.06.2021 на выполнение монтажных работ, а также дополнительное соглашение № 1 к договору подряда № 795 на выполнение монтажных работ от 04.06.2021, по которым истцом были внесены денежные средства в сумме 1 504 600 рублей и 2 256 900 рублей. Заключение договора подряда № 795 на выполнение монтажных работ от 04.06.2021 свидетельствует о выполнении истцом ранее заключенного соглашения об оказании услуги по бронированию объекта недвижимости. Согласно п. 1.1 Договора Подрядчик обязуется по заданию Заказчика и в установленный Договором срок выполнить монтажные работы по сборке 1 домкомплекта проектным номером «Кирпичный индивидуальный жилой дом 6х8 (1 этаж с мансардой)», а Заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его. Из пункта 1.2 Договора следует, что работы выполняются подрядчиком на земельном участке с проектным номером «17» с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2.1 Договора срок выполнения работ установлен в количестве 152 рабочих дней. В абзаце втором указанного пункта имеется указание о том, что дата начала работ определяется моментом получения Заказчиком Уведомления о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам допустимости размещения на земельном участке, согласно приказу Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр, но не ранее выполнения Заказчиком условий п. 2.2 настоящего Договора. Заключенный договор подряда содержит в себе указание о том, что при выполнении работ Подрядчик выполняет работы в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов в области строительства, применяемых для данного вида работ (п. 1.7 Договора).

Всего истец передала ООО «Стройдом» денежные средства в сумме 110 000 рублей, 1 504 600 рублей переданы ФИО2,у по договору № 795 от 04.06.2021 года (выполнение монтажных работ квитанция к ордеру № НР-401 от 04.06.2021), 2 256 900 рублей ФИО2 по договору № 795 от 04.06.2021 (выполнение монтажных работ квитанция к ордеру № НР-402 от 04.06.2021), 2 878 500 рублей ФИО3, (расписка в счет оплаты за земельный участок по договору № 795 от 04.06.2021 всего на сумму 6 750 000 рублей.

Согласно информационного письма ООО «Стройдом», все лица, участвующие в настоящей сделке, являются партнерами и совместно несут перед истцом ответственность на сумму сделки.

Вследствие неисполнения обязательств ответчиками в результате бездействия истцу был причинен материальный ущерб.

По смыслу статьи 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

По условиям договора подряда № 795 на выполнение монтажных работ от 04.06.2021 установлен срок для выполнения работ 120 дней (п. 2.1 Договора подряда № 946). Таким образом, объект капитального строительства должен был быть построен и передан истцу не позднее 02.10.2021 года, однако, застройщик не приступил к строительству, что свидетельствует об уклонении от исполнения принятых на себя обязательств.

Согласно статьи 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Статья 708 ГК РФ, предусматривает установление начального и конечного сроков выполнения работ, кроме того настоящая статья предусматривает наличие ответственности подрядчика за нарушение начального или конечного сроков выполнения работ.

Согласно статьи 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, к которым по договору строительного подряда относится предмет договора, цена и сроки выполнения работ.

В силу пункта 3 статьи 420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено соответствующими правилами о договорах.

В соответствии со статьей 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Таким образом, выступающие в договорах лица - ООО «Стройдом», ИП ФИО2, ФИО3 являются по своему определению Застройщиком. Из предварительного договора № 795 купли-продажи земельного участка от 04.06.2021 с ИП ФИО3, следует, что обязанность по получению уведомления на строительство на себя принимает ФИО3.

Требования гражданского законодательства об определении периода выполнения работ по договору подряда как существенного условия этого договора установлены с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон. В связи с чем, условие об определении даты начала производства работ по договору подряда № 795 от 04.06.2021 года, определяемое моментом получения Заказчиком Уведомления о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам допустимости размещения на земельном участке, согласно приказу Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр, необходимо считать не согласованным.

Истцом в полном объеме исполнено обязательство по оплате приобретенного жилого дома 04.06.2021, в связи с чем, в силу пункта 2.2 Договора после полной оплаты подрядчик обязан приступить к выполнению работ.

В соответствии с п. 16 ст. 1 ГК РФ, «Основные понятия, используемые в настоящем кодексе», застройщик - это физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Из выписки ЕГРЮЛ компании ООО «Стройдом» следует, что это действующая организация, в качестве основного вида экономической деятельности (ОКВЭД) указан: Строительство жилых и нежилых зданий (41.20), а также в качестве дополнительных видов указаны: Строительство инженерных коммуникаций для водоснабжения и водоотведения, газоснабжения (42.21), Подготовка строительной площадки (43.12), Производство санитарно- технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха (43.22), Производство штукатурных работ (43.31), Работы столярные и плотничные (43.32), Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен (43.33), Производство малярных и стекольных работ (43.34), Производство прочих отделочных и завершающих работ (43.39), Производство кровельных работ (43.91), Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки (43.99), Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе (68.31.1), Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе (68.31.3).

Из выписки ЕГРИП Индивидуального предпринимателя ФИО2 следует, что предприниматель был зарегистрирован 10 февраля 2020 года и ликвидировал свою деятельность на основании принятия им соответствующего решения 01 июня 2022 года. В качестве основного вида экономической деятельности (ОКВЭД) указан Производство прочих строительно-монтажных работ (43.29), а также в качестве дополнительных Производство электромонтажных работ (43.21), Производство санитарно- технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха (43.22).

Анализируя обстоятельства сделки между истцом и ООО «Стройдом», ИП ФИО2, ФИО3, суд приходит к выводу, договоры, заключенные между Истцом и ООО «Стройдом», ИП ФИО2, ИП ФИО3 взаимосвязаны между собой и объединяются объектным составом - продажей Истцу объекта капитального строительства.

С учетом изложенного имеются все основания признать ООО «Стройдом», ИП ФИО2, ИП ФИО3 солидарными ответчиками по настоящему исковому заявлению.

Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 11.06.2021) "О защите прав потребителей" регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Как следует из п. 1 ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно п. 1 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

До настоящего времени ООО «Стройдом», ИП ФИО2, ФИО3 не приступили к выполнению работ и исполнению обязательств, вытекающих из заключенных договоров. Объект капитального строительства не построен и не передан истцу.

07.12.2022 в адрес ответчиков направлено претензионное письмо с требованием о расторжении договоров, возврате уплаченных денежных средств в сумме 6 750 000 рублей. До настоящего времени ответа на претензию не поступило, денежные средства и неустойка не выплачены, договора не расторгнуты.

Согласно расчету неустойки, предоставленному истцом, срок исполнения обязательств: 01.01.2023. Расчет неустойки: 6 750 000 * 3% * 100 = 20 250 000 рублей.

Однако с учетом требований ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» взысканная потребителем неустойка не может превышать цену отдельного вида работы, то есть 6 750 000 рублей.

Ввиду изложенного, суд полагает, что предъявленная неустойка рассчитана в соответствии с положениями Закона РФ «О защите прав потребителей» и будет являться справедливой финансовой санкцией для Ответчиков за неисполнение принятых на себя обязательств по заключенным Договорам № 795 от 04.06.2021.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчиками не предоставлено доказательств, что не исполнение обязательств не повлекло за собой ущерба для истца на сумму, соразмерную размеру предъявленной неустойки 6 750 000 рублей, в связи с чем, применение положений статьи 333 ГК РФ в данном деле невозможно.

Как следует из п. 1 ст. 31 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные п. 1 ст. 28 и п. п. 1 и 4 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 3 той же статьи за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей». В случае нарушения сроков, указанных в п. п. 1 и 2 ст. 31 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные п. 1 ст. 28 и п. п. 1 и 4 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Таким образом, ответчиками были нарушены права истца как потребителя, что причинило истцу значительные неудобства, а также нравственные страдания.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено следующее. При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда, суд, с учетом положений ст. 1101 ГК РФ, с учетом разумности и справедливости, длительность нарушения прав, суд считает заявленные исковые требования о взыскании компенсации причиненного морального вреда подлежащими удовлетворению частично, в размере 100 000рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что ответчики в добровольном порядке не удовлетворили требования истца, суд считает необходимым взыскать с ответчиков судебный штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, по результатам рассмотрения гражданского дела.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договоры, заключенные истцом с ООО «Стройдом», ИП ФИО2, ФИО3 не исполняются, кроме того ИП ФИО2 свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекратил, что свидетельствует о том, что заключенные договоры не будут исполнены.

На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных сторонами доказательств суд считает, что соглашение об оказании услуги по бронированию объекта недвижимости № ОП/17 от 30.05.2021, договор № 795 возмездного оказания консультационных услуг от 04.06.2021, предварительный договор № 795 купли-продажи земельного участка от 04.06.2021, договор № 795 подряда на выполнение монтажных работ от 04.06.2021, дополнительное соглашение № 1 (поручение на закупку материалов) к договору подряда № 795 на выполнение монтажных работ от 04.06.2021, заключенные между ООО «Стройдом», ИП ФИО2, ФИО3 и истцом необходимо расторгнуть.

Поскольку истец как потребитель, на основании ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителя» был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, принимая во внимание удовлетворение исковых требований и положения ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 60 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в солидарно с ИП ФИО2 ИНН 

<

данные изъяты>,ОГРНИП 

<

данные изъяты>, ООО «Стройдом» ИНН 

<

***>, ФИО3, 

<

данные изъяты>, в пользу ФИО1, 

<

данные изъяты>

- оплаченные денежные средства по договору № 795 подряда на выполнение монтажных работ от 04.06.2021 года, дополнительному соглашению № 1 (поручение на закупку материалов) к договору подряда № 795 на выполнение монтажных работ от 04.06.2021года, соглашению об оказании услуги по бронированию объекта недвижимости № ОП/17 от 30.05.2021 года, договору № 795 возмездного оказания консультационных услуг от 04.06.2021, предварительному договору № 795 купли-продажи земельного участка от 04.06.2021 года в общей сумме 6 750 000 (шесть миллионов семьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

- неустойку за нарушение сроков выполнения подрядных работ по договору № 795 подряда на выполнение монтажных работ от 04.06.2021, дополнительному соглашению № 1 (поручение на закупку материалов) к договору подряда № 795 на выполнение монтажных работ от 04.06.2021 года, соглашению об оказании услуги по бронированию объекта недвижимости ОП/17 от 30.05.2021, договору № 795 возмездного оказания консультационных услуг от 04.06.2021 года, предварительному договору № 795 купли-продажи земельного участка от 04.06.2021, в общей сумме 6 750 000 (шесть миллионов семьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной в пользу потребителя суммы, по результатам рассмотрения гражданского дела в размере 3 375 000 (три миллиона триста семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.

- компенсацию морального вреда в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей.

Расторгнуть договор № 795 подряда на выполнение монтажных работ от 04.06.2021, Дополнительное соглашению № 1 (поручение на закупку материалов) к договору подряда № 795 на выполнение монтажных работ от 04.06.2021года, Соглашение об оказании услуги по бронированию объекта недвижимости № ОП/17 от 30.05.2021 года, Договор № 795 возмездного оказания консультационных услуг от 04.06.2021 года, Предварительный договор № 795 купли-продажи земельного участка от 04.06.2021 года, заключенные между ИП ФИО2, ООО «Стройдом», ФИО3 и ФИО1.

В удовлетворении остальной части исковых требований – по компенсации морального вреда ФИО1 отказать.

Взыскать солидарно с ООО «Стройдом», ИП ФИО2, ФИО3 в доход государства государственную пошлину в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 25.10.2024 года. 

Председательствующий

Копия верна судья