Дело № 2-574/2018 

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 17 мая 2018 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при секретаре Черновой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Руденок ФИО11 и Руденок ФИО12 к администрации МО ГП «Город Малоярославец» о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

Истцы 13 апреля 2018 года обратились в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 112 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А, по ? доле в праве за каждой. В обоснование иска указав, что они являлись собственниками квартиры № 2 в 4-х квартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>. Собственником одной из квартиры являлась ФИО1, собственником других двух квартир было Малоярославецкое РАЙПО. 23 апреля 2008 года указанный дом сгорел. Решением Малоярославецкого районного суда Калужской области от 14 апреля 2009 года за истцами признано право собственности на фундамент под квартирой № 2. 28 августа 2012 года истцы и ФИО1 выкупили у Малоярославецкого РАЙПО фундамент квартиры № 1. В результате указанной сделки истцы стали собственниками фундаментов квартир №№ 1 и 2, ФИО1 стала собственником фундаментов квартир №№ 3 и 4. Также истцы и ФИО1 приобрели право общедолевой собственности на придомовой участок площадью 1164 кв.м. с кадастровым номером 40:13:№ Определением Малоярославецкого районного суда Калужской области от 02 норября 2005 года утверждено мировое соглашение о реальном разделе придомового земельного участка между истцами и ФИО9 В результате реального раздела истцы получили право собственности на земельный участок площадью 582 кв.м. с кадастровым номером 40:№. Постановлением администрации МО ГП «Город Малоярославец» № 658 от 17 августа 2017 года земельному участку истцов присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>А. 

На фундаменте сгоревших квартир № 1 и 2 истцами восстановлен жилой дом. В настоящее время они в установленном законом порядке не могут оформить на него право собственности, так как проектная документация на сгоревший дом отсутствует, разрешение на строительство не выдавали, в связи с отсутствием права собственности на земельный участок. После регистрации права собственности на земельный участок ФИО2 и ФИО3 вновь обратились за разрешением на ввод в эксплуатацию жилого дома, но получили отказ в связи с тем, что в ГКН в 2009 году зарегистрирован многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 16 апреля 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области и Малоярославецкое РАЙПО.

Истец – ФИО3 и ее представитель по ордеру – адвокат Мещерский С.М., в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям изложенным в иске; не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Истец - ФИО2, в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте, времени и дате судебного заседания. 

Ответчик - администрация МО ГП «Город Малоярославец», своего представителя в суд не направил, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, возражений по существу заявленных требований не представил.

Третьи лица – Управление Росреестра по Калужской области, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области, Малоярославецкий РАЙПО, своих представителей в суд не направили, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела. Малоярославецкое РАЙПО заявлением в адрес суда просило дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Третье лицо - ФИО1, в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте, времени и дате судебного заседания.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 и ФИО3 на праве собственности по ? доле в праве принадлежит земельный участок с кадастровым номером 40:13:№, площадью 582 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (свидетельства о государственной регистрации права от 21.12.2015 запись регистрации № 40-40/003-№ и 40-40/003-№).

Решением Малоярославецкого районного суда от 14 апреля 2009 года за ФИО2 и ФИО3 признано право общей долевой собственности, по ? доли за каждой, на часть фундамента, по адресу: 

<

адрес>, в пределах уничтоженной пожаром квартиры № 2 и пристройки к ней.

Фундамент под квартирой № 1 выкуплен истцами у Малоярославецкого РАЙПО 28 августа 2012 года, что подтверждается соответствующим договором купли-продажи и актом передачи.

Решением Администрации ГП «Город Малоярославец» № 658 от 17 августа 2017 года «О присвоении нового адреса земельному участку» вышеуказанному участку присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> «А».

Истцы в 2017 году на данном участке, на фундаменте оставшемся от сгоревшего дома, самовольно возвели жилой дом, общей площадью 112 кв.м. 

10 января 2018 года истцы обратились в администрацию ГП «Город Малоярославец» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Администрацией ГП «Город Малоярославец» письмом от 17 января 2018 года № 128 было отказано в выдаче разрешения, в связи с тем, что новый дом возведен в пределах фундаментов квартир № 1 и 2 сгоревшего многоквартирного дома, и что для постановки на кадастровый учет вновь построенного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 40:13:№, необходимо снять с кадастрового учета объект капитального строительства с кадастровым номером 40:13:№ – многоквартирный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, уничтоженный пожаром. 

Актом ООО ПКФ «АГРОПРОМПРОЕКТ» № 29 от 27.04.2018 установлено, что при обследовании строительных конструкций спорного жилого дома, следов разрушения или повреждения в процессе эксплуатации не выявлено. Жилой дом не создаст угрозу здоровью жизни проживающих в нем граждан.

Из заключения начальника ОНД и ПР Малоярославецкого района ФИО4 от 25 апреля 2018 года следует, что в ходе осмотра спорного здания и помещений дома, а также прилегающей территории, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума № 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Суду представлены доказательства, что при возведении здания существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, прав и охраняемых законом интересов других лиц они не нарушают, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, в связи с чем суд считает, что требование истцов о признании права собственности на здание подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч.2).

В соответствии с п. 3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Из представленных выписок из ЕГРН от 16.04.2018 №№ 99/2018/59732209, 99/2018/59721321, 99/2018/59720616 следует, что в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированных правах на: жилой многоквартирный дом общей площадью 127,1 кв.м., кадастровым номером 40:13:№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют; 

<

адрес> в г. 

<

адрес>ю 32,7 кв.м. с кадастровым номером 40:13:№; 

<

адрес> в г. 

<

адрес>ю 53,1 кв.м. с кадастровым номером 40:13:№, правообладатели – ФИО2 и ФИО3

Как следует из представленного Акта о пожаре от 23 апреля 2008 года, пожаром уничтожены квартиры №№ 1 и 2, пожаром повреждены квартиры №№ 3 и 4.

22 декабря 2017 года по заказу истцов проведены кадастровые работы по подготовке технического плана здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По заключению кадастрового инженера, здание является объектом индивидуального жилищного строительства, в соответствии с п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ и п. 4 ст. 8 ФЗ от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» на указанный объект недвижимости не требуется изготовление проектной документации. Все характеристики здания указаны в соответствии с декларацией об объекте недвижимости, заявленной заказчиком кадастровых работ. Раздел технического плана «План этажа (части этажа), план объекта недвижимости (части объекта недвижимости)» подготовлен с использованием чертежа поэтажного плана, составленным кадастровым инженером по результатам осмотра и замеров здания. Заказчиком кадастровых работ не представлено разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию. Согласнотехнического плана здания площадь здания составила 112 кв.м. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 40:13:№ (технический план здания от 11 декабря 2017 года).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами, участвующими в деле. 

Учитывая, что наличие сведений в государственном кадастре недвижимости о многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 40:13:№ нарушает права истцов, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Руденок ФИО13 и Руденок ФИО14 удовлетворить.

Признать за Руденок ФИО15 и Руденок ФИО16 право общедолевой собственности, по ? доле в праве за каждой, на жилой дом, общей площадью 112 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 40:13:№, по адресу: 

<

адрес>А. 

Данное решение является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о многоквартирном жилом доме общей площадью 127,1 кв.м., с кадастровым номером 40:13:№, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда в окончательной форме.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий подпись А.В. Храмеев

Копия верна: Судья А.В. Храмеев