УИД № 

Дело № 2-2315/2021 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года Кировский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Терентьевой М.А., при секретаре Шадриной М.В., с участием прокурора Ключниковой А.К., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением – комнатой общей площадью 35,4 кв.м. в трехкомнатной квартире № дом № по 

<

адрес> и выселении из указанного жилого помещения.

В обоснование иска указано, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи комнаты от 7 октября 2014 года принадлежит на праве собственности комната общей площадью 35,4 кв.м. в трехкомнатной квартире № дом № по 

<

адрес>. В настоящее время по 

<

адрес> зарегистрирован ФИО2, который проживает в комнате, принадлежащей истцу, в комнате находятся его вещи. Проживание ответчика в жилом помещении препятствует пользованию и проживанию истца в комнате. Ответчик членом семьи истца не является, совместное хозяйство они не ведут, оплату жилищно-коммунальных услуг ответчик не производит. Таким образом, ответчик создает для истца препятствия в реализации прав собственника в отношении спорного жилого помещения. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, пояснив, что имеет намерение вселится в принадлежащее ей жилое помещение, однако, проживание в нем ответчика является препятствием к этому. Ранее в комнату не вселялась. В настоящее время зарегистрировала себя и свою дочь по адресу спорной комнаты. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке заочного производства на основании ст.ст. 233- 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Представитель третьего лица ОП № (дислокация Кировский район) УМВД России по г.Перми в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, заявил просьбу о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд, исследовав материалы дела, истца, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, пришел к следующим выводам. 

В соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что по данным Единого государственного реестра недвижимости истец ФИО1 является собственником жилого помещения – комнаты, общей площадью 35,4 кв.м., в трехкомнатной квартире № дома № по 

<

адрес>, кадастровый №, право собственности зарегистрировано 24 октября 2014 года. 

Данное жилое помещение приобретено истцом в собственность на основании договора купли-продажи комнаты от 7 октября 2014 года, заключенного между продавцом К. и покупателем ФИО1, из которого следует, что комната принадлежала продавцу на основании договора купли-продажи комнаты от 10 ноября 2009 года (пункт 1.2). Продавец гарантирует, что на момент подписания договора вышеуказанная комната никому не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или иными какими-либо обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной комнатой, в том числе, согласно ст. 292 и ст. 558 Гражданского кодекса РФ не имеется (пункт 1.4). На момент подписания настоящего договора в комнате зарегистрированы: С., Е., К.1., К.2., Е.1., Е.1. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и снять зарегистрированных лиц в течение 14 календарных дней со дня подписания настоящего договора (пункт 4.1.3).

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю, на регистрационном учете по 

<

адрес> состоит ФИО2 – с 18 февраля 2003 года.

Истец ФИО1 Е.В. и несовершеннолетний З., зарегистрированы по 

<

адрес> с 7 июля 2021 года. 

По сведениям ООО «Водолей-Сервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по 

<

адрес>, лицевой счет № на 1 апреля 2021 года составляет 5 142,18 рублей; информацией для выдачи справки о составе семьи по указанному адресу ООО «.......» не располагает.

В судебном заседании установлено, что комната по 

<

адрес> принадлежала ФИО2 на основании договора безвозмездной передачи жилой площади в собственность граждан от 9 октября 2008 года; впоследствии ФИО2 произвел отчуждение принадлежащей ему комнаты К. по договора купли-продажи от 10 ноября 2009 года и обязался сняться с регистрационного учета в срок до 15 ноября 2010 года. 

К. продал спорную комнату ФИО1 по договору купли-продажи от 7 октября 2014 года, право собственности ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 24 октября 2014 года.

При этом ответчик ФИО2 продолжает состоять на регистрационном учете по адресу спорной комнаты и фактически проживает в данном жилом помещении. 

Установив указанные обстоятельства на основании исследованных в судебном заседании письменных доказательств и пояснений истца, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истец ФИО1 является собственником спорного жилого помещения и вправе требовать устранения любых нарушений принадлежащего ей права по распоряжению, пользованию, владению своим имуществом.

На основании исследованных доказательств в судебном заседании установлено, что ответчик вселен в спорную комнату 18 февраля 2003 года, приватизировал данное жилое помещение и продал его, в настоящее время собственником комнаты является ФИО1, ответчик ФИО2 не является членом семьи нового собственника жилого помещения ФИО1, однако, фактически проживает в спорной комнате, при этом обязательств по временному сохранению за ответчиком жилого помещения истец ФИО1 не принимала, в договоре купли-продажи от 7 октября 2014 года ФИО2 не указан в качестве лица, сохраняющего право пользования жилым помещением. Ответчик спорную комнату не освобождает, с регистрационного учета не снимается, тем самым нарушает права истца по распоряжению, пользованию, владению имуществом, принадлежащим ей на праве собственности. 

Наличие каких-либо обстоятельств, которые являлись бы в силу закона основанием для сохранения за ответчиком прав на данное жилое помещение при переходе права собственности на него к новому собственнику, судом не установлено. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований о признании ФИО2 пользования комнатой 

<

адрес> и выселении его из указного жилого помещения.

В соответствии с п. 31 п.п. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета из спорного жилого помещения. 

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 прекратившим право пользования комнатой общей площадью 35,4 кв.м в квартире № дома № по 

<

адрес> и выселить его из указного жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета из комнаты общей площадью 35,4 кв.м в квартире № дома № по 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Терентьева М.А.