61RS0017-01-2024-003310-93

Дело № 2-1840/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2024 года г. Красный ФИО1, Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галагановой О.В.,

при секретаре Никитиной У.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании подлежащим государственно регистрации переход права собственности на квартиру, суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просил признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности от ФИО3 к ФИО2 на основании заключенного договора об отступном на квартиру общей площадью 29,9 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, местоположение: 

<

адрес>, р-н. Красносулинский, 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что что 30.10.2023г. между сторонами заключен Договор займа, согласно которому займодавец (ФИО2) передал заемщику (ФИО3) в собственность денежные средства в размере 900 000 руб., а Заемщик принял на себя обязанность вернуть в срок до 30.01.2024 г. такую же сумму займа.

Займодавец исполнил свои обязательства по Договору займа в полном объеме, что подтверждается распиской о получении денежных средств заемщиком.

03.05.2022 г. между истцом и ответчиком заключено соглашение об отступном, по условиям которого ФИО3 передает ФИО2 в счет погашения займа по договору от 30.01.2024 квартиру по адресу: 

<

адрес>

Стороны подписали Акт передачи имущества. Тем не менее, ответчик до настоящего времени ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу.

07.03.2024 г. ответчику была вручена претензия, которая оставлена ответчиком без исполнения.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, извещенного о времени и месте судебного заседания, ходатайствовавшего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Судом принимались меры по ее надлежащему извещению о времени и месте судебного заседания, путем направления извещения по месту его регистрации: 

<

адрес>, где он зарегистрирован с 27.09.2019 года. Извещение возвращено с отметкой почтового отделения связи за истечением срока хранения.

В силу ст. ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине, в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Учитывая, что ответчик уклонился от получения извещения, явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью сторон, суд с учетом положений ст. 167 ГПК, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

27 ноября 2024 года в адрес Красносулинского районного суда посредством почтовой связи поступило ходатайство ФИО3 с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные доказательства, оценив их по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пунктам 1-3 ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

По правилам пункта 1 статьи 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним.

Судом установлено и следует из материалов дела, 30.10.2023г. между сторонами заключен Договор займа, согласно которому займодавец (ФИО2) передал заемщику (ФИО3) в собственность денежные средства в размере 900 000 руб., а Заемщик принял на себя обязанность вернуть в срок до 30.01.2024 г. такую же сумму займа.

Займодавец исполнил свои обязательства по Договору займа в полном объеме, что подтверждается распиской о получении денежных средств заемщиком.

Договор займа от 30.10.2023г., согласно которому, ФИО2 передал ФИО3 в собственность денежные средства в размере 900 000,00 руб., ФИО3 не исполнен. В связи с этим, сторонами заключено соглашение об отступном от 30.01.2024 г., по условиям которого ФИО3 передает в собственность ФИО2 квартиру общей площадью 29,9 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> местоположение: 

<

адрес>, р-н. Красносулинский, 

<

адрес>. Исполнением соглашения об отступном, первоначальное обязательство должника ФИО3 по договору займа от 30.10.2023 будет прекращено.

Должник обязался передать имущество Кредитору по двустороннему акту приема-передачи в течение одного месяца с даты подписания Соглашения.

Стороны подписали Акт передачи имущества 31.01.2024. Тем не менее, ответчик до настоящего времени ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу.

07.03.2024 г. ответчику вручена претензия, которая оставлена без исполнения.

Соглашение об отступном заключено между сторонами в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Указанный договор совершен в надлежащей форме, никем не оспаривался, и не признавался недействительным.

Судом установлено, что должник - ответчик ФИО3 уклонялся от регистрации перехода права собственности по соглашению от отступном от 30.01.2024 квартиры, что подтверждается претензией направленной в его адрес истцом. Ответчик оставил без ответа претензию истца.

После обращения истца в суд, ответчик направил заявление о том, что просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Соглашение об отступном от 30.01.2024, требующий государственной регистрации, совершен в надлежащей форме, но должник (ответчик), за которым в настоящее время зарегистрировано право собственности на квартиру уклонялся от регистрации перехода права собственности от него к истцу.

Суд по требованию кредитора (истца) удовлетворяет требования последнего и признает подлежащим государственной регистрации переход права собственности от ФИО3 к ФИО2 на квартиру на основании соглашения об отступном от 30.01.2024, заключённого истцом и ответчиком.

При подаче иска истцом оплачена госпошлина в размере 3000,00 руб. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 3000,00 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности от ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты> к ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) на квартиру, общей площадью 29,9 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, местоположение: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 3000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский райсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Галаганова

Решение в окончательной форме принято 11.12.2024г.