Дело № 2-438/2025 (2-3002/2024)

УИД 70RS0002-01-2024-000426-03

Решение

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Новиковой Г.В., 

при секретаре Павловой Т.С.,

помощник судьи Авдеева Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию "Город Томск" в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В обоснование иска указал, что в 

<

дата обезличена> году Томскому политехническому колледжу был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: 

<

адрес обезличен> для строительства двухэтажных гаражей. В этом же году осуществлено строительство гаражных боксов на земельном участке. Постановлением 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> земельный участок передан Томскому политехническому колледжу, утвержден ГСК «Вертикаль». Гаражные боксы построены с соблюдением градостроительных норм и правил, не несут угрозы жизни и здоровью граждан. Истцу принадлежит гаражный бокс 

<

номер обезличен>, им полностью выплачен паевой взнос за гараж, отсутствуют задолженности по уплате членских взносов. В связи с отсутствием документов: разрешения на ввод в эксплуатацию, акта приемки законченного строительством объекта недвижимости, указанные документы не выдавались, истец не имеет возможности оформить гараж в досудебном порядке. 

Истец ФИО1, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил.

МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска надлежащим образом уведомленное о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило.

Третьего лицо ГСК «Вертикаль», надлежащим образом уведомленное о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайств об отложении дела не поступало.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзац 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

На основании п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что постановлением мэра г. Томска 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> Томскому политехническому колледжу в аренду сроком на два года предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м по 

<

адрес обезличен>, в границах, согласно прилагаемой выкопировке для строительства двухэтажных индивидуальных гаражей на 66 машиномест (л.д.52).

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата обезличена> объект недвижимости – гараж по адресу: 

<

адрес обезличен>, бокс 

<

номер обезличен> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (цокольный этаж) имеет кадастровый 

<

номер обезличен> и расположен в пределах объекта с кадастровым номером 

<

номер обезличен> (л.д.47).

Справкой ГСК «Вертикаль» подтверждается, что член ГСК «Вертикаль» ФИО1 владеет гаражным боксом 

<

номер обезличен> по 

<

адрес обезличен>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в 

<

адрес обезличен>, паевой взнос за гаражный бокс выплачен в полном объеме (л.д.30). 

Таким образом, ФИО1 является членом ГСК «Вертикаль», паевые взносы выплачены им полностью, указанное обстоятельство не оспорено ответчиком.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО2 от 

<

дата обезличена> объект капитального строительства не выходит за установленные границы обследуемого земельного участка с кадастровым номером 

<

номер обезличен>. На момент обследования установлено, что на земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, в состав которого входит помещение с кадастровым номером: 

<

номер обезличен>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м (

<

адрес обезличен>, бокс 

<

номер обезличен>).

В соответствии с экспертным заключением 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> о соответствии требованиям государственных санитарных правил и норм гаражных боксов ГСК «Вертикаль по адресу: 

<

адрес обезличен>, бокс 

<

номер обезличен>, выполненного ООО «ПРОЕКТ ТОМСК», нежилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес обезличен>, бокс 

<

номер обезличен> соответствует государственным стандартам правилам и нормам- «Санитарно-защитные зоны и санитарная квалификация предприятий, сооружений и иных объектов.СанПиН2.2.1/2.1.1.1200-03» (л.д.12-16).

Из экспертного заключения 

<

номер обезличен> о состоянии строительных конструкций нежилых строений (гаражей) ГСК «Вертикаль» по адресу: 

<

адрес обезличен>, бокс 

<

номер обезличен> выполненного ООО «ПРОЕКТ ТОМСК» 

<

дата обезличена> следует, что нежилое помещение соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации) (л.д.17-23).

Согласно заключению эксперта 

<

номер обезличен> по результатам пожарно-технического обследования нежилого помещения (гаражного бокса 

<

номер обезличен>), расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, выполненного ООО «ПРОЕКТ ТОМСК», нежилое помещение (гаражный бокс 

<

номер обезличен>), расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес обезличен>, на момент проведения экспертизы не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д.24-25).

Представленные заключения выполнены с применением действующих государственных стандартов и Сводов правил, содержит перечни нормативных и справочных документов, которыми руководствовались эксперты при проведении исследований, сведения о квалификации экспертов, подтверждают соответствие нежилых помещений действующим нормативами правилам, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью третьих лиц при эксплуатации указанных сооружений. 

Указанными заключениями подтверждается, что спорное нежилое помещение размещено в границах отведенного ему земельного участка по адресу: 

<

адрес обезличен>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям действующих правил и норм.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что нежилое здание ГСК «Вертикаль», расположенное по 

<

адрес обезличен>, в состав которого входит гаражный бокс 

<

номер обезличен>, построено на земельном участке, отведенном и предоставленном в установленном законом порядке для этих целей и в границах этого участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Доказательств, опровергающих соответствующие выводы стороной ответчика, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено.

Таким образом, судом установлено, что нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 

<

номер обезличен> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположено в цокольном этаже в пределах строения 

<

номер обезличен>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира 

<

адрес обезличен> (кадастровый 

<

номер обезличен>), о признании права собственности, на который заявлено истцом, построен на земельном участке, отведенном для этих целей и в границах этого участка, истец является членом ГСК «Вертикаль», паевый взнос выплачен полностью, гаражный бокс соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, оснований для признания поведения истца недобросовестным не установлено, ответчиком доказательств недобросовестности поведения не представлено о наличии таких обстоятельств не заявлено.

Учитывая изложенное, судом установлена совокупность обстоятельств позволяющих признать за истцом право собственности в отношении гаражного бокса 

<

номер обезличен> с кадастровым номером 

<

номер обезличен> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного в цокольном этаже помещения по адресу: 

<

адрес обезличен>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию "Город Томск" в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить. 

Признать за ФИО1, (паспорт 

<

номер обезличен> право собственности на гаражный бокс 

<

номер обезличен>, кадастровый 

<

номер обезличен> площадью 34,2 кв.м, расположенный в цокольном этаже помещения по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.В. Новикова 

Мотивированный текст решения суда изготовлен 16 апреля 2025 года.