Дело № 2-290/2020

44RS0028-01-2020-000043-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кострома

28 февраля 2020 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.Ю.,

при секретаре Негановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О Н.М., СТ.Ю., О А.Ю. к администрации Середняковского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о снятии земельного участка с учета в государственном кадастре недвижимости и его разделе на два самостоятельных земельных участка,

УСТАНОВИЛ:

О Н.М., СТ.Ю., О А.Ю. обратились в Костромской районный суд Костромской области с иском к администрации Середняковского сельского поселения Костромского муниципального района (адрес) о снятии земельного участка с учета в государственном кадастре недвижимости и его разделе на два самостоятельных земельных участка.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками земельного участка площадью № кв.м, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости. Земельный участок на основании инвентаризационной описи поставлен на декларативный кадастровый учет с присвоением номера №. 

Право собственности на данный участок зарегистрировано в установленном законом порядке и возникло у истцов на основании свидетельств о праве на наследство по закону.

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № подготовлен межевой план.

Земельный участок с кадастровым номером № представляет собой многоконтурный земельный участок, состоящий из двух контуров, каждый из которых обеспечен доступом земельных участков общего пользования, в том числе:

- земельный участок (контур 1) площадью № кв.м, фактически расположен: (адрес);

- земельный участок (контур 2) площадью № кв.м, фактически расположен: (адрес).

Истцами было принято решение о разделе многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № на два самостоятельных. Однако, осуществить раздел земельного участка во внесудебном порядке невозможно ввиду несоответствия площади одного из выделяемых земельных участков предельному размеру земельного участка. 

На основании вышеизложенного и со ссылками на ст.ст. 11.2, 11.4, 11.9 ЗК РФ, п.1 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ, ст. 209 ГК РФ, п. 4 ст. 69 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 131-132 ГПК РФ истцы просили суд:

1. Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, на два самостоятельных земельных участка:

- земельный участок ЗУ1 площадью № кв.м, местоположение которого установлено в соответствии с межевым планом, подготовленным 23 мая 2019 года кадастровым инженером ООО «Кадастр 44» И Т.Л., по точкам н1 (№), н3 (№), н4 (№), н1 (№), поставив его на кадастровый учет;

- земельный участок ЗУ2 площадью № кв.м, местоположение которого установлено в соответствии с межевым планом, подготовленным 23 мая 2019 года кадастровым инженером ООО «Кадастр 44» И Т.Л., по точкам н5 (№), н6 (№), н7 (№), н8 (№), н5 №), поставив его на кадастровый учет.

2. Земельный участок с кадастровым номером № снять с учета в государственном кадастре недвижимости.

Истцы О Н.М., СТ.Ю., О А.Ю., будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не направили.

Ответчик Администрация Середняковского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом в суд своего представителя не направили, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, по имеющимся в деле доказательствам. Мнение относительно заявленных уточненных исковых требований суду не изложили.

Третье лицо Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд своего представителя не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. Представили отзыв, в котором указали на отсутствие материально-правового интереса в данном споре, оставили разрешение спора на усмотрение суда.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству его условий. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. 

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам содержатся в ст. 11.9 ЗК РФ, согласно п.п. 4-7 которой:

- границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов; 

- не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости;

- не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием;

- образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами;

- не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь. 

В силу п. 8 ст. 1 и п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. 

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Из материалов дела следует, что О Ю.М., 30 мая 1994 года выдано свидетельство № 42369 от 18 ноября 1992 года на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которому на основании постановления Администрации Середняковского сельского совета от 12 октября 1992 года № 5 ему предоставлен земельный участок - площадью № га, в том числе пашни - № га, для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельный участок на основании инвентаризационной описи поставлен на декларативный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

После смерти О Ю.М. 10 июля 2007 года, в права наследства, в том числе на земельный участок с кадастровым номером №, вступили жена О Н.М., дочь О Т.Ю., сын О А.Ю., сын О М.Ю., по 1/4 доле каждый. После смерти О М.Ю. 10 октября 2018 года в права наследства, в том числе на 1/4 долю в праве на земельный участок, вступила мать О Н.М. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 4 июня 2019 года на кадастровом учете состоит земельный участок с кадастровым номером № (дата присвоения 18 ноября 1992 года), площадью № кв.м, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: (адрес), категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателями земельного участка являются: О Н.М. (1/2 доля в праве собственности), О А.Ю. (1/4 доли в праве собственности), СТ.Ю. (1/4 доли в праве собственности). 

В соответствии с данными, отраженными в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, а также из заключения кадастрового инженера ООО «Кадастр44» И Т.Л., содержащегося в межевом плане от 25 мая 2019 года, земельный участок с кадастровым номером № является многоконтурным, состоит из 2 контуров, расположенных в разных кадастровых кварталах № и №. Каждый контур многоконтурного земельного участка обеспечен доступом земельных участков общего пользования.

Границы контуров земельного участка существует на местности более 15 лет.

Таким образом, как изначально, так и в настоящее время имеют место два самостоятельных объекта недвижимости с индивидуально-определенными характеристиками. 

Учитывая изложенное, соответствие подлежащего разделу земельного участка требованиям закона, предусмотренным ст. 11.9 ЗК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования О Н.М., СТ.Ю., О А.Ю. к Администрации Середняковского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о снятии земельного участка с учета в государственном кадастре недвижимости и его разделе на два самостоятельных земельных участка удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, на два самостоятельных земельных участка:

- земельный участок ЗУ1 площадью № кв.м, местоположение которого установлено в соответствии с межевым планом, подготовленным 23 мая 2019 года кадастровым инженером ООО «Кадастр 44» И Т.Л., по точкам н1 (№), н2 (№), н3 (№), н4 (№), н1 (№), поставив его на кадастровый учет;

- земельный участок ЗУ2 площадью № кв.м, местоположение которого установлено в соответствии с межевым планом, подготовленным 23 мая 2019 года кадастровым инженером ООО «Кадастр 44» И Т.Л., по точкам н5 (№), н6 (№), н7 (№), н8 (№), н5 (№), поставив его на кадастровый учет.

Земельный участок с кадастровым номером № снять с учета в государственном кадастре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Федеральный судья

С.Ю. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2020 года.