ДЕЛО № 2-354/2017

Решение

именем Российской Федерации

11 апреля 2017 года с. Пестрецы 

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Алексеева И.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ ФИО2,

при секретаре Денисовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и Исполнительному комитету Ковалинского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ и Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района РТ о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в Пестречинский районный суд РТ с иском в вышеизложенной формулировке в обоснование указав, что в 1985 году ей был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, которым она открыто и добросовестно пользуется с указанного времени. Документов, подтверждающих данный факт, у нее не имеется, ранее она где – либо не зарегистрирована, организация, вынесшая решение о предоставлении жилого дома, ликвидирована и поэтому в настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, хотя проживает и пользуется им с 

<

данные изъяты> года. Просит признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец поддержала требования иска в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ ФИО2 в удовлетворении иска не возражала.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Ковалинского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, согласно предоставленному в материалы дела заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, посредством признания права.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что согласно справке Исполнительного комитета Ковалинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ и копии паспорта серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Как усматривается из протокола заседания правления № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный жилой дом был предоставлен ФИО1(до расторжения брака ФИО3) СХПК «Ковали», что также подтверждается архивной справкой архивного отдела Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ и ответом на запрос от ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснила в судебном заседании представитель Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ ФИО2 жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> РТ не числится в реестре муниципальной собственности Пестречинского муниципального района РТ.

Также в судебном заседании установлено, что право собственности на указанный выше жилой дом регистрирующим органом за кем-либо не зарегистрировано ( выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Обращаясь с иском, ФИО1 ссылается на то, что с 1985 года, то есть более тридцати лет открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, как своим собственным, проживает, зарегистрирована в нем, уплачивает налоги и несет бремя содержании жилого дома. 

Также согласно выписке из похозяйственной книги Ковалинского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок, расположенный по тому же адресу.

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом был предоставлен истцу СХПК «Ковали» в 1998 году, следовательно, именно с этого времени всем было известно о выбытии жилого дома из его владения, поскольку истец вселилась в него и стала владеть и пользоваться данным жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, чем подтвердила наличие в совокупности всех условий, при которых за лицом может быть признано право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

С момента вселения истца в спорную квартиру в 

<

данные изъяты> году никаких притязаний по данному жилому помещению к истцу никем не предъявлялось, сведений об ином владельце спорной квартиры не имеется.

Также ФИО1 суду показала, что задолженности по оплате коммунальных услуг он не имеет, вышеуказанный объект недвижимости числится за ней на законных основаниях и на ее имя производятся начисление налогов, а также других платежей, которые она оплачивает. 

С учетом вышеизложенного и достаточности доказательств для принятия судом решения, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку они основаны на законе и на вышеуказанных доказательствах, которые относимы, допустимы, достоверны и в совокупности взаимосвязаны друг с другом.

При этом, с учётом того, что истец в судебном заседании отказалась от возмещения с ответчиков судебных расходов, суд, исходя из принципа диспозитивности данного требования, оставляет вопрос возмещения судебных расходов без рассмотрения, что не противоречит ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> муниципального района РТ.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации признанного за ФИО1 права собственности на указанную выше квартиру в соответствующем регистрирующем органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: