ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-№/2019 по исковому заявлению П.Т.М. к В.Г.К. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец П.Т.М. обратилась в суд с исковым заявлением к В.Г.К., в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: .....

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что между ней и Ж.С.В. заключен договор купли-продажи земельного участка от **/**/****.

Сделка совершена в надлежащей форме, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от **/**/**** и актом приема- передачи земельного участка от **/**/****.

Согласно п. 1.1 договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить земельный участок, обладающий следующими характеристиками: земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадь: 1 200 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) Российская федерация, .....

Стоимость земельного участка в сумме 500 000 руб., указывает истец, уплачена ею в полном объеме, согласно п. 3.3. договора купли-продажи земельного участка от **/**/****, что также подтверждается распиской от **/**/****.

Неоднократные требования об осуществлении государственной регистрации заключенного договора купли-продажи земельного участка от **/**/**** ответчик добровольно не удовлетворил, оставив требования без ответа.

Последнее повторное требование ответчику было направленно **/**/****.

Ранее, указывает истец, ею подавалось исковое заявление о признании права собственности на данный земельный участок. Дело рассматривалось Иркутским районным судом Иркутской области, номер гражданского дела 2-№/2019.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что Ж.С.В. является умершим, в связи с чем производство по гражданскому делу было прекращено.

В ходе поиска правопреемников Ж.С.В., истцом были получены сведения о наличии у умершего родственника - матери Ж.Г.,К.

В связи с вступлением в брак последней у нее изменилась фамилия на В..

В этой связи, в июне и августе 2019 года в адрес ответчика - В.Г.К. также было направлено сообщение о необходимости исполнения обязательств по договору купли продажи за сына, однако, все письма были возвращены по причине неполучения их адресатом.

В судебное заседание истец П.Т.М. не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, согласно представленному заявлению, просила о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Представитель истца П.Т.М. – Г.Г.А. в судебное заседание также не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом. Согласно заявлению просил рассматривать дело в его отсутствие, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчика. 

Ответчик В.Г.К. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных исковых требований, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представила.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства. 

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности с точки зрения их относимости и допустимости, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего.

В силу статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 551 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии с частью 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации «Об исполнительном производстве», также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования части 3 статьи 551, абзаца 2 части 1 статьи 556 ГК РФ и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Как установлено материалами дела, **/**/**** был заключен договор купли продажи земельного участка между Ж.С.В. (Продавец) и П.Т.М. (Покупатель).

Согласно п. 1.1 Договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить земельный участок, обладающий следующими уникальными характеристиками: земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 1 200 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение): Российская Федерация, .....

Согласно п. 2.1 Договора передача земельного участка от продавца покупателю оформляется по акту приема-передачи земельного участка.

Согласно п. 3.1 Договора цена земельного участка составляет 500 000 руб.

Согласно п.3.3 Договора стороны договорились, что оплата за земельный участок произведена в день подписания настоящего договора. Денежные средства в размере 500 000 руб.покупателем переданы, а продавцом получены в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от **/**/**** Ж.С.В. передал, а П.Т.М. приняла в собственность земельный участок: местонахождение участка: Российская Федерация, ....; общая площадь земельного участка 1 200 кв.м., кадастровый номер земельного участка 38:06:140709:756, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

Из расписки от **/**/**** следует, что Ж.С.В. получил от П.Т.М. денежные средства в сумме 500 000 руб. по договору купли-продажи земельного участка от **/**/****.

Истец П.Т.М. свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка от **/**/**** выполнила в полном объеме в части оплаты в полном объеме денежных средств. Вместе с тем, Ж.С.В. свои обязательства не выполнил в части государственной регистрации заключенного договора купли-продажи земельного участка от **/**/****, от его регистрации уклонялся.

В связи с уклонением Ж.С.В. от государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка от **/**/****, истец П.Т.М. была вынуждена обратиться в Иркутский районный суд с иском к Ж.С.В., что подтверждается материалами гражданского дела № 2-№/2019.

**/**/**** определением Иркутского районного суда Иркутской области производство по гражданскому делу № 2-№/2019 по иску П.Т.М. к Ж.С.В. о признании права собственности на земельный участок было прекращено в связи со смертью Ж.С.В..

В установленном законом порядке с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти Ж.С.В., к нотариусу никто не обратился, вместе с тем, согласно доводов искового заявления, в ходе проверки правопреемников Ж.С.В. были получены сведения о наличии у умершего родственника – матери Ж.Г.,К, в связи с вступлением в брак у которой изменилась фамилия на В.. 

Данные обстоятельства подтверждаются справкой о рождении № А-№, согласно которой в графе родители Ж.С.В., **/**/**** года рождения, указаны Ж.В.М, и Ж.Г.,К

Согласно справке о заключении брака № А-№ между В.В.В. и Ж.Г.,К был заключен брак. После заключения брака жене присвоена фамилия В..

В июне и августе 2019 года П.Т.М. в адрес ответчика В.Г.К. было направлено сообщение об исполнение обязательств по договору купли продажи за сына Ж.С.В., однако ответа со стороны ответчика не последовало, почтовая корреспонденция была возвращена обратно истцу.

Согласно данным дела правоустанавливающих документов, предоставленных по запросу Управлением Росреестра по Иркутской области, Ж.С.В. является правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: ...., что свидетельствует о не исполнении им обязательств по договору купли-продажи земельного участка от **/**/****.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что все юридические действия, необходимые для регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, за исключением предоставления заявления и документов Ж.С.В. не совершены. Спорное имущество приобретено П.Т.М. на основании договора купли-продажи земельного участка от **/**/**** заключенного в письменной форме. Сделка фактически исполнена сторонами, то есть денежные средства в сумме 500 000 руб. переданы покупателем продавцу, предмет сделки – земельный участок передан во владение и пользование покупателя, что отражено в акте приема-передачи земельного участка от **/**/****.

Возражений со стороны ответчика Ж.С.В., а затем его правопреемников, в частности матери В.Г.К., относительно заявленных исковых требований не представлено, однако обязательства по регистрации перехода права собственности до настоящего времени не исполнены, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.Т.М. к В.Г.К. - удовлетворить.

Признать за П.Т.М. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., по адресу: .....

Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка ответчика была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение принято 18 ноября 2019 года. 

Судья: О.В. Недбаевская