Дело (номер обезличен)

УИД 52RS0(номер обезличен)-36

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2025 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Н.А., при секретаре Коноваловой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском о признании права собственности на земельный участок, в обоснование ссылается, что он является собственником объекта недвижимости – жилого дома, площадью 66,1 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Основанием права собственности на указанный дом являются:

- договор купли-продажи жилого дома от (дата обезличена), удостоверенный нотариусом (адрес обезличен) ФИО7, зарегистрировано в реестре за (номер обезличен) (1/4 доля в праве общей долевой собственности);

- договор продажи ? доли жилого дома от (дата обезличена), удостоверенный нотариусом (адрес обезличен) ФИО7, зарегистрировано в реестре за (номер обезличен);

- договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от (дата обезличена);

- договор купли-продажи от (дата обезличена), удостоверенный нотариусом ФИО3 (адрес обезличен) ФИО8, зарегистрировано в реестре (номер обезличен)-н/52-2024-3-874 (2/24 доля в праве общей долевой собственности);

- договор дарения от (дата обезличена), удостоверенный нотариусом ФИО3 (адрес обезличен) ФИО8, зарегистрировано в реестре (номер обезличен)-н/52-2024-3-873 (1/6 доля в праве общей долевой собственности);

Право собственности на дом было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 910 кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуального жилищное строительство.

Истец считает, что поскольку на основании договора, заключенного Отделом коммунального хозяйства Исполкома ФИО3 (адрес обезличен) Совета депутатов трудящихся (дата обезличена), указанный земельный участок был предоставлен первому собственнику ФИО2 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома, он имеет право на признание за мной права собственности на данный земельный участок.

В настоящее время сложился порядок пользования земельным участком, на котором расположен указанный жилой дом. 

Для приведения спорного земельного участка в соответствие с требованиями земельного законодательства, регистрации права собственности и постановке его на кадастровый учет с уточненными границами земельного участка, он обратился в Производственную группу (номер обезличен) ППК «Роскадастр» по (адрес обезличен) для инвентаризации границ земельного участка.

В результате проведенной инвентаризации границ земельного участка кадастровым инженером ФИО4 установлена фактическая площадь земельного участка, которая составила 921 кв.м., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов. Каких-либо споров относительно границ земельного участка со смежными землепользователями не имеется. Согласование границ со смежными землепользователями не требуется.

Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 921 кв.м, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Истец ФИО1, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) надлежащим образом извещенные о слушании дела, в суд не явились, просят о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель Администрация Кстовского муниципального округа (адрес обезличен) ФИО9 в зал судебного заседания не явилась, ранее поясняла, что с иском не согласна, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии со статьей 4 указанного закона гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 9.1 статьи 3 вышеуказанного закона, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от (дата обезличена) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником объекта недвижимости – жилого дома, площадью 66,1 кв.м., с кадастровым номером 52:25:0010234:30, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Основанием права собственности на указанный дом являются:

- договор купли-продажи жилого дома от (дата обезличена), удостоверенный нотариусом (адрес обезличен) ФИО7, зарегистрировано в реестре за (номер обезличен) (1/4 доля в праве общей долевой собственности);

- договор продажи ? доли жилого дома от (дата обезличена), удостоверенный нотариусом (адрес обезличен) ФИО7, зарегистрировано в реестре за (номер обезличен);

- договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от (дата обезличена);

- договор купли-продажи от (дата обезличена), удостоверенный нотариусом ФИО3 (адрес обезличен) ФИО8, зарегистрировано в реестре (номер обезличен)-н/52-2024-3-874 (2/24 доля в праве общей долевой собственности);

- договор дарения от (дата обезличена), удостоверенный нотариусом ФИО3 (адрес обезличен) ФИО8, зарегистрировано в реестре (номер обезличен)-н/52-2024-3-873 (1/6 доля в праве общей долевой собственности) (л.д.9-18).

Право собственности на дом было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д.19-21).

На основании Решения Исполнительного комитета ФИО3 (адрес обезличен) Совета Депутатов (номер обезличен) от (дата обезличена) первоначальному собственнику ФИО2 был выделен земельный участок по (адрес обезличен), размером 300 кв.м под постройку индивидуального жилого дома (л.д.24).

Согласно Договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от (дата обезличена) ФИО2 был предоставлен земельный участок (л.д.22-23).

Согласно Техническому паспорту на индивидуальный жилой дом от 1975 года площадь земельного участка по документам составляла 300 кв. м, фактическая площадь земельного участка по данным технической инвентаризации составляла 910 кв. м (л.д.98).

Таким образом, правопредшественнику истца ФИО2 спорный земельный участок был предоставлен в пользование в соответствии с законодательством, действовавшим на тот момент.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок вид его разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

В силу абзаца 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" суд приходит к выводу, что вышеуказанный земельный участок считается предоставленным правопредшественникам истца на праве собственности.

Поскольку к истцу по договорам купли-продажи перешло право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, который был предоставлен его правопредшественнику до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации она на основании абзаца 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", он вправе приобрести право собственности на такой земельный участок.

То обстоятельство, что не сохранился документ, подтверждающий предоставление земельного участка не является основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 18 октября 1955 года подтверждается, что земельный участок был предоставлен ФИО5 - первому владельцу жилого дома.

В настоящее время сложился порядок пользования земельным участком, на котором расположен указанный жилой дом. 

Для приведения спорного земельного участка в соответствие с требованиями земельного законодательства, регистрации права собственности и постановке его на кадастровый учет с уточненными границами земельного участка, ФИО1 обратился в Производственную группу (номер обезличен) ППК «Роскадастр» по Нижегородской области для инвентаризации границ земельного участка.

В результате проведенной инвентаризации границ земельного участка кадастровым инженером ФИО6 установлена фактическая площадь земельного участка, которая составила 921 кв.м., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов. Каких-либо споров относительно границ земельного участка со смежными землепользователями не имеется. Согласование границ со смежными землепользователями не требуется (л.д.42-54).

В данном случае несоответствие размеров площади земельного участка произошло по причине отсутствия фактических обмеров при предоставлении ФИО2 участка в пользование.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающий право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности более 15 лет и более.

При уточнении местоположения границ земельного участка, сведения Единого государственного реестра недвижимости о котором не соответствуют установленным на основании Закона от (дата обезличена) №218-ФЗ требованиям описанию местоположения границ земельных участков, его площадь определяется с учетом установленных требований и не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более, чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 к Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО13 (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), паспорт серии 22 20 (номер обезличен), выдан ГУ МВД России по (адрес обезличен) (дата обезличена), СНИЛС (номер обезличен), право собственности на земельный участок, площадью 921 кв.м, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: (адрес обезличен), установив границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане от (дата обезличена) кадастрового инженера ФИО4.

Обозначение характерных точек границ

Координаты Х

Координаты Y

1

513279.93

2226531.78

2

513279.57

2226532.11

3

513258.81

2226552.61

4

513244.59

2226537.48

5

513237.04

2226529.64

н1

513241.02

2226525.74

н2 

513244.39

2226522.36

н3

513244.60

2226522.54

н4

513255.17

2226512.40

н5

513257.96

2226509.55

6

513258.31

2226509.90

7

513263.81

2226515.48

8

513271.07

2226522.60

1

513279.93

2226531.78

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского 

городского суда

Нижегородской области: Н.А.Кузнецова