Дело № 2-3054/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2019 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи ЗАХАРЕНКО Л.В. 

при секретаре Селиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Дизайн-СЛ», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, ПАО Банк «ФК Открытие», третьи лица УФССП России по Ростовской области, судебный пристав-исполнитель Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области ФИО2 о признании торгов недействительными, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что на исполнении в Ленинском районном отделе судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области находится исполнительное производство №, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ года на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ года Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону, об обращении взыскания на имущество, находящееся на праве собственности у ФИО1 в пределах суммы задолженности 11064001,05 рублей, а именно: - земельный участок, категория земель: земли поселений, площадь 776 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: №, жилой дом: литер: 

<

данные изъяты> этажность: 2, площадь 274,1 кв.м., Гараж: литер 

<

данные изъяты> площадь 38.5 кв.м., этажность: 1, находящийся по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: №, Индивидуальный гараж, площадь: 45,6 кв.м., этажность: 1, назначение: нежилое, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 11530000,00 рублей ДД.ММ.ГГГГ года судебным приставом-исполнителем составлен акт описи и ареста земельного участка, категория земель: земли поселений, площадь 776 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: №, Жилого дома: литер: 

<

данные изъяты> этажность: 2, площадь 274,1 кв.м., Гаража: литер 

<

данные изъяты> площадь 38,5 кв.м., этажность: 

<

данные изъяты> находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, Индивидуального гаража, площадь: 45,6 кв.м., этажность: 

<

данные изъяты> назначение: нежилое, находящийся по адресу: 

<

адрес>. кадастровый номер: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 11530000,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, в количестве 

<

данные изъяты> Распоряжением ТУ ФАУГИ в Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ года № осуществление реализации арестованного имущества поручено ООО «Дизайн СЛ». В нарушение п. 2 ст. 448 ГК РФ, извещение о проведении торгов ДД.ММ.ГГГГ опубликовано в газете «Наше Время» № от ДД.ММ.ГГГГ года, тогда как последний день публикации должен был быть до ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме того, первые торги, по продаже арестованного имущества, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ года, поданные в соответствии с извещением, опубликованном в газете «Наше Время» № от ДД.ММ.ГГГГ года под лотом № признаны несостоявшимися в связи с тем, что заявки на участие в торгах (дата окончания приема заявок - ДД.ММ.ГГГГ года) подали менее двух лиц, что подтверждается протоколом заседания комиссии ООО «Дизайн СЛ» по подготовке к проведению торгов по продаже арестованного имущества. Вместе с тем, в опубликованной газете «Наше Время» № от ДД.ММ.ГГГГ года под лотом № опубликованы недостоверные сведения о наименовании, характеристиках и месте нахождения имущества, а именно: земельный участок, площадью 2003 кв.м., кадастровый номер № нежилое здание, площадью 458,1 кв.м., кадастровый номер № (залог) принадлежащего ФИО1 (Распоряжение ТУ Росимущества в Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ года № адрес объекта: 

<

адрес> минимальная начальная цена 11530000 рублей, сумма задатка № тогда как согласно акта описи и ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ года арестовано и подлежит реализации с торгов совсем иное имущество, а именно земельный участок, категория земель: земли поселений, площадь 776 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: № Жилой дом: литер: 

<

данные изъяты> этажность: 

<

данные изъяты> площадь 274,1 кв.м., Гараж: литер 

<

данные изъяты> площадь 38,5 кв.м., этажность: 

<

данные изъяты> находящийся по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: №, Индивидуальный гараж, площадь: 45,6 кв.м., этажность: 

<

данные изъяты> назначение: нежилое, находящийся по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: №. В соответствии с п. 1 ст. 90 ФЗ от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации (акт передаче па торги от ДД.ММ.ГГГГ года, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года - 5 месяца). В нарушение п. 1 ст. 92 ФЗ от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», вторичные торги назначены на ДД.ММ.ГГГГ года (по истечении 4 месяцев с момента признания торгов несостоявшимися) публикация в газете «Наше Время» № от ДД.ММ.ГГГГ года под лотом № признаны несостоявшимися, в связи с тем, что заявки на участие в торгах (дата окончания приема заявок - ДД.ММ.ГГГГ года) подали менее двух лиц, что подтверждается протоколом заседания комиссии ООО Дизайн СЛ» по подготовке к проведению торгов по продаже арестованного имущества. В нарушение п. 2 ст. 448 ГК РФ извещение о проведении торгов опубликовано в газете «Наше Время» № от ДД.ММ.ГГГГ, тогда как последний день публикации должен быть до ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Дизайн СЛ» возвращено с реализации в Ленинский районный отдел судебных приставов УФССП по Ростовской области нереализованное имущество должника, в связи с признанием вторичных торгов несостоявшимися, о чем подписан акт приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю - ПАО БАНК «Финансовая Корпорация Открытие». ДД.ММ.ГГГГ года судебным приставом-исполнителем составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. Размещение несвоевременно, недостоверных сведений не позволило потенциальным покупателям своевременно отследить информацию о размещении и проведении торгов, а также препятствовало реализации цели выставления имущества на публичную продажу. Указанное обстоятельство непосредственно затрагивает интересы должника ФИО1, заинтересованного в продаже имущества за наиболее высокую цену. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать недействительными торги, проведенные организатором торгов ООО «Дизайн СЛ» по продаже: земельного участка, категория земель: земли поселений, площадь 776 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: №, Жилого дома: литер: 

<

данные изъяты> этажность: 

<

данные изъяты> площадь 274,1 кв.м., Гаража: литер 

<

данные изъяты> площадь 38,5 кв.м., этажность: 

<

данные изъяты> находящихся по адресу: 

<

адрес>. кадастровый номер: № Индивидуального гаража, площадь:. 45,6 кв.м., этажность: 

<

данные изъяты> назначение: нежилое, находящегося по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 11530000,00 рублей (лот № протокол заседания комиссии ООО «Дизайн СЛ» по подготовке к проведению торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ года № Признать недействительными торги, проведенные организатором торгов ООО «Дизайн СЛ» по продаже: земельного участка, категория земель: земли поселений, площадь 776 кв.м., находящегося по адресу:- 

<

адрес> кадастровый номер: №, Жилого дома: литер: 

<

данные изъяты> этажность: 2, площадь 274,1 кв.м., Гаража: литер 

<

данные изъяты> площадь 38,5 кв.м., этажность: 

<

данные изъяты> находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: № Индивидуального гаража, площадь: 45,6 кв.м., этажность: 

<

данные изъяты> назначение: нежилое, находящийся по адресу

<

адрес>, кадастровый номер: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 9800500 рублей (лот № протокол заседания комиссии ООО «Дизайн СЛ» по подготовке к проведению торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ года 

<

данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым истец просит суд признать недействительными торги от ДД.ММ.ГГГГ года, признать недействительными торги от ДД.ММ.ГГГГ года, признать незаконной публикацию в газете «Наше время» № от ДД.ММ.ГГГГ года об аннулировании торгов, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ года и торгов, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила уточненные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Дизайн СЛ» ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ПАО Банк «ФК Открытие» ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание явилась представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области ФИО6, действующая на основании доверенности от 25.07.2019 года, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области ФИО2 в судебное заседание явилась, полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица УФССП России по РО ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков ООО «Дизайн-СЛ», Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, ПАО Банк «ФК Открытие», представителя третьего лица УФССП России по Ростовской области, третье лицо судебного пристав-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Одним из основополагающих принципов Российского права является принцип обязательности и исполнимости вступившего в законную силу судебного решения (ч. 2 ст. 13 ГПК РФ).

Судом с достаточностью и достоверностью установлено, что на исполнении в Ленинском районном отделе судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области находится исполнительное производство №, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ года на основании исполнительного листа № ДД.ММ.ГГГГ года Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону, об обращении взыскания на имущество, находящееся на праве собственности у ФИО1 в пределах суммы задолженности 11064001,05 рублей, а именно: земельный участок, категория земель: земли поселений, площадь 776 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: №, жилой дом: литер: 

<

данные изъяты> этажность: 

<

данные изъяты>, площадь 274,1 кв.м., Гараж: литер 

<

данные изъяты> площадь 38.5 кв.м., этажность

<

данные изъяты> находящийся по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: №, Индивидуальный гараж, площадь: 45,6 кв.м., этажность: 

<

данные изъяты> назначение: нежилое, находящийся по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 11530000,00 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ года судебным приставом-исполнителем составлен акт описи и ареста земельного участка, категория земель: земли поселений, площадь 776 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, Жилого дома литер: 

<

данные изъяты> этажность: 

<

данные изъяты> площадь 274,1 кв.м., Гаража литер 

<

данные изъяты> площадь 38,5 кв.м., этажность: 

<

данные изъяты> находящихся по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: № Индивидуального гаража, площадь: 45,6 кв.м., этажность: 

<

данные изъяты> назначение: нежилое, находящегося г.: адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: № 

ДД.ММ.ГГГГ года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, в количестве 

<

данные изъяты>. 

В силу п. 1 ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства. Правила, предусмотренные ст. 448 и 449 ГК РФ, применяются к публичным торгам, если иное не установлено ГК РФ и процессуальным законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Согласно Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ года № о реализации арестованного имущества, выданного Территориальным управлением Росимущества в Ростовской области, на реализацию было принято арестованное имущество, принадлежащее ФИО1, а именно: земельный участок, площадью 766 кв.м., кадастровый (или условный) №; жилой дом, площадью 274,1 кв.м.; гараж, площадью 38,5 кв.м., кадастровый (или условный) №; индивидуальный гараж, площадью 45,6 кв. м., кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение) объекта

<

адрес> Минимальная начальная цена 11530000 рублей. Согласно Постановлению о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ года оценка имущества, принадлежащего должнику ФИО1 произведена судом.

Первые торги были назначены на ДД.ММ.ГГГГ года. Публикация объявления в газете «Наше Время» № от ДД.ММ.ГГГГ года: Лот №: земельный участок, площадью 2003 кв.м., кадастровый (или условный) № нежилое здание, площадью 458,1 кв.м., кадастровый (или условный) №залог), принадлежащего ФИО1 (Распоряжение ТУ Росимущества в Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ года № Адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, Минимальная начальная цена 11530000 рублей. Сумма задатка 576500 рублей.Информация по торгам была размещена на официальном сайте Российской Федерации 

<

данные изъяты> (Извещение №

В день подведения итогов ДД.ММ.ГГГГ года) был составлен Протокол по подготовке к проведению торгов по продаже арестованного имущества по лоту №. В связи отсутствием заявок по данному лоту - торги были признаны несостоявшимися. Протокол направлен в Ленинский районный отдел судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП по Ростовской области.

ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ООО «Дизайн СЛ» поступило постановление СПИ о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%.

При наборе объявления повторных торгов было выявлено несоответствие информации по арестованному имуществу, поэтому в газете «Наше Время» № от ДД.ММ.ГГГГ года было размещено объявление о том, что результаты торгов, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ года по лоту № недействительны: «ООО «Дизайн СЛ» сообщает, что в связи с допущенной ошибкой в публикации в газете «Наше Время» № от ДД.ММ.ГГГГ года по лоту № торги назначены на ДД.ММ.ГГГГ года, в газете «Наше Время» № от ДД.ММ.ГГГГ года торги назначены на ДД.ММ.ГГГГ года (арестованное имущество, принадлежащее ФИО1), считать указанные информационные сообщения в отношении лота №, и лота № недействительным.»

Для исправления ошибки и правильности проведения торгов, ООО «Дизайн СЛ» назначило первые торги на ДД.ММ.ГГГГ года. Публикация объявления в газете «Наше Время» № от ДД.ММ.ГГГГ года: Лот № земельный участок, площадью 766 кв.м., кадастровый (или условный) №; жилой дом, площадью 274,1 кв.м.; гараж, площадью 38,5 кв.м., кадастровый (или условный) №; индивидуальный гараж, площадью 45,6 кв.м., кадастровый (или условный) № (залог), принадлежащие ФИО1 (Распоряжение ТУ Росимущества в Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ года №). Адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> Минимальная начальная цена 11530000 рублей. Сумма задатка 576500 рублей.

Информация по торгам была размещена на официальном сайте Российской Федерации 

<

данные изъяты> (Извещение №).

В день подведения итогов (ДД.ММ.ГГГГ года) был составлен Протокол по подготовке к проведению торгов по продаже арестованного имущества по лоту № В связи отсутствием заявок по данному лоту - торги были признаны несостоявшимися. Протокол направлен в Ленинский районный отдел судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП по Ростовской области.

Так как Постановление о снижении цены было вынесено судебным приставом ранее, то вторичные торги по данному имуществу были назначены на ДД.ММ.ГГГГ года (объявление в газете «Наше Время» № от ДД.ММ.ГГГГ года).

Лот № (вторичные): земельный участок, площадью 766 кв.м., кадастровый (или условный) №: жилой дом, площадью 274Л кв.м.; гараж, площадью 38,5 кв.м„ кадастровый (или условный) №; индивидуальный гараж, площадью 45,6 кв.м. кадастровый (или условный) № (залог), принадлежащего ФИО1 (Распоряжение ТУ Росимущества в Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ года № Адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> Минимальная начальная цена 9800500 рублей. Сумма задатка 490000 рублей.

Информация по торгам была размещена на официальном сайте Российской Федерации 

<

данные изъяты> (Извещение №).

В день подведения итогов (ДД.ММ.ГГГГ года) был составлен Протокол по подготовке к проведению торгов по продаже арестованного имущества по лоту № В связи отсутствием заявок по данному лоту - торги были признаны несостоявшимися. Протокол и Акт приема-передачи (возврата) были направлены в Ленинский районный отдел судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП по Ростовской области.

В исковом заявлении ФИО1 просит признать недействительными торги, проведенные ДД.ММ.ГГГГ года.

Между тем, материалами дела подтверждено, что результаты данных торгов были аннулированы ООО «Дизайн СЛ», информация об этом была размещена в газете «Наше Время» № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В исковом заявлении ФИО1 просит признать недействительными торги, проведенные ДД.ММ.ГГГГ ссылаясь на нарушение сроков проведения торгов в соответствии с п. 2 ст. 448 ГК РФ.

Срок публикации извещения о проведении торгов, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ года до их проведения - 25 дней (проведение торгов на 26 день); Срок публикации извещения о проведении торгов, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ года до их проведения - 25 дней (проведение торгов на 26 день).

В соответствии с ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» п. 3 ст. 78: Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества. 

Согласно п. 3 ст. 57 данного закона «Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена».

В исковом заявлении о признании недействительными результатов торгов ФИО1 ссылается на сроки проведения торгов по не залоговому имуществу, не обращая внимания на полную формулировку ч. 2 ст. 448 ГК РФ «если иное не предусмотрено законом...».

Из содержания ч. 6 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» следует, что судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию.

Частью 7 статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.

Общие условия взаимодействия Федеральной службы судебных приставов, ее территориальных органов, судебных приставов-исполнителей и Федерального агентства по управлению государственным имуществом, его территориальных органов по вопросам, связанным с передачей на принудительную реализацию имущества, реализацией имущества, учетом и распределением средств, полученных от реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, осуществления контроля за соблюдением порядка реализации арестованного имущества определены Соглашением ФССП России №, Росимущества № от ДД.ММ.ГГГГ года «О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество». 

Согласно п. 1.2 Порядка взаимодействия ФССП и Росимущества по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, утвержденного совместным приказом ФССП и Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ года (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ года), реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество и привлекаемые им физические и юридические лица, отобранные им на конкурсной основе.

Такой организацией ДД.ММ.ГГГГ на основании Государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ года № и Доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года № являлась ООО «Дизайн СЛ».

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В силу ст. 93 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Истец ссылается на нарушение ст. 448 ГК РФ, в связи с чем торги, по его мнению, подлежат признанию недействительными в соответствии со ст. 449 ГК РФ. 

В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Как разъяснено в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Порядок проведения торгов определен статьей 448 ГК РФ, согласно пункту 2 которой, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ года № «Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» для размещения информации, в том числе, о проведении торгов по реализации имущества должника в качестве адреса официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» определен адрес сайта 

<

данные изъяты>

Из материалов дела следует, что информации о проведении торгов размещена на сайте 

<

данные изъяты> и опубликована в периодическом издании - газете «Наше Время», без нарушений.

Информация о проведении торгов была заблаговременно опубликована в официальном издании, являлась доступной для всего круга лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества, торги по реализации спорного имущества проведены уполномоченным субъектом с соблюдением правил, установленных законом, извещения о торгах были произведены надлежащим образом и содержат все предусмотренные законом сведения, в том числе о дате, времени и месте проведения торгов.

Доводы истца о том, что допущенные нарушения лишили возможности участия потенциальных покупателей и отрицательно сказались на подаче заявок не подтверждены какими-либо доказательствами.

Кроме того, оспорить действительность можно только тех торгов, которые повлекли заключение договора с лицом, выигравшим торги, то есть являются состоявшимися, поскольку в качестве правового последствия закон предусматривает недействительность заключенного на торгах договора.

Однако по результатам торгов нереализованное имущество было передано взыскателю ПАО Банк «ФК Открытие», то есть торги не состоялись. В настоящее время право собственности на спорное имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ года за ПАО Банк «ФК Открытие».

В порядке ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Таким образом, обязанность доказывания обстоятельств, подтверждающих заявленные истцом требования и возражения против них ответчика, лежит, соответственно, на каждой из сторон. 

Доказательств, позволяющих прийти к иному выводу, в частности, свидетельствующих о не соблюдении организатором торгов ООО «Дизайн СЛ» правил их подготовки, стороной истца суду не представлено. Наличие грубых и существенных нарушений при проведении торгов надлежащей совокупностью доказательств не подтверждено.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК Российской Федерации, в их совокупности и каждое в отдельности, учитывая приведенные выше положения действующего законодательства, а также принимая во внимание фактические обстоятельства настоящего дела, установленные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что в данном случае не имеется оснований для признания торгов, назначенных для реализации принадлежащего ФИО1 имущества, недействительными, поскольку таковые проведены без существенных нарушений их проведения. 

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований ФИО1 надлежит отказать в полном объеме.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Дизайн-СЛ», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, ПАО Банк «ФК Открытие» о признании торгов недействительными отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2019 года.

Судья