Дело №2-5882/2018

Решение

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года г.Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе

судьи Залман А.В., 

при секретаре Файрузовой Ю.М., 

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности №., ответчика ФИО4, третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании сделки недействительной, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском ФИО4 о признании сделки недействительной, в котором просит признать сделку, совершенную между ФИО2 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. по купле-продаже квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, недействительной и применить последствия недействительной сделки, вернув стороны в первоначальное положение.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору мены истица получила 

<

адрес>, площадью 46 кв.м., расположенную, на третьем этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Являясь лицом преклонного возраста, ФИО2 пользуется услугами социального работника. Социальным работником, ухаживающим за истицей, закреплена ФИО5 Навещая истицу ФИО5 в результате бесед с подопечной выяснила, что нет близких родственников. Муж умер, детей нет. Братьев и сестер нет. Из родственников остались двоюродные братья и племянники, которые навещают ее редко. В конце апреля 2018 года, двоюродный брат ФИО1, после ознакомления с имеющимися документами сообщил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, в которой проживает истица, условиям договора квартира продается за 900 000 руб. и продавец ФИО2 сохраняет право регистрации в вышеуказанной квартире. Никаких денег ФИО2 не получала, только подписала бумаги которые подготовила ФИО6 с мужем. Среди подписанных документов имеется расписка о получении денег. Данная расписка представляет собой напечатанный текст, под которым стоит только подпись ФИО2, также как и под тестом договора купли-продажи и текстом акта приема-передачи квартиры. Никаких ключей от своей квартиры истица ответчику не передавала. Сделка совершенная между истицей и ответчиком предполагала переоформление документов на ФИО4 и в последующем проживание в ней ФИО2 Кроме того, жена ФИО4 обещала, что она будет ухаживать за истицей до ее смерти, помогать ей материально. Покупать лекарства, продукты, мыть полы убирать квартиру, стирать вещи и т.д. Фактически сделка по отчуждению квартиры в виде купли-продажи, предполагала сделку договора ренты с пожизненным содержанием. Как только сделка купли продажи квартир была зарегистрирована и истица получила на руки договор купли-продажи квартиры с отметкой, что проведена государственная регистрация права собственности на квартиру, отношения между истицей и женой ФИО4 охладели. Она стала формально относиться к обязанностям, возложенным на нее должностными функциями. Приходит один раз в неделю, ходит в магазин за продуктами и в аптеку за лекарствами, на деньги, которая дает истица. ФИО2 не может требовать ухода за ней М-ных. Она вынуждена сама мыть полы, убирать квартиру, за свой счет оплачивать коммунальные услуги. На свои деньги приобретать продукты, медикаменты. В тексте договора купли-продажи ничего не сказано по поводу обязанности М-ных содержать истицу за свой счет, что указывает на признаки сделки, совершенной между сторонами притворной, поскольку она совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, сделку по договору ренты с пожизненным содержанием. В связи с этим, истец считает необходимым признать сделку купли-продажи квартиры недействительной. Фактически между сторонами заключался договор ренты с пожизненным содержанием. В настоящее время истица по прежнему зарегистрирована и проживает в своей квартире несет бремя содержания своего имущества.

Истец ФИО2 в судебном заседании доводы и требования искового заявления поддержала. Суду показала, что проживает в спорной квартире, сама оплачивает коммунальные услуги, моет полы, стирает. Договор ей дали подписать, она подписала, содержание договора ей известно не было. 

Представитель истца ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны. Суду пояснил, что деньги за покупку спорной квартиры им не передавались, в нее не вселялся и не проживает, бремя содержания не несет.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Подтвердила суду, что деньги при покупке квартиры не передавались, все расходы по содержанию квартиры несет истец.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по доверенности в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены.

Суд, заслушав истца, его представителя, ответчика, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В силу положений п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

В свою очередь, по правилам п.1 ст.454 ГК РФ покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом в силу признания ее таковой (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п.п.2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить ее стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность благоустроенную двухкомнатную 

<

адрес>, площадью 46 кв.м., расположенную на третьем этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома, находящуюся по 

<

адрес>, кадастровый (условный) №. Продавцу указанная квартира принадлежит по праву собственности на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанная квартира продается по цене 990 000 руб., которые покупатель выплатил продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора полностью. В указанной квартире зарегистрирована ФИО2, которая сохраняет право регистрации в вышеуказанной квартире.

Согласно выписке из ЕГГРП от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, является ФИО4

Положениями п.1 ст.178 ГК РФ установлено, что сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможность его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

По смыслу приведенной нормы права, сделка признается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

Суду ФИО2 пояснила, что ей что-то дали, она подписала, содержание договора ей известно не было, из квартиры она не выезжала, считает себя хозяйкой спорной квартиры.

Ответчик ФИО4 подтвердил факт заключения договора купли-продажи квартиры без передачи денежных средств, оговоренной стоимости объекта недвижимости, данные показания внесены в протокол судебного заседания.

Таким образом, данные обстоятельства фактически свидетельствуют о том, что у истца создалось неправильное представление о природе совершаемой ею сделки. Истец, подписывая договор купли-продажи квартиры, заблуждалась относительно подписываемого ею договора.

В соответствии ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть только указание на признание иска и принятие его судом. 

При данных обстоятельствах, принимая признание иска ответчиком, отсутствие доказательств в опровержение доводов истца, а также учитывая, что ответчик фактически не принял указанную в договоре купли-продажи квартиру, не несет бремя содержания, проживает в другом жилом помещении, суд считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию недействительным; применив последствия недействительности ничтожной сделки, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о собственнике квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании сделки недействительной удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО4, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, возвратив квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> собственность ФИО2. 

Прекратить право собственности ФИО4 на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан. 

Судья Залман А.В.

.