<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

УИД: 66RS0044-01-2023-002225-30

Дело № 2-2253/2023 мотивированное 

решение

 изготовлено 28.06.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июня 2023 года г. Первоуральск

Первоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Кутенина А.С.,

при секретаре Беляевских К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2253/2023 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2015 по 28.02.2023 в размере 73164 руб. 25 коп., пени в размере 39826 руб. 45 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3460 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой выпиской из ЕГРН. На ФИО2 открыт отдельный лицевой счет №. В течение длительного периода времени ответчик не исполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем за период с 01.12.2015 по 28.02.2023 по лицевому счету образовалась задолженность в размере 112990 руб. 70 коп., из которой 73 164 руб. 25 коп. - основной долг, 39 826 руб. 45 коп. - пени. 

Представитель истца ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» ФИО3, действующая на основании доверенности № от 15.09.2022 (л.д. 8), в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 48).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска по май 2020 года, поскольку истцом пропущен срок исковой давности. За период с июня 2020 по февраль 2023 года наличие задолженности не оспаривал, также не оспаривал обязанность оплачивать указанную задолженность. 

Суд, заслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме также несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, включающий текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств. 

Изложенная позиция о необходимости несения расходов на содержание общего имущества отражена в пункте 18 «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019); п. 27 «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019).

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Судом установлено, что на основании протокола по результатам заочного голосования собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от 14.02.2006, ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> (л.д. 26). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.06.2023, ФИО2 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, дата государственной регистрации права собственности 02.10.2022 (л.д. 44-45).

Согласно поквартирной карточке (л.д. 21), адресной справке ОМВД России по г. Первоуральску Свердловской области (л.д. 46), ФИО2 в квартире по адресу: 

<

адрес> не зарегистрирован и не проживает.

Как следует из выписки по лицевому счету ООО «УК ЖКХ Октябрьского района», за период с 01.12.2015 по 28.02.2023 сформировалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес> размере 73164 руб. 25 коп. (за 1/6 доли) (л.д. 6-7).

Таким образом, обязанность по оплате указанной задолженности (за 1/6 доли) должна быть возложена на ответчика ФИО2 

Задолженность ответчиком не оспорена, каких-либо платежных документов, подтверждающих оплату жилищно-коммунальных услуг, суду не представлено. 

Ответчиком ФИО2 в судебном заседании было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

По делам, по искам о взыскании задолженности с заемщиков в соответствии с п. 1 ст. 196, ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется общий срок исковой давности - три года, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Если кредитным договором предусмотрена ежемесячная уплата процентов за пользование кредитом, то срок исковой давности по требованию кредитора о взыскании задолженности по процентам исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу с даты просрочки такого платежа. Срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и тому подобное) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

Согласно абзацу 5 пункта 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.05.2013, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (ст.196 Гражданского кодекса РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Судом установлено, что по заявлению ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» в отношении ответчика ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ, который по заявлению ответчика ФИО1 был отменен ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, течение срока исковой давности по ежемесячным платежам, срок уплаты которых наступил, прервалось ДД.ММ.ГГГГ и стало продолжаться ДД.ММ.ГГГГ, при этом истец в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг обратился ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с ноября 2019 года по февраль 2023 года включительно в размере 38 074 руб. 79 коп.

Поскольку в период с декабря 2015 года по февраль 2022 года обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не исполнялась, истцом правомерно были начислены пени.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При этом с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № от ДД.ММ.ГГГГ, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросам рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд полагает возможным руководствоваться указанными разъяснениями, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги до 15 000 рублей. Размер подлежащей взысканию пени подлежит снижению в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, суд также учитывает период просрочки и размер задолженности, материальное положение ответчика.

С учетом изложенного, с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2019 года по февраль 2023 года за 1/6 долю в праве собственности на жилое помещение по адресу 

<

адрес> размере суммы основного долга 38 074 руб. 79 коп. и пени 15 000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса РФ).

С целью обращения в суд истом ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 460 руб., в подтверждение чего в материалы дела представлено платежное поручение № от 10.05.2023 (л.д. 4) однако с учетом размера удовлетворенных требований (63,07%), ко взысканию с ответчика подлежит сумма в размере 2 182 руб. 22 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района» с ФИО2 (№) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период ноября 2019 года по февраль 2023 года за 1/6 долю в праве собственности на жилое помещение по адресу 

<

адрес> размере суммы основного долга 38 074 рублей 79 копеек и пени 15 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 182 рубля 22 копейки, всего 55257 рублей 01 копейку.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>