Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

14 августа 2023 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Кукурекина К.В., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ТСН СНТ "Эра-1" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по обязательным взносам и платежам,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в Ленинский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением (с учетом уточнений), мотивируя его следующим.

Ответчик, ФИО1, является собственником земельного участка № в границах территории ТСН «СНТ«Эра-1», что подтверждается выпиской из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости

За ответчиком числится задолженность по обязательным взносам и платежам, что подтверждается Бухгалтерской справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что до ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка № (КН №) являлась ФИО2, а также в связи с частичным погашением задолженности ответчиком ФИО1 исковые требования подлежат уточнению.

Целевой взнос на реконструкцию электросетей утвержден общим собранием ТСН СНТ «Эра-1» от ДД.ММ.ГГГГ, порядок внесения целевого взноса установлен поэтапно: 1 этап - 25 тыс. рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 2 этап - 25 тыс. рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 3 этап- 15-тыс.рублей до ДД.ММ.ГГГГ. продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

До ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка № (№) являлась ФИО2, соответственно взыскание целевого взноса на реконструкцию электросетей в размере 65 000 рублей подлежит со ФИО2.

Целевой взнос на реконструкцию водовода 126 000 рублей утвержден общим собранием ТСН СНТ «Эра-1» ДД.ММ.ГГГГ, порядок внесения целевого взноса установлен поэтапно: 1 этап ~ 25 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 2 этап - 25 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 3 этап - 25 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 4 этап - 25 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 5 этап - 26 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, представитель истца считает, что целевой взнос на реконструкцию водовода и неустойку за просрочку внесения целевого взноса на реконструкцию водовода подлежит частично взыскать со ФИО2, частично с ФИО1, а именно: со ФИО2 подлежит взысканию целевой взнос на реконструкцию водовода в размере 50 000 рублей (два этапа до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ), с ФИО1 подлежит взысканию целевой взнос на реконструкцию водовода в размере 76 000 рублей (три этапа до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ), членский взнос за октябрь, ноябрь, 16 дней декабря 2021 года в размере 2 152,95 рублей подлежит взысканию со ФИО2

Представитель истца просит взыскать со ФИО2 в пользу ТСН СНТ «Эра-1» задолженность по целевому взносу на реконструкцию электросетей в размере 65 000 рублей; задолженность по целевому взносу на реконструкцию водовода в размере 50 000 рублей, неустойку за неправомерное удержание денежных средств в размере 19 023,19 рубля, взыскать с ФИО1 в пользу ТСН СНТ «Эра-1» задолженность по целевому взносу на реконструкцию электросетей в размере76 000 рублей, неустойку за неправомерное удержание денежных средств в размере 4 987,08 рублей, взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ТСН СНТ «Эра-1» государственную пошлину в размере 5 550 рублей в долевом соотношении.

Представители истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме с учетом уточнений по основаниям, изложенным в иске, уточненном иске, просила взыскать вышеуказанные суммы задолженности с ответчика ФИО2

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска в части взыскания с ФИО1 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки не сообщила.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично, исходя из следующего.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона РФ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (действовал до ДД.ММ.ГГГГ) имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребителей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно п. 2 ст. 8 вышеуказанного Закона граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

В силу п. 10 ч. 1 ст. 21 указанного Закона к исключительной компетенции общего собрания товарищества собственников недвижимости относится принятие решений о формировании и об использовании имущества объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установления размеров целевых фондов и соответствующих взносов.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (действует с ДД.ММ.ГГГГ) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Таким образом, расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество собственников недвижимости, являются обязательными платежами. Отсутствие договора между сторонами не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории некоммерческого партнерства, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной вышеуказанным Федеральным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов товарищества собственников недвижимости.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из представленных материалов дела, ФИО1 являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: ТСН СНТ "Эра-1" участок №.

До ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка являлась ФИО2

Согласно п.7 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 передает вышеуказанный земельный участок свободный от любых прав третьих лиц, о которых стороны не могли знать на момент заключения договора. Продавец ФИО2 принимает ответственность за все претензии имущественного характер со стороны третьих лиц в отношении отчуждаемого имущества по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора.

Согласно Уставу Товарищества, собственники земельных участков в границах землепользования Товарищества, не являющиеся членами Товарищества (индивидуальные садоводы) обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Товарищества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Уставом для уплаты взносов членами Товарищества (п.11.3. Устава ТСН «СНТ «Эра-1»).

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренный п.11.3. Устава, для собственника земельных участков в границах землепользования Товарищества, не являющегося членом Товарищества, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества, рассчитанных в соответствии с Уставом Товарищества и решением общего собрания членов Товарищества (п.11.4 Устава).

В случае несвоевременной оплаты взносов член Товарищества либо лицо, ведущее садоводство без участия в товариществе, обязаны уплатить пени. Со дня, следующего за крайним днем оплаты членского взноса на соответствующий календарный год, за каждый день просрочки начисляется пеня. Пеня начисляется в размере 01% на сумму задолженности (п. 13.4.2. Устава).

Размер платы по членским взносам, обязательным взносам и платежам в соответствии со сметой доходов и расходов Товарищества, утверждены решениями общих собраний. Указанные решения общих собраний являются действующими.

В нарушении Закона 217-ФЗ, Устава товарищества и решений общих собраний оплаты по обязательным взносам и платежам произведены не в полном объеме.

Целевой взнос на реконструкцию электросетей утвержден общим собранием ТСН СНТ «Эра-1» от ДД.ММ.ГГГГ, порядок внесения целевого взноса установлен поэтапно: 1 этап - 25 тыс. рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 2 этап - 25 тыс. рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 3 этап- 15-тыс.рублей до ДД.ММ.ГГГГ. продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Целевой взнос на реконструкцию водовода 126 000 рублей утвержден общим собранием ТСН СНТ «Эра-1» ДД.ММ.ГГГГ, порядок внесения целевого взноса установлен поэтапно: 1 этап - 25 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 2 этап - 25 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 3 этап - 25 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 4 этап - 25 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 5 этап - 26 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, опровергающих наличие задолженности, суду ответчиком представлено не было. Расчет задолженности стороной ответчиков не оспорен.

Учитывая изложенное, руководствуясь положениями Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", суд полагает, что у ответчика ФИО2, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, возникло обязательство вносить истребуемые истцом платежи, подтвержденные допустимыми и достоверными доказательствами, в том числе решениями общего собрания ТСН, утвержденными сметами.

Данные выводы соответствуют правовым позициям, изложенным в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О. 

Согласно Обзору судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010 - 2013 год", утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.

При таких обстоятельствах, учитывая, что отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по уплате целевых взносов на реконструкцию электросетей в размере 141 000 рублей, задолженность по целевому взносу на реконструкцию водовода в размере 50 000 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд не усматривает недобросовестного поведения истца, заявившего требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, с учетом оснований и периода образования задолженности считает возможным взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24 010,27 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом 

исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Суд, принимая решение о распределении судебных расходов, исходит из следующего.

Истцом при подаче искового заявления была уплачены государственная пошлина в размере 5 550 рублей исходя из цены иска. Таким образом, с ответчика ФИО2 с учетом удовлетворения исковых требований подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 550 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН СНТ "Эра-1" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по обязательным взносам и платежам удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт серия № выдан ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, СНИЛС №) в пользу ТСН СНТ "Эра-1" задолженность по уплате целевых взносов на реконструкцию электросетей в размере 141 000 рублей, задолженность по целевому взносу на реконструкцию водовода в размере 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24 010 рублей 27 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 5 550 рублей.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд 

<

адрес>. Решение в окончательно форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ленинского районного суда 

<

адрес> К.В.Кукурекин