Гр. дело № 2-3459/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Матвеевой Н.А., при секретаре Цыреновой А.В., с участием прокурора Хорошевой О.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... к ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

... обратилась в суд с иском к ФИО1 в котором просит выселить ее из жилого помещения, расположенного по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указали, что ФИО1 на основании ордера ... от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ....

В ... стали обращаться жители с просьбой принять меры по выселению ответчика из дома, в связи с тем, что она систематически нарушает права и законные интересы соседей, совершает хулиганские действия по отношению к жильцам дома. Так, в июле 2017 года в ... поступило заявление за подписью жителей ... в ... с просьбой о принятии мер по отношению к ответчику в связи с тем, что она постоянно ругается с соседями, выливает помои возле входа в дом, то есть вне установленных местах, на их замечания реагирует неадекватно, совершает хулиганские действия по отношению к соседям, пугает детей.

Повторное заявление поступило в августе 2017 года в Администрацию ... о принятии мер к нанимателю жилого помещения ФИО1

Аналогичные заявления поступали в адрес полиции, начиная с 2012 года, в 2017 году поступило 8 сообщений от жителей дома с жалобой на ответчика, с указанием на несоблюдение прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, не соблюдение санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями -систематическое совершение в отношении соседей хулиганских действий.

ФИО1 не исполняет обязанности по обеспечению сохранности помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), систематически нарушает права и интересы соседей. Нарушает правила пользования жилыми помещениями. Ответчику было направлено предупреждение о необходимости устранения нарушений в установленный срок. Однако ответчик не изменила своего поведения.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО2, несовершеннолетние Ч и С в лице их законного представителя ФИО2

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 настаивала на удовлетворении поданного иска по основаниям в нем изложенным.

Ответчик ФИО1 с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей, что требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Часть 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" следует, что, разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (бывших членов семьи) из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, необходимо исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили

Согласно абзацу 6 названного пункта к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на основании ордера ... от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Согласно Акта обследования жилого помещения от 13.09.2017г. ФИО1 по указанному адресу проживает одна. ФИО2 с детьми не проживает, только зарегистрированы.

В связи с неоднократными жалобами жильцов ... в ... на действия ФИО1 по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями ... в адрес ответчика было направлено предупреждение об устранении нарушений с разъяснением о необходимости использовать жилое помещение по назначению, не нарушать права и законные интересы соседей, соблюдать санитарные правила и правила пожарной безопасности.

Указанное предупреждение было получено ФИО1 6.04.2013г., о чем представлено почтовое уведомление.

Далее, в ... продолжили поступать аналогичные жалобы соседей с просьбой принять меры по выселению ответчика из дома, в связи с тем, что она систематически нарушает права и законные интересы соседей, совершает хулиганские действия по отношению к жильцам дома.

Так, в июле 2017 года в ... поступило заявление за подписью жителей ... в ... с просьбой о принятии мер по отношению к ответчику в связи с тем, что она постоянно ругается с соседями, выливает помои возле входа в дом, то есть вне установленных местах, на их замечания реагирует неадекватно, совершает хулиганские действия по отношению к соседям, пугает детей.

Повторное заявление поступило в августе 2017 года в Администрацию ... о принятии мер к нанимателю жилого помещения ФИО1

Аналогичные заявления поступали в адрес полиции, начиная с 2012 года, в 2017 году поступило 8 сообщений от жителей дома с жалобой на ответчика, с указанием на несоблюдение прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, не соблюдение санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями -систематическое совершение в отношении соседей хулиганских действий, что следует из представленных материалов проверки.

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей Н, Ш, Г М и А следует, что ФИО1 неоднократно совершала повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом доме граждан, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (выливает помои и экскременты в неустановленном месте), совершала в отношении соседей хулиганские действия, пугает детей.

Кроме того, ФИО1 была привлечена к административной ответственности постановлениями от 3.11.2016г. по ч.1 ст.20.1 КоАП РФ (мелкое хулиганство); ... и... от 6.07.2017г. по ст.34 Закона РБ «Об административных правонарушениях» ...-IV от 5.05.2011г. (слив жидких бытовых отходов в неустановленном месте).

Согласно представленной выписки из лицевого счета по состоянию на 1.11.2017г. ФИО1 имеет задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг.

Закон не требует какой-либо определенной формы, в которой собственником либо наймодателем должно быть выражено предупреждение, поэтому в случае возникновения спора по поводу выселения граждан по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, в суд могут быть представлены любые доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных гражданами в отношении жилых помещений, так и о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения.

Представленными в совокупности по делу доказательствами, в том числе свидетельскими судом установлено, что на протяжении длительного времени ФИО1 систематически нарушает права и законные интересы соседей, что выражается в нарушении санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями. Факт систематичности виновных противоправных действий ответчика ФИО1 установлен судом и подтверждается материалами дела.

Проанализировав обстоятельства дела с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца о выселении ФИО1 из спорного жилого помещения без представления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ... удовлетворить.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд ....

Решение суда в окончательной форме принято 18.12.2017г. 

Судья: Н.А. Матвеева