Копия Дело №2-2788/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

13 июня 2017 года город Казань РТ

Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ, в составе:

председательствующего судьи Р.С. Муллагулова,

с участием помощника прокурора Р.А. Гатауллина,

при секретаре судебного заседания В.В. Зариповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 о расторжении договора предоставления права пользования жилым помещением, выселении, об обязании возвратить жилое помещение, взыскании задолженности по договору, пени, процентов и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора предоставления права пользования жилым помещением, выселении, об обязании возвратить жилое помещение, взыскании задолженности по договору, пени, процентов и судебных расходов. Истец в обоснование иска указывает, что --.--.---- г. между сторонами заключен договор предоставления права пользования жилым помещением №--/ф. Во исполнение обязательств по договору истец по акту приема – передачи от --.--.---- г. передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: ... ...А, ... ..., общей площадью 98,8 кв.м. в надлежащем техническом состоянии. В соответствии с п. 2.3.3 договора ответчик обязался ежемесячно производить оплату за предоставление помещения в размере и в сроки, определенные п. 4.1, 4.2 договора. Согласно п. 4.1 договора, стороны установили, что размер (стоимость) платы за пользование представляемым помещением составляет --- за 1 кв.м., общей площади в месяц. Оплата производится с момента подписания акта приема – передачи помещения. Ответчик свои обязательства перед истцом не исполняет, оплату за представленное помещение не осуществляет. По состоянию на --.--.---- г. образовалась просроченная задолженность по платежам за пользование представленным помещением в размере ---, из следующего расчета: 98,8х88х56 (месяцев) + 8413,53 (за первый месяц пользования). Пунктом 5.7 договора предусмотрено, что в случае нарушения срока и/или размера внесения платы за пользование представленным помещением, ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,5% от общей суммы, предусмотренной договором, за каждый день просрочки платежа. За период с --.--.---- г. по --.--.---- г. начисленные пени составили ---. Истец самостоятельно уменьшил размер пени до размера основного долга. Истцом рассчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами за период --.--.---- г. по --.--.---- г., которые составили ---. --.--.---- г. истцом было направлено уведомление о расторжении договора предоставления права пользования жилым помещением. --.--.---- г. истцом была направлена претензия с указанием о необходимости соблюдения условий п. 2.3.3 договора в части внесения ежемесячных платежей в оплату за предоставленное помещение. На основании изложенного истец просит расторгнуть договор предоставления права пользования жилым помещением №-- от --.--.---- г., выселить ответчика из жилого помещения, обязать ответчика возвратить жилое помещение по акту приема - передачи в надлежащем техническом состоянии, взыскать просроченную задолженность за пользование представленным помещением в размере ---, договорные пени в размере ---, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ---, государственную пошлину в размере ---. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика с иском согласилась частично, просила отказать в удовлетворении иска в части расторжения договора, обязании возвратить квартиру и выселении, с размером задолженности согласилась, в части пени считает завышенной сумму неустойки. 

Выслушав представителей истца, ответчика, прокурора полагавшего требования истца о выселении обоснованными, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в ГК РФ. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу: ... ... 

--.--.---- г. между сторонами заключен договор предоставления права пользования жилым помещением №-- (л.д.12-15).

Во исполнение обязательств по договору истец по акту приема – передачи от --.--.---- г. передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: ... ...А, ... ..., общей площадью 98,8 кв.м. в надлежащем техническом состоянии (л.д.16). 

В соответствии с п. 2.3.3 договора ответчик обязался ежемесячно производить оплату за предоставление помещения в размере и в сроки, определенные п. 4.1, 4.2 договора. Согласно п. 4.1 договора, стороны установили, что размер (стоимость) платы за пользование представляемым помещением составляет --- за 1 кв.м., общей площади в месяц. Оплата производится с момента подписания акта приема – передачи помещения. 

Ответчик свои обязательства перед истцом не исполняет, оплату за представленное помещение не осуществляет. По состоянию на --.--.---- г. образовалась просроченная задолженность по платежам за пользование представленным помещением в размере ---, из следующего расчета: 98,8х88х56 (месяцев) + 8413,53 (за первый месяц пользования).

Ответчик в нарушение ст. 56, 60 ГПК РФ не представил доказательств, опровергающих расчет истца. 

Таким образом, требования истца о взыскании образовавшейся задолженности основаны на требованиях закона и заключенного договора и подлежат удовлетворению. 

Пунктом 5.7 договора предусмотрено, что в случае нарушения срока и/или размера внесения платы за пользование представленным помещением, ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,5% от общей суммы, предусмотренной договором, за каждый день просрочки платежа. 

Согласно представленному расчету, за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. начисленные пени составили ---. Истец самостоятельно уменьшил размер пени до размера основного долга, т.е. до ---. 

По мнению суда, исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, уменьшение истцом пени, расценивается судом, как реализация принадлежащих истцу гражданских прав по своей воле и в своем интересе. 

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 73 и 74 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки. Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

Ответчиком в нарушении ст. 56,60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства несоразмерности размера заявленной суммы неустойки, которая составляет ---, и истцом самостоятельно уменьшена неустойка до ---. 

В данном случае, исходя из размера задолженности по основному долгу и периода нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по ежемесячной оплате за пользование жилым помещением, размера неустойки рассчитанной в соответствии с условиями договора и уменьшенной истцом самостоятельно, заявленный размер неустойки является адекватным и соизмеримым, с учетом срока, в течение которого ответчик не исполнял взятые на себя обязательства, а именно с даты передачи квартиры. 

В связи с чем, суд оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не усматривает.

Истцом рассчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами за период --.--.---- г. по --.--.---- г., которые составили ---. 

Данное требование подлежит отклонению, поскольку п. 4 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные статьей 395 ГК РФ проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. Заключенный между сторонами договор не содержит условий о том, что пользователь кроме договорной неустойки выплачивает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами. 

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (абзац 2 пункта 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу ст. 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

--.--.---- г. истцом посредством почтовой связи было направлено уведомление о расторжении договора предоставления права пользования жилым помещением. Уведомление возвращено по истечению хранения. 

Согласно ст. 165.1. Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что ответчиком были допущены существенные нарушения условий договора пользования жилым помещением №-- от --.--.---- г., что в силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора и возложении обязанности возвратить жилое помещение истцу. 

Учитывая, что требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению, суд с учетом положений ст. 209 ГК РФ приходит к выводу об удовлетворении требований о выселении, без предоставления другого жилого помещения. 

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Судебные расходы подлежат распределению по правилам ст. 98 ГПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 о расторжении договора предоставления права на пользования жилым помещением, выселении, об обязании возвратить жилое помещение, взыскании задолженности по договору, пени, процентов и судебных расходов, – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор предоставления права пользования жилым помещением №-- от --.--.---- г., заключенный между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1. 

Выселить ФИО1 из жилого помещения №-- в жилом доме по адресу: ... .... 

Обязать ФИО1 возвратить жилое помещение №-- в жилом доме по адресу: ... ..., некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» по акту приема – передачи в надлежащем техническом состоянии в течение 10 дней после вступления решения в законную силу. 

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» сумму задолженности по договору №-- от --.--.---- г., по состоянию на --.--.---- г., в размере ---, договорные пени в размере ---, расходы по государственной пошлине, оплаченной при подаче искового заявления в размере ---. 

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Р.С. Муллагулов