Дело № 2-2745/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 19 ноября 2020 года 

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Токаревой Ж.Г.,

при секретаре Калашниковой Е.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Первомайского района Алтайского края, в котором просит признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС, общей площадью 104,2 кв.м.

В обоснование заявления указывает, что ДАТА между совхозом «Новоберезовский» в лице директора ФИО4, действующей по доверенности, и ФИО5, ФИО2 был заключен договор о передаче жилья в собственность, а именно, квартиры в с/з «Новоберезовский», АДРЕС. Позже, жилому дому присвоен адрес: АДРЕС. Договор в установленном порядке не был зарегистрирован. ДАТА ФИО5 умерла. В ДАТА года истец зарегистрировал право собственности на ? долю земельного участка по адресу: АДРЕС. В ДАТА года истец обратился к нотариусу для принятия наследства. В выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано, в связи с отсутствием регистрации договора, а также, в связи с отсутствием размера площади в договоре и наличии приписки «1/2 доля дома». Однако наследство было принято им фактически, поскольку на день смерти ФИО5 он проживал совместно с ней. Также, в 2017 году истцом было выполнено самовольное переустройство и перепланировка данного жилого помещения, был возведен пристрой (лит. А1) к жилому дому, в связи с чем площадь жилого дома увеличилась до 104,2 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3 на иске настаивала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель Администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

По делу установлено, что ДАТА между совхозом «Новоберезовский» в лице директора ФИО4, действующей по доверенности, и ФИО5, ФИО2 был заключен договор о передаче жилья в собственность, а именно, ? доли жилого дома по адресу: сАДРЕС.

Указанный договор подписан сторонами и удостоверен печатью совхоза «Новоберезовский».

Постановлением Администрации Новоберезовского сельсовета Первомайского района НОМЕР от ДАТА жилому дому присвоен адрес: АДРЕС.

На основании ст. 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с разъяснениями, указанными в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Договор был зарегистрирован в Администрации Новоберезовского сельсовета Первомайского района ДАТА, что подтверждается записью в договоре.

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок НОМЕР от ДАТА ФИО2 принадлежит ? доля в праве собственности на земельный участок по адресу: АДРЕС.

Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДАТА площадь жилого дома по адресу: АДРЕС составляет: общая – 104,2 кв.м., жилая – 69 кв.м. 

Уведомлением администрации Первомайского района от ДАТА реконструированный жилой дом по адресу: АДРЕС, отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи со смертью одного из собственников жилого дома.

Разрешительных документов на возведение пристроя к строению (Лит.А1) суду не представлено, поэтому суд приходит к выводу о том, что жилой дом фактически является самовольной постройкой.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от ДАТА следует, что самовольно выполненные переустройство в жилом доме (лит.А) по АДРЕС в АДРЕС не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя (лит А1) работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (лит.А) с пристроем (лит.А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Из заключения о соответствии градостроительным требованиям Администрации Первомайского района Алтайского края от ДАТА НОМЕР следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, возведен с нарушением градостроительных норм, а именно: фактическое расстояние от жилого дома до красной линии улицы составляет примерно 3 м (должно быть не менее, чем 5 м).

Из справки филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от ДАТА НОМЕР следует, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Изучив представленные заключения, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: АДРЕС может быть сохранен как самостоятельное строение, поскольку создан без нарушений строительных и противопожарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выявленное нарушение градостроительных норм не являются значительными, от администрации Первомайского района и третьего лица возражений относительно исковых требований не заявлено.

ДАТА умерла ФИО5, мать ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти, свидетельством о рождении ФИО2

Согласно справке нотариуса ФИО6 от ДАТА наследство на все имущество ФИО5 принял сын, ФИО2 Сведений о других наследниках нет.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). 

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что истец является наследником первой очереди к имуществу ФИО5 

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, выразив свою волю на принятие наследства способами, предусмотренными ст. 1153 ГК РФ: подать нотариусу заявление о принятии наследства либо совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как следует из представленных документов, объяснений представителя истца, ФИО2 фактически принял наследство после смерти ФИО5, умершей ДАТА, вступив во владение и ФИО1 спорной ? долей жилого дома, проживая в нем с ДАТА.

Суд находит установленным факт принятия истцом наследства после смерти ФИО5

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО2 права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС, общей площадью 104,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его составления судом в окончательной форме.

Председательствующий Ж.Г.Токарева