РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 апреля 2019 года 

<

адрес>

Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи: Лапиной В.М.,

с участием прокурора: ФИО5,

при секретаре: ФИО6,

с участием представителя истца: ФИО7,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, исковые требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ Автозаводским районным судом рассмотрено гражданское дело № по иску ПАО «Восточный экспресс банк» к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 59-154. Исковые требования ПАО «Восточный экспресс банк» удовлетворены. ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа выданного по указанному делу в ОСП 

<

адрес> № 

<

адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП. В рамках указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем в торгующую организацию ООО «Атлант-Групп» направлено поручение №-АГ от ДД.ММ.ГГГГ на прием и реализацию арестованного (заложенного) имущества.

ДД.ММ.ГГГГ предмет залога – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 59-154, реализована, что подтверждается протоколом № заседания комиссии ООО «Атлант-Групп» об определении победителя торгов и протоколом № о результатах торгов по продаже арестованного имущества. Покупателем спорной квартиры является ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между торгующей организацией ООО «Атлант-Групп» и истцом заключен договор купли-продажи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ОСП 

<

адрес> № направлено уведомление о том, что торги состоялись, имущество реализовано, денежные средства перечислены на счет ФССП. Судебный пристав-исполнитель в свою очередь направил уведомление ответчику.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства направлены с депозита ФССП взыскателю ПАО КБ «Восточный экспресс банк», решение суда исполнено в полном объеме за счет средств истца ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО2.

По настоящее время ответчик проживает в квартире и препятствует доступу истца в помещение. Добровольно выселиться ответчик отказывается.

С момента регистрации права собственности истец несет дополнительные расходы по содержанию квартиры, что затрагивает его материальное право, так как фактически квартирой пользуется ответчик и истец не имеет доступа в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании с иском не согласился, мотивируя тем, что истец имеет возможности зайти в квартиру, поскольку он разговаривал с его матерью. Считает, что стоимость, за которую продана данная квартира чрезмерна занижена. Иного жилого помещения не имеет. Каких либо документов о продаже квартиры от приставов он не получал.

Представитель третьего лица отдела ГУ МВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил (л.д. 24).

Прокурор в своем заключении указал, что считает исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, ответчик родственником истцу не является, какого-либо соглашения о пользовании данным жилым помещением нет. По требованию собственника жилого помещения, ответчик подлежит выселению, без представления другого жилого помещения.

Суд, выслушав позицию представителя истца, ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Автозаводским районным судом рассмотрено гражданское дело № по иску ПАО «Восточный экспресс банк» к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 59-154. Исковые требования ПАО «Восточный экспресс банк» удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа, выданного по указанному делу (л.д. 5-7) в ОСП 

<

адрес> № 

<

адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП. В рамках указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем в торгующую организацию ООО «Атлант-Групп» направлено поручение №-АГ от ДД.ММ.ГГГГ на прием и реализацию арестованного (заложенного) имущества (л.д. 8-9).

ДД.ММ.ГГГГ предмет залога – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 59-154, реализована, что подтверждается протоколом № заседания комиссии ООО «Атлант-Групп» об определении победителя торгов и протоколом № о результатах торгов по продаже арестованного имущества (л.д. 10-11). Покупателем спорной квартиры является ФИО2, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).

ДД.ММ.ГГГГ между торгующей организацией ООО «Атлант-Групп» и истцом заключен договор купли-продажи квартиры (л.д. 14-15). ДД.ММ.ГГГГ в адрес ОСП 

<

адрес> № направлено уведомление о том, что торги состоялись, имущество реализовано (л.д. 16), денежные средства перечислены на счет ФССП. Судебный пристав-исполнитель в свою очередь направил уведомление ответчику.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства направлены с депозита ФССП взыскателю ПАО КБ «Восточный экспресс банк», решение суда исполнено в полном объеме за счет средств истца ФИО2 (постановление от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО2 (выписка из ЕГРП – л.д. 18-19).

Вместе с тем, согласно выписки из поквартирной карточки, ФИО4 до сих пор остается зарегистрированным в спорном жилом помещении и продолжает в нем проживать, что подтверждается копией паспорта ответчика (л.д. 26) и не оспаривается самим ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в связи с обращением взыскания на заложенное жилое помещение и регистрацией права собственности за ФИО2 на жилое помещение, ответчик утратил право пользования им в силу закона.

Регистрация и проживание ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу в реализации его прав как собственника по пользованию и распоряжению жилым помещением.

Поскольку право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано, а ответчик утратил право пользования спорным жилым помещение, истец вправе требовать устранения нарушений своих прав, а ответчик в силу положений Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Обоснованными также являются требования истца по возмещению его расходов по оплате госпошлины. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с тем, что истцом были заявлены не имущественные требования, то размер госпошлины, подлежащий оплате составляет в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ – 300 рублей. 

Таким образом, с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь «Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 19, 209, 235, 237, 288, 304 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.М.Лапина