Гражданское дело 2-6749/2017

13 ноября 2017 года, Санкт-Петербург

Мотивированное 

решение

 суда от 24 ноября 2017 года. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г при секретаре Пономаревой Е.А с участием прокурора Ромашовой Е.В рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о сохранении за лицом права пользования жилым помещением на определенный срок, 

УСТАНОВИЛ:

Спорными являются права на жилое помещение, квартиру по адресу: 

<

адрес> 

Собственником спорного жилого помещения является истец ФИО3 на основании Договора купли продажи от 22 марта 2012 года ( свидетельство о государственной регистрации права от 05 апреля 2012 года) 

Истица – ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что состоит в родстве с ответчиком, которая приходится ей матерью. Семейный отношения с ответчиком не сложились по причине постоянных конфликтов, связанных, в томи числе с исполнением Решения Приморского районного суда по гражданскому делу 2- 51/14 от 21 февраля 2014 года, согласно которому с истца в пользу ФИО2 взыскано неосновательное обогащение в размере 1 649 001, 41 рублей. Истица указала, что совместное проживание невозможно по причине конфликтов на бытовой почве и избиения, после которого она, а также ее сын – ФИО4 вынуждены были съехать из квартиры и проживать в арендованном жилье. Истица уточняла иск и в последнем судебном заседании поддерживает требование о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, квартирой по адресу: 

<

адрес>, сняв ее с регистрационного учета и выселив из указанного адреса. 

Ответчиком подано встречное исковое заявление, согласно которому она просит суд о сохранении за собой право пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес> сроком на два года до исполнения ФИО4 долговых обязательств. 

В обосновании встречного иска конфликтный характер взаимоотношений между сторонами не оспаривается. Указано, что в 2012 года ответчица была вселена в квартиру истца как член ее семьи, изначально стороны проживали совместно по спорному адресу. Однако, впоследствии отношения стали ухудшаться, начались скандалы. На основании Решения Приморского районного суда по гражданскому делу 2-51/2014 от 21.02.2014 в пользу ФИО2 с ФИО1 взыскано неосновательное обогащение в размере 1649001, 41 рублей, что существенно осложнило отношения между сторонами. Ответчица указала, что спорная квартира была приобретена истицей с учетом полученных средств от реализации ее квартиры при переезде в Санкт-Петербург, тем самым она полагает себя вправе претендовать на получение взысканной суммы в полном размере и просит суд о сохранении за собой право пользования квартирой 

<

адрес> до исполнения ФИО5 долговых обязательств по выплате ей неосновательного обогащения, взысканного на основании решения суда.

В судебное заседание истица, ответчик, ее представитель, а также третье лицо по делу – ФИО4 явились. Каждая из сторон на заявленном настаивает. Встречные требования стороны не признают. Третье лицо –ФИО4, сын ФИО1 поддерживает истицу, ссылается на то, что выезд из квартиры носит вынужденный характер по причине конфликта между сторонами. 

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, просившего отказать в иске обеим сторонам по причине отсутствия доказательств уведомления ФИО2 о выселении из спорной квартиры, суд приходит к следующим выводам. 

На основании ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывают возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Стороны состоят в родстве, а именно истец ФИО1 приходится ответчику ФИО6 дочерью. 

Из правовой позиции истца следует, что вселение ответчика, состоялось в 2012 году, с обоюдного согласия. Ответчик проживает по спорному адресу вплоть до настоящего времени. В период совместного проживания отношения между стороны ухудшились, ФИО5 совместно с сыном выехала из квартиры, которая в настоящее время ею частично сдается в наем. 

Доказательств наличия между собственником спорного жилого помещения и ответчиком какого-либо письменного соглашения на проживание последнего в спорном жилом помещении материалы дела не содержат.

Истец настаивает на выселении ответчика из помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Между тем, материалами дела не установлено, что истец уведомлял ответчика о необходимости освободить спорное жилое помещение в установленный им срок. При изложенном, с учетом фактического проживания ответчика по спорном адресу, суд полагает, что истцом не соблюден установленный законом порядок освобождения жилого помещения, по указанной причине отказывает в удовлетворении поданного иска ФИО1 в полном объеме. 

Отказывая в удовлетворении встречного иска ФИО2 суд исходит из следующего. 

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

ФИО2 зарегистрирована в спорной квартире с 18 апреля 2012 и фактически проживает в ней используя одну из комнат. Остальные комнаты сдаются собственником в наем иным лицам, что не оспаривается. Отсутствие у ФИО2 иного жилого помещения, пригодного для проживания сторонами не оспаривается. Между тем, ФИО2 в просительной части встречного иска права пользование спорной квартиры ставит в зависимость от определенных условий, в именно просит суд о предоставление ей права пользования квартирой до исполнения ФИО1 обязательств по выплате денежных средств на основании Решения суда по гражданскому делу 2-51/2014 от 21.02.2014. При этом, как следует из материалов дела, на основании Договора уступки права требования от 02.11.2016 ФИО2 уступила прав требования по решению суда в пользу Середы ИО. ( лд 157). Указанные действия ответчика ставят под сомнение ее зависимость от денежных средств, выплачиваемых истцом на основании исполнительного документа по Решению суда, а также ставит под сомнение предполагаемый ею срок пользования спорной квартирой. При изложенном, оснований для удовлетворения встречного иска суд не усматривает. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать. 

В удовлетворении встречного иска ФИО2, отказать. 

Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-Петербургском городском суде. 

Судья А.Г Малиновская