Дело № 2-482/2023

03RS0054-01-2023-000428-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 11 мая 2023 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Барышниковой Л.Н.,

при секретаре Лукмановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Центр «Забота» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Центр «Забота» (далее – ООО Центр «Забота») обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что 1 марта 2021 года между ООО Центр «Забота» и ИП ФИО1 заключен договор аренды 

<

№> ЗБ от 1 марта 2021 года, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью ... кв.м, а ответчик обязалась оплачивать арендные платежи на условиях, установленных договором. Так как ответчик обязательства надлежащим образом не исполняла, что привело к образованию задолженности по арендной плате, истец расторг договор в одностороннем порядке, арендатор возвратил помещение по акту приема-передачи от 

<

дата обезличена>.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО Центр «Забота» задолженность по договору аренды нежилого помещения 

<

№> ЗБ от 1 марта 20231 года в размере 226 099,90 руб., из которых 43 987,02 руб. за постоянную часть арендной платы, 123 612,67 руб. за переменную часть арендной платы, 58 500,24 руб. - пени с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 522 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО Центр «Забота» ФИО2 не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, почтовая корреспонденция на имя ФИО1 возвращена в суд без вручения адресату с отметкой «истек срок хранения». На почтовом конверте имеется информация о неоднократном уведомлении ФИО1 о наличии заказной корреспонденции на её имя. Однако по извещениям почтовой организации ответчик за получением заказного письма не явилась.

Тем самым судом приняты все возможные меры по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства с соблюдением требований процессуального закона, а ответчик не проявила ту степень заботливости и осмотрительности, какая от неё требовалась в целях своевременного получения направленного ей судом извещения. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо. 

При этом согласно ст. 35 ГПК РФ, личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

При таких обстоятельствах суд, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии не явившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика 

<

адрес обезличен>, общей площадью ... кв.м, является ООО Центр «Забота».

1 марта 2021 года между ООО Центр «Забота» (далее – Арендодатель) и ИП ФИО1 (далее – Арендатор) заключен договора аренды нежилого помещения 

<

№> ЗБ.

Согласно пункту 1 договора, арендодатель обязался предоставить арендатору в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Арендодатель (ООО Центр «Забота») передал нежилое помещение арендатору (ФИО1) по Акту приема-передачи нежилого помещения 

<

№> от 

<

дата обезличена>.

Договор заключен на срок с 1 марта 2021 года по 31 января 2022 года, включительно.Согласно пункту 3 Договора, арендатор принял помещение в аренду на условиях оплаты Арендодателю арендной платы, которая состоит из постоянной и переменной части, а именно:

пункт 3.2.1 договора – постоянная часть составляет 20 000 руб. в месяц без НДС.

пункт 3.2.2 договора – оплата постоянной части арендной платы должна производиться ежемесячно, авансом, путем перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя или внесения денежных средств в кассу организации по адресу: 

<

адрес обезличен> не позднее двадцатого числа предшествующего месяца.

пункт 3.3.1 договора – переменная часть арендной платы состоит из: стоимости работ пожарной и охранной систем, по промывке, по промывке, опрессовке систем отопления, водоснабжение и водоотведение, вывоз ТКО, содержание придомовой территории, потреблённых Арендатором электроэнергии, воды, тепла, совместной рекламной компании.

пункт 3.3.2 договора – переменная часть арендной платы начисляется пропорционально арендуемой площади и увеличивается на коэффициент 1,1 с целью компенсации расходов на обслуживание коммунальных сетей.

пункт 3.3.3 договора – оплата переменной части арендной платы, в том числе услуги телефонной линии из расчёта ежемесячной абонентской платы, за электроэнергию, воду, и другие производится Арендатором на основании счетов, предоставленных Арендодателем не позднее пяти дней со дня предоставления.

Таким образом, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды, в частности: о предмете, сроке аренды, размере и порядке уплаты арендных платежей, а также о размере ответственности в случае нарушения обязательств по договору.

31 августа 2021 года договор аренды нежилого помещения 

<

№> ЗБ от 1 марта 2021 года был расторгнут по инициативе арендатора. Арендатор вернул помещение по Акту приема-передачи нежилого помещения № б/н от 31 августа 2021 года.

Арендодатель исполнил обязательство по передаче имущества во временное владение и пользование арендатору, а арендатор обязательство не исполнил – допустил просрочку уплаты арендных платежей. В связи с этим у арендатора возникла задолженность перед арендодателем в размере 226 099,90 руб., из которых: 43 987,02 руб. задолженность за постоянную часть арендной платы, 123 612,67 руб. задолженность за переменную часть арендной платы.

<

дата обезличена> арендодатель направил ФИО1 досудебную претензию с требованием погасить задолженность. ФИО1 получила претензию, но требование не исполнила.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 

<

дата обезличена> судебный приказ по делу 

<

№> от 

<

дата обезличена> отменен.

<

дата обезличена> в ЕГРИП была внесена запись о прекращении деятельности ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя.

На основании изложенного исковые требования ООО Центр «Забота» о взыскании задолженности арендной платы по договору аренды нежилого помещения 

<

№> ЗБ от 1 марта 2023 года в размере 226 099,90 руб., из которых 43 987,02 руб. за постоянную часть арендной платы, 123 612,67 руб. за переменную часть арендной платы, подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 6.1 договора арендатор, в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные настоящим договором, уплачивает пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца сумма пени по договору аренды нежилого помещения 

<

№> ЗБ от 1 марта 2023 года за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> составляет 58 500,24 руб. Взыскание пени согласовано сторонами при заключении договора.

Ответчик об уменьшении размера пени не заявлял, доказательств ее несоразмерности суду не представил, в связи с чем у суда не имеется оснований для снижения размера неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ.

На основании изложенного, исковые требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 58 500,24 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 7 522 руб., которые истец оплатил при подаче иска.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Центр «Забота» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Центр «Забота» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения 

<

№> ЗБ от 1 марта 20231 года в размере 226 099,90 руб., из которых 43 987,02 руб. за постоянную часть арендной платы, 123 612,67 руб. за переменную часть арендной платы, 58 500,24 руб. пени с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Центр «Забота» расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 522 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий судья Л.Н. Барышникова

В окончательной форме решение принято 11 мая 2023 года.