Дело № 2-555/2024

25RS0026-01-2024-000854-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт Лучегорск 22 октября 2024 года 

Пожарский районный суд Приморского края в составе судьи Новоградской В.Н., при помощнике судьи Морозенко Е.А., с участием: 

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Задорожного ФИО7 к администрации Пожарского муниципального округа о прекращении права муниципальной собственности и признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с названным иском к администрации Пожарского муниципального округа, указав, что является собственником гаражного бокса, площадью 69,6 кв.м. с кадастровым номером 25:15:080106:244, расположенного по адресу: Приморский край, Пожарский район, пгт Лучегорск, коммунально-складская зона 1 микрорайона, ул. Проезд автотранспортный, г-ж 4в, гаражный бокс №22. Решением Пожарского районного суда установлено, что право собственности на объект недвижимости было зарегистрированы ответчиком в связи с допущенной технической ошибки в документах. Гаражный бокс №22 ранее ответчику в собственность по закону Приморского края №108-КЗ от 28.06.2007 не передавался и не использовался. Гаражные боксы №22,23, которые были переданы в муниципальную собственность Лучегорского городского поседения и гаражный бокс №21, который находится у него в пользовании, фактически является разными объектами недвижимости, что подтверждается планом расположения объектов и фотографией объектов. Данный объект был приобретен им по договору купли-продажи от 05.10.2017, он пользуется им открыто, но право собственности на него зарегистрировано не было. Зарегистрировать право собственности кроме как в судебном порядке он не может, как и не может заключить договор на электроснабжение и теплоснабжение. В адрес ответчика им было направлено требование о прекращении права собственности на гаражный бокс и возврате ему данного имущества, однако его претензия была оставлена ответчиком без внимания. Просит прекратить право муниципальной собственности на гаражный бокс №22, расположенный по адресу: Приморский край, Пожарский район, пгт Лучегорск, коммунально-складская зона 1 микрорайона, ул. Проезд автотранспортный, г-ж 4в с кадастровым номером 25:15:080106:244; признать за ним право собственности на указанный гаражный бокс.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 по существу исковых требований не возражал, в отзыве на иск указал, что администрация не опровергает факт наличия технической ошибки. В случае наличия в материалах дела доказательств, подтверждающих доводы истца, администрация не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований и оставляет решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Выслушав стороны, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГПК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что правом истребования имущества из чужого незаконного владения обладает только собственник, либо лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст. 305 ГК РФ).

Из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика (абзац 1 пункта 36).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что 05.10.2017 между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 приобрел у ФИО4 нежилое помещение площадью 54 кв.м. в здании (бокс №2 в гараже на четыре бокса), расположенное по адресу: Приморский край, Пожарский район, пгт Лучегорск, коммунально-складская зона 1 микрорайона, ул. Проезд автотранспортный, г-ж 4в. 

Согласно выписке из ЕГРН от 05.03.2024 нежилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, Пожарский район, пгт Лучегорск, коммунально-складская зона 1 микрорайона, ул. Проезд автотранспортный, г-ж 4в, гаражный бокс №22 с кадастровым номером 25:15:080106:244 принадлежит на праве собственности администрации Лучегорского городского поселения. Право собственности установлено с 13.06.2018. На недвижимое имущество установлено ограничение в виде аренды, срок действия аренды установлен с 28.05.2019 по 27.05.2024.

Согласно ст. 1 Закону Приморского края от 28.03.2022 №73-КЗ «О Пожарском муниципальном округе Приморского края» Лучегорское городское поселение преобразовано и вошло в состав нового муниципального образования – Пожарский муниципальный округ Приморского края». Органы местного самоуправления Пожарского муниципального округа являются правопреемниками органов местного самоуправления в том числе Лучегорского городского поселения (ст.3).

Решением Пожарского районного суда Приморского края от 24.11.2021 (дело №2-571/2021), имеющее преюдициальное значение, администрации Лучегорского городского поселения Пожарского муниципального района Приморского края в удовлетворении требований к Задорожному ФИО8 об обязании освободить гаражный бокс, отказано. Решение вступило в законную силу 11.01.2022.

Отказывая администрации Лучегорского городского поселения Пожарского муниципального района Приморского края в удовлетворении исковых требований к ФИО3 об обязании освободить гаражный бокс суд указал, что при проведении ООО «Геоэксперт» работ по изготовлению технических планов на нежилые помещения №№ 22, 23, расположенные по адресу: 

<

...>, специалистом администрации были представлены выписки из Реестра имущества Лучегорского городского поселения с ошибочным (недостоверным) указанием общей площади указанных гаражных боксов: гаражный бокс №22 – 69,6 кв.м.; гаражный бокс № 23 – 134,6 кв.м.

Таким образом, гаражный бокс, зарегистрированный в ЕГРН как № 22, который фактически занимает ФИО3 и является гаражным боксом № 21 (2), расположенный через стенку с гаражным боксом № 22, 23, имеющий отдельный вход, ранее Лучегорскому городскому поселению в собственность на основании Закона Приморского края от 28.06.2007 г. № 108-КЗ не передавался, ответчик не пользовался спорным гаражным боксом, прав на спорный объект не предъявлял до регистрации собственности в ЕГРН, произошедшей вследствие технической ошибки, что также следует из переписки с ООО «Геоэксперт». 

Поскольку истцом не оспаривается факт регистрации права собственности на спорный объект вследствие технической ошибки, сторонами не оспаривается, что гаражные боксы № 22, 23, которые были переданы в муниципальную собственность Лучегорского городского поселения по Закону Приморского края от 28.06.2007 г. № 108-КЗ, и гаражный бокс № 21 (2), который находится в пользовании ФИО3, фактически являются разными объектами недвижимости, что подтверждается фото отчуждаемого гаражного бокса к договору купли-продажи от 05.10.2017 г. и планом расположения объектов.

ФИО3 в адрес администрации Пожарского муниципального округа 23.07.2024 направлена претензия о возврате гаражного бокса в его пользование.

Из ответа на претензию от 02.08.2024 и.о. главы Пожарского муниципального округа Приморского края следует, что администрация может передать спорный гаражный бокс в частную собственность физическому лицу только через приватизацию муниципального имущества, либо в судебном порядке.

Таким образом, в судебном заседании был установлен факт регистрации права собственности на указанный гаражный бокс, находящийся в собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от 05.10.2017 за администрацией Лучегорского городского поселения, правопреемником которой является администрация Пожарского муниципального округа ввиду технической ошибки.

Поскольку регистрация гаражного бокса, расположенного по адресу: Приморский край, Пожарский район, пгт Лучегорск, коммунально-складская зона 1 микрорайона, ул. Проезд автотранспортный, г-ж 4в, гаражный бокс №22 с кадастровым номером 25:15:080106:244 произведена ответчиком без законных оснований, право муниципальной собственности на данный объект недвижимости подлежит прекращению.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт приобретения ФИО3 нежилого помещения – гаражного бокса №22, расположенного по адресу: Приморский край, Пожарский район, пгт Лучегорск, коммунально-складская зона 1 микрорайона, ул. Проезд автотранспортный, г-ж 4в, с кадастровым номером 25:15:080106:244 на основании договора купли – продажи от 05.10.2017, что ответчиком не оспаривается, за истцом следует признать право собственности на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Прекратить право муниципальной собственности на гаражный бокс №22, расположенный по адресу: Приморский край, Пожарский район, пгт Лучегорск, коммунально-складская зона 1 микрорайона, ул. Проезд автотранспортный, г-ж 4в с кадастровым номером 25:15:080106:244.

Признать за Задорожным ФИО9, паспорт серии №, выдан 10.04.2015 ОУФМС России по Приморскому краю, код подразделения 250-043 право собственности на гаражный бокс №22, расположенный по адресу: Приморский край, Пожарский район, пгт Лучегорск, коммунально-складская зона 1 микрорайона, ул. Проезд автотранспортный, г-ж 4в с кадастровым номером 25:15:080106:244.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Жалоба подлежит подаче через Пожарский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2024 г.

Судья Новоградская В.Н.

Копия верна: Судья Новоградская В.Н.

Помощник судьи Морозенко Е.А.