Дело № 2-1159/19 Мотивированное 

решение

 изготовлено 23.08.2019 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

31 июля 2019 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Кропотовой Н.Л.,

при секретаре Божик Е.С.,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации ЯМР Ярославской области, Управлению архитектуры и градостроительства администрации ЯМР Ярославской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации ЯМР Ярославской области, Управлению архитектуры и градостроительства администрации ЯМР Ярославской области о признании права собственности на жилой дом (литер Б) по адресу: 

<

адрес>

Доводы иска мотивированы тем, что истец построил здание (литер Б, вместо снесенного им же литер А) общей площадью 110,9 кв. м по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке кадастровый номер №, площадью 1000 кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 76 АА 244398.

Данная постройка в соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений.

Истец был лишен возможности получить разрешения, необходимые для строящегося объекта недвижимости, поскольку строительство имело затяжной характер, после возведения литера Б, более того в 2017 году литер Б претерпел значительные изменения. Истец обращался в Управление архитектуры и градостроительства Администрации ЯМР Ярославской области с уведомлением о планируемом строительстве, но в выдаче испрашиваемого документа ему было отказано.

В судебном заседании сторона истца исковые требования полностью поддержала по изложенным в иске основаниям.

Остальные участники процесса, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. С учетом мнения стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав присутствующих участников процесса, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты>. На данном земельном участке был расположен жилой дом (литер А согласно данным технического паспорта от 2004 года), который демонтирован истцом и на его месте построен новый (литер Б) общей площадью 110,9 кв. м.

Споров с соседними землепользователями не имеется. Площадь земельного участка в ширину увеличилась за счет арендуемого истцом земельного участка.

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от 18.03.2019 года № 26/60-Э, жилой дом возведен в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.

Согласно заключению № 19-0431 от 11.02.2019 года Ярославского отделения Верхнее-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», самовольно возведенный жилой дом (Литера Б), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № № по адресу 

<

адрес>, в части планировочных, конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкций здания соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и может эксплуатироваться как индивидуальный жилой дом на одну семью. Согласно п. 3, ст. 48 Градостроительного кодекса РФ на строительство индивидуального жилого дома разработка проектной документации не требуется. Основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии и удовлетворяют требованиям СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», Серия 2.130-1 «Детали стен и перегородок жилых зданий», СП 17.13330.2017 «Кровли». Строительство и эксплуатация жилого дома не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» № 2033/24 от 11.04.2019 года не все помещения жилого дома обеспечены общим искусственным освещением. Канализация в доме не предусмотрена.

Таким образом, сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями специалистов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199, 234-237 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (литер Б) по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 110,9 кв.м., согласно данным технического паспорта по состоянию на 08.02.2019 года Ярославского отделения Верхнее-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Л. Кропотова