ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тулун 19 августа 2019 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи - Томилко Е.В., 

при секретаре – Солонковой Ю.Н., 

с участием: истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2405/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении факта, открытого, непрерывного владения и пользования жилым помещением,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском с учетом ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к ФИО2, ФИО3, указав в обоснование, что Согласно договору от ...... он приобрел квартиру по адресу: Иркутская **** городок, **** ФИО2 и ФИО3

С момента заключения договора и по настоящее время он проживает по вышеуказанному адресу, имеет постоянную регистрацию, поддерживает жилье в надлежащем состоянии. Проживает в квартире более 25 лет, несет бремя содержания, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом. Зарегистрировать право собственности на квартиру не может, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы, договор от ...... не был зарегистрирован в установленном порядке в 1993году.

Заказать техническую документацию вышеуказанной квартиры в настоящее время не представляется возможным, в связи с чрезвычайной ситуацией, произошедшей на территории **** Иркутской **** в июне-июле 2019 года и затоплением административного здания Тулунского производственного участка Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Согласно заключению *** от ...... Тулунского производственного участка Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по данным реестровой книги недвижимое имущество, расположенное по адресу: Иркутская **** городок, **** зарегистрировано за ФИО2, ФИО3 на основании договора приватизации *** от .......

Просит суд установить факт открытого, непрерывного владения и пользования жилым помещением расположенным по адресу: Иркутская **** городок, **** за ФИО1, ...... года рождения, место рождения: ****, Иркутской ****.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования иска по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнения поддержал, просит суд удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что в результате чрезвычайной ситуации дом попал в зону затопления, в связи с чем, признан аварийным и подлежит расселению. Поскольку он во время не оформил право собственности на данную квартиру, то лишен права для признания пострадавшим от наводнения, включения в списки пострадавших для признания права на получение материальной помощи в связи с чрезвычайной ситуацией, получения социальных выплат.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений, однако в судебное заседание не явились. 

Ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представили. Сведениями о том, что неявка ответчиков имела место по уважительной причине, суд не располагает.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.ст. 113, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает, возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ***, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации *** от ...... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом и материалами дела установлено, что согласно паспорту *** Отделом УФМС России по Иркутской **** в **** ...... ФИО1 родился ......, в ****, Иркутской ****, с ...... зарегистрирован по адресу: Иркутская **** городок, **** (л.д.22).

Согласно договору, удостоверенному нотариусом Тулунской государственной нотариальной конторы от ...... ФИО2 и ФИО3 продали ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: Иркутская **** городок, **** на 1 этаже, жилого пятиэтажного панельного дома, состоящую из двух жилых комнат, жилой площадью 30,0 кв.м (л.д.7-8).

Согласно уведомлению Тулунского отдела Управления Росреестра по Иркутской **** от ...... № *** следует, что ...... прекращено осуществление государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером 38:30:011601:643, расположенного по адресу: Иркутская **** городок, ****, документы для осуществления которого были предоставлены в орган регистрации прав с заявлением от ...... (л.д.9).

Согласно заключению *** от ...... Тулунского производственного участка Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по данным реестровой книги недвижимое имущество, расположенное по адресу: Иркутская **** городок, **** зарегистрировано за ФИО2, ФИО3 на основании договора приватизации *** от ...... (л.д.10).

Как следует из Приложения *** к Постановлению мэра города *** от ...... начальником отдела архитектуры и градостроительства Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа выдана справка ФИО1 о том, что квартира, расположенная по адресу: Иркутская **** городок, **** числится в адресном реестре зданий и сооружений ****, основание для адресной регистрации: договор от ......, зарегистрированный в реестре за *** (л.д.11).

Согласно справке Тулунского отделения ООО «Иркутскэнергосбыт» следует, что ФИО1, проживающий по адресу: Иркутская **** городок, **** не имеет задолженности за электроэнергию на ......, на ...... задолженности по коммунальным услугам в ООО «Центральное управление сбыта» (л.д.12-13).

И справки ООО «Жилищный трест» от ...... задолженности по квартплате на ...... ФИО1, проживающий по адресу: Иркутская **** городок, ****, не имеет (л.д.14-16).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: Иркутская **** городок, ****, площадью 43,4 кв.м. кадастровый *** имеет кадастровую стоимость 670 260 рублей 92 копейки сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.17).

Из паспорта домовладения по адресу: Иркутская **** городок, **** следует, что числится он за ФИО2 от ...... (л.д.18).

Согласно домовой книге, квартира по адресу: Иркутская **** городок, **** принадлежит ФИО1 (л.д.19-21).

Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждено, что более 25 лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: Иркутская **** городок, ****.

Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного жилого помещения отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорный гараж до настоящего времени не выражали.Об открытости владения свидетельствует то, что ФИО1 не скрывает факта нахождения имущества в его владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием. 

В соответствии с положениями ст. ст. 264 - 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов.

Таким образом, суд считает установленным, что спора о праве, в том числе праве собственности на имущество, в отношении которого устанавливается юридический факт не имеется. 

Указом Губернатора Иркутской **** от 27.06.2019***-уг «О введении режима чрезвычайной ситуации на территории Иркутской ****» на территории Иркутской **** с 13 часов 00 минут ...... введен режим чрезвычайной ситуации для территориальной подсистемы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций и установлен региональный (межмуниципальный) уровень реагирования.

Постановлением главы администрации городского округа муниципального образования - «****» ***, в связи с наводнением с ...... введен режим чрезвычайной ситуации.

Как следует из постановления администрации городского округа МО **** от ...... ***«Об утверждении зоны чрезвычайной ситуации» и приложения к данному постановлению в зону чрезвычайной ситуации, сложившейся в результате наводнения на территории МО – «****» попала **** городок, **** 100 %.

Поскольку материалами дела подтверждается отсутствие у ФИО1 возможности получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, законодательством не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующего факта, в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия для ФИО1

При таких обстоятельствах, исходя из представленных по делу доказательств, суд находит требование иска обоснованным и подлежащим удовлетворению. Доказательств иного, чем указано в исковом заявлении и настоящем решении суда, суду не представлено.

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений ч.1 ст.212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по просьбе истца может обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Согласно ст. 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

С учетом установленных судом обстоятельств по делу, учитывая введенный режим чрезвычайной ситуации, необходимости своевременного оказания финансовой помощи гражданам, пострадавшим в результате паводка, вызванного сильными дождями, прошедшими в июне 2019 на территории Иркутской ****, суд считает возможным обратить решение суда к немедленному исполнению, поскольку замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для заявителя. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении факта, открытого, непрерывного владения и пользования жилым помещением – удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, рожденного ...... в ****, Иркутской **** как своим собственным в квартирой, расположенной по адресу: Иркутская **** городок, ****, общей площадью

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение суда обратить к немедленному исполнению.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

По истечении указанного срока решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Тулунский городской суд Иркутской **** в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.В.Томилко