Дело №2-855/2021 (УИД 58RS0008-01-2021-001994-83)

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года г.Пенза

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Федулаевой Н.К.,

с участием прокурора Артемова Д.М.,

при секретаре Прониной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением, в обоснование требований указав, что на основании договора купли-продажи от 7 октября 2020 г., заключенного между ней и ответчиками ФИО3 и ФИО5, истец приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером № и жилое помещение, а именно жилой дом общей площадью 86,5 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

На момент заключения договора в указанном жилом доме были зарегистрированы по месту жительства помимо ФИО3 и ФИО5 ФИО2 и несовершеннолетний ФИО4

Согласно условиям договора купли-продажи от 7 октября 2020 г. (пункт 3.13) стороны установили, что продавцы ФИО3, ФИО5 и члены их семьи ФИО2, ФИО4 передадут участок и жилой дом покупателю и в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности прекратят регистрацию по адресу: 

<

адрес>. 

Однако до настоящего времени ответчики не выполнили своего обязательства, сохранив регистрацию в спорном жилом помещении. 

С учетом увеличения исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ просит признать прекратившими право пользования жилым помещением ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО4 и ФИО6 по адресу: 

<

адрес> снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, а также взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб.

Определением судьи Железнодорожного районного суда г.Пензы от 9 июня 2021 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление образования г.Пензы.

Определением судьи Железнодорожного районного суда г.Пензы от 17 июня 2021 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5

Протокольным определением Железнодорожного районного суда г.Пензы от 1 июля 2021 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО6

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО7, действующий на основании доверенности от 10 декабря 2019 г., в судебном заседании заявленные требования поддержали, дали пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, о времени и месте его извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц УМВД России по г.Пензе, Управления образования г.Пензы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю.

При этом, гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо физически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ»).

Учитывая, что судебное извещения были направлены по адресу регистрации ответчиков по месту жительства, то они в силу положений пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ считается полученными адресатами. 

Кроме того, ответчики ФИО2 и ФИО3 извещены о времени и месте судебного заседания посредством телефонограммы.

На основании статьи 233 ГПК РФ суд с учетом мнения истца и его представителя полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, заслушав истца и его представителя, заключение помощника прокурора Артемова Д.М., полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, изучив материалы гражданского дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 7 октября 2020 г. между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО3, ФИО5 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчики продали и передали в собственность истцу, а истец купил и принял в собственность земельный участок, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящее индивидуальные жилые дома, для индивидуальной жилой застройки, а также жилой дом, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, назначение: жилое, площадью 86,5 кв.м.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что общая цена договора составляет 2350000 руб., из которой цена участка составляет 500000 руб., цена жилого дома – 1850000 руб. Расчет между сторонами договора купли-продажи от 7 октября 2020 г. произведен полностью.

Как следует из пункта 3.1 договора кроме продавцов в жилом доме зарегистрировано место жительства членов семьи продавцов: ФИО2 и ФИО4; продавцы и члены их семьи прекратят регистрацию своего места жительства в жилом доме в течение 14 календарных дней, следующих за днем полного расчета по настоящему договору; а также ФИО3 заверяет, что принимает на себя в полном объеме поручительство по исполнению вышеназванными членами своей семьи их обязанности по освобождению жилого дома и прекращении их регистрации места жительства в установленный для продавцов срок.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на жилой дом по 

<

адрес> зарегистрировано за истцом ФИО1 8 октября 2020 г.

Вместе с тем, согласно справкам отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Пензенской области, в указанном жилом доме зарегистрированы ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 

Таким образом, свои обязательства по договору от 7 октября 2020 г. ответчики по снятию с регистрационного учета по месту жительства по указанному выше адресу не исполнили. Каких-либо дополнительных договоренностей между сторонами о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не существует, доказательств обратного К. вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Принимая во внимание, что истец является добросовестным приобретателем спорного жилого помещения по договору купли-продажи, зарегистрированного в установленном порядке, договор купли-продажи жилого дома не оспорен, недействительным не признан, при этом право пользования ответчиками спорном жилым помещением нарушает права собственника указанного жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, признание ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, влечет снятие их с регистрационного учета органом регистрационного учета в силу статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признание прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г.Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 30 июля 2021 г.

Судья Н.К.Федулаева