Дело № 2-2254/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области,

в составе председательствующего судьи Сломовой И.В., 

при секретаре Плехановой Ю.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта реестровой ошибки и ее исправлении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указала следующее.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 800 кв. м, категория земель - земли населённых пунктов - под жилую застройку, расположенного по адресу: РО, Аксайский район, Большелогское сельское поселение, ....

Участок стоит на кадастровом учете, однако его границы и площадь в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства не установлены.

В декабре 2018 году истец обратилась в кадастровую службу ООО «Бюро оценки и проектирования» по вопросу уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка.

В результате проведения кадастровых работ была обнаружена ошибка в ранее проведенных кадастровых (землеустроительных) работах в смежных участках, которые в дальнейшем будут препятствовать кадастровому учёту изменений характеристик принадлежащего истцу земельного участка.

Вышеуказанная реестровая ошибки выражается в том, что земельный участок № ... расположенный по адресу РО, Аксайский район, Большелогское сельское поселение, ..., в координатах по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не соответствует своему фактическому местоположению на местности (расположен в координатах на кадастровой карте пересекая границу участка с кад. номером № ...

Причиной данной ошибки, выявленных ООО «Бюро оценки и проектирования», является ошибка в привязке к опорно-межевой сети при первоначальных измерениях участка с кадастровым номером № ..., расположенного адресу РО, ..., эолынелогское сельское поселение, ....

Выявленное несоответствие препятствует изготовлению межевого плана и проведению кадастрового учета изменений характеристик принадлежащего мне земельного участка № ..., расположенного по адресу: РО, ..., Болыпелогское сельское поселение, ....

Истцом были приняты меры для урегулирования в досудебном порядке устранения выявленной реестровой ошибки, в связи с чем, мною в адрес ответчика было направленно письмо с предложением исправить раннее допущенную ошибку во вне судебном порядке.

Однако, ответа до настоящего времени не получено.

Данное обстоятельство является объективным препятствием для завершения процедуры кадастрового учета границ земельного участка.

Выявленная ошибка препятствуют кадастровому учету изменений характеристик, принадлежащего мне земельного участка.

Досудебный порядок урегулирования выявленного факта реестровой ошибки с ответчиками не привел к положительным результатам.

Истец просит установить факт наличия реестровой ошибки, в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного адресу РО, Аксайский район, Болынелогское сельское поселение, ... и исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... путем внесения в ЕГРН сведений о границе и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточнённой (декларированной).

Внести в ЕГРН сведения о границе и площади земельного участка, в соответствии с межевым планом земельного участка с кадастровым номером № ... изготовленным ... г., кадастровым инженером ООО «Бюро оценки и проектирования» - ФИО3.

ФИО1 извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об отложении не ходатайствовала. Ранее представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ФИО1 – ФИО4, действующий на основании ордера, и ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержали заявленные требования, настаивали на удовлетворении, дали пояснения аналогичные содержанию иска.

ФИО2 неоднократно извещался по известному адресу, подтвержденному адресной справкой однако в почтовая корреспонденция была возвращена в связи с истечением срока хранения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

В отношении третьих лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 800 кв. м, категория земель - земли населённых пунктов - под жилую застройку, расположенного по адресу: РО, ..., Большелогское сельское поселение, ....

Участок стоит на кадастровом учете, однако его границы и площадь в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства не установлены.

В декабре 2018 году истец обратилась в кадастровую службу ООО «Бюро оценки и проектирования» по вопросу уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка.

В результате проведения кадастровых работ была обнаружена ошибка в ранее проведенных кадастровых (землеустроительных) работах в смежных участках, которые в дальнейшем будут препятствовать кадастровому учёту изменений характеристик принадлежащего истцу земельного участка.

Вышеуказанная реестровая ошибки выражается в том, что земельный участок № ... расположенный по адресу РО, ..., Большелогское сельское поселение, ..., в координатах по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не соответствует своему фактическому местоположению на местности (расположен в координатах на кадастровой карте пересекая границу участка с кад. номером № ...

Причиной данной ошибки, выявленных ООО «Бюро оценки и проектирования», является ошибка в привязке к опорно-межевой сети при первоначальных измерениях участка с кадастровым номером № ..., расположенного адресу РО, ..., эолынелогское сельское поселение, ....

Выявленное несоответствие препятствует изготовлению межевого плана и проведению кадастрового учета изменений характеристик принадлежащего мне земельного участка № ..., расположенного по адресу: РО, ..., Болыпелогское сельское поселение, ....

Собственником земельного участка с кадастровым номером № ... расположенный по адресу РО, ..., Большелогское сельское поселение, ..., является ФИО2

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований являетсявыявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г.,воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправлениетехнической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ,защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФзаконный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФдействия,нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцу и земельного участка принадлежащего ответчику, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных повороных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельного участка ответчика действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем исправления реестровой ошибки в сведениях о границе и площади земельного участка с кадастровым номером № ... признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь неуточненной (декларированной).

Рассматривая требования о внесении в ЕГРН сведений о границе и площади земельного участка, в соответствии с межевым планом земельного участка с кадастровым номером № ... изготовленным ... г., кадастровым инженером ООО «Бюро оценки и проектирования» - ФИО3, суд исходит из следующего.

Согласно статье 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Поскольку ранее границы земельного участка не были установлены в соответствии с законом, а представленный межевой план выполненный кадастровым инженером ООО «Бюро оценки и проектирования» ФИО3 не содержит Акта о согласовании, то невозможно внести сведения в ЕГРН сведения о границе и площади земельного участка истца, в соответствии с указанным межевым планом. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта реестровой ошибки и ее исправлении – удовлетворить частично.

Установить факт наличия реестровой ошибки, в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного адресу РО, ..., ... ..., исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... путем внесения в ЕГРН сведений о границе и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь неуточненной (декларированной).

В удовлетворении исковых требований в большем объеме отказать.

При наличии уважительной причины неявки в судебное заседание, и доказательств, подтверждающих это обстоятельство, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения ответчик вправе обратиться в Аксайский районный суд Ростовской области в течение 7-и дней со дня вручения им данного решения с заявлением о пересмотре этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Сломова

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2019 г.