Дело № 2-145/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нефтекамск 31 января 2017 года

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи А.Х. Галиева, при секретаре Н.Г. Русиевой, с участием истицы ФИО1, представителя ответчицы адвоката Р.Р. Ахметовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, к ФИО5 о признании утратившей права пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с данным иском, указав, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, они, а также их несовершеннолетние дети ФИО3 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В указанной квартире зарегистрирована по месту жительства ответчица ФИО5, которая, не проживая в квартире, не снимается с регистрационного учета, тем самым препятствует осуществлению истцами своих прав, как собственников жилого помещения. 

Истцы просили признать ответчицу утратившей права пользования жилым помещением.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленное требование поддержала, пояснила, что и при заключении договора купли-продажи квартиры, и после этого, ответчица в квартире не проживала, и в настоящее время не проживает, место жительства ответчицы истице не известно.

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась. В связи с отсутствием сведений о месте нахождения ответчицы, в соответствии с положениями ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) её представителем был назначен адвокат.

Представитель ответчицы адвокат Ахметова Р.Р. иск не признала, пояснила, что возможно ответчица другого жилья не имеет, в связи с чем, она имеет интерес в сохранении права пользования спорной квартирой.

Выслушав пояснения истицы, представителя ответчицы, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК ЖФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

По положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Вышеуказанные права собственника жилого помещения закреплены и в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Так, согласно п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Системный анализ вышеназванных правовых норм приводит к выводу о том, что в случае продажи жилого помещения его собственником другому лицу, член семьи прежнего собственника жилого помещения утрачивает право пользования этим жилым помещением и обязан освободить его. Новый собственник жилого помещения вправе требовать от членов семьи бывшего собственника освободить жилое помещение и прекратить пользоваться им.

Исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждаются следующие обстоятельства.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО6, истцы ФИО1 и ФИО2, а также их несовершеннолетние дети ФИО3 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан произведена государственная регистрация права собственности истцов и их детей на купленную квартиру.

В пункте 5 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на дату подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрирована и проживает ФИО5

Как следует из справки ООО «Управление жилищного хозяйства» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> по настоящее время.

Как следует из содержания искового заявления и пояснений истицы ФИО1 в судебном заседании, при заключении договора купли-продажи квартиры и после этого, ответчица в квартире не проживала, в настоящее время ответчица там также не проживает, место жительства ответчицы истице не известно.

Это обстоятельство подтвердили допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7 и ФИО8 

Материалами дела подтверждается, что продавец спорной квартиры ФИО6 приобрела право собственности на неё бесплатно по договору передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. В момент приватизации квартиры в ней была зарегистрирована по месту жительства дочь ФИО6 - ФИО5, которая также была включена в договор социального найма этого жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, как член семьи нанимателя. От участия в приватизации квартиры ФИО5 отказалась, о чем написала соответствующее письменное заявление. 

Таким образом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности продавца ФИО6 на спорное жилое помещение прекращено. Следовательно, ответчица, как член семьи бывшего собственника жилого помещения утратила право пользования этим жилым помещением и обязана освободить его. В свою очередь, истцы, как новые собственники, имеют право владения, пользования и распоряжения спорной квартирой и их требование о признании члена семьи прежнего собственника данного жилого помещения прекратившей право пользования этим помещением является обоснованным. 

Доказательств того, что ответчица на ином законном основании имеет право пользования спорной квартирой представитель ответчицы суду не представила. Доводы представителя ответчицы о том, что возможно у неё нет другого жилья, правового значения для разрешения данного спора не имеют. 

При этом необходимо отметить, что всоответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - ЖК РФ), действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Однако из содержания ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчицы права пользования жилым помещением на момент приватизации при последующем добровольном её отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ней права пользования жилым помещением бессрочно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, к ФИО5 удовлетворить.

Признать ФИО5 утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Нефтекамский городской суд.

Мотивированное решение составлено 03 февраля 2017 года.

Судья: А.Х. Галиев