Дело № 2-1546/2024

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2024-002528-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2024 г. пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре Коларж Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к администрации Октябрьского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО10,

установил:

ФИО9 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом площадью 54,6 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что истец в 2002 году приобрела 2/3 доли в праве собственности на спорный жилой дом на основании договора купли-продажи, заключенного со ФИО1 Однако надлежащим образом сделка оформлена не была. В 2012 года бывший собственник умерла. С 2002 года истец владеет спорным домом как своим собственным, несет бремя его содержания, не скрывая ни от кого факта своего владения. 

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена ФИО10

Лица, принимающие участие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не подавали. 

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее – ГПК РФ), в связи с тем, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие сторон и третьего лица, их представителей.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Материалами дела установлено, что жилой дом площадью 54,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит на кадастровом учете с присвоением кадастрового номера №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 11-15, 45-46, 89-90).

Согласно данным технического паспорта и материалам инвентаризационного дела №, собственником 2/3 долей спорного жилого дома указана ФИО1, собственником 1/3 доли - ФИО2. Жилой дом имеет общую площадь 89,0 кв.м, состоит из двух обособленных жилых помещений, поименованных квартирами, 

<

адрес> площадью 54,6 кв.м, 

<

адрес> площадью 34,4 кв.м.

Также из материалов инвентаризационного дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующая от имени мужа – ФИО4 продала 1/2 долю 

<

адрес> совладельцу ФИО5, который на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарил 2/3 доли ФИО1, а 1/3 долю – ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала ФИО7 1/3 долю спорного жилого дома, после смерти которого собственником его долю унаследовала супруга ФИО8 (1/3 доле в наследстве, что составило 1/6 долю в праве общей собственности на дом). После смерти ФИО8 наследство приняла ФИО2, которая стала собственником 1/3 доли спорного жилого дома (л.д. 7-11, 27-43).

Решением Красногвардейского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>; ФИО2 выделена в натуре как самостоятельный объект недвижимости на принадлежащую ей 1/3 долю часть жилого дома, соответствующая 

<

адрес> площадью 34,4 кв.м, и хозяйственные постройки; ФИО1 выделена в собственность в натуре как самостоятельный объект недвижимости на принадлежащие ей 2/3 доли часть жилого дома, соответствующая 

<

адрес> площадью 54,6 кв.м, и хозяйственные постройки; определен порядок пользования земельным участком общей площадью 686 кв.м, в пользование ФИО2 определен земельный участок площадью 296 кв.м, в пользование ФИО1 – площадью 390 кв.м. 

В результате выдела долей в натуре образовано два жилых дома, один из которых расположен по адресу: 

<

адрес> площадью 54,6 кв.м с кадастровым №, другой – площадью 34,4 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 89-90, 92-94).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 (л.д. 61).

Из материалов наследственного дела №, заведенного к имуществу ФИО2, следует, что с заявлением о принятии наследства после ее смерти обратилась дочь наследодателя ФИО10. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом площадью 34,4 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 60-78).

Право собственности на жилой дом площадью 34,4 кв.м с кадастровым №, а также на земельный участок площадью 289 +/- 6 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы в установленном законом порядке за ФИО10 (л.д. 92-95, 96-99).

Сведения о земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 52, 101).

Согласно информации администрации Октябрьского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведениями о правообладателях по адресу: 

<

адрес> администрация не располагает; земельный участок передавался в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 площадью 675 кв.м на основании решения Октябрьского поселкового совета 

<

адрес> АР Крым Украина от ДД.ММ.ГГГГ №, с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым ФИО10 передан в собственность земельный участок площадью 289 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> для обслуживания жилого дома (л.д. 53-55).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 4 статьи 234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что в 2002 году ФИО9 приобрела у бывшего собственника ФИО1 2/3 доли жилого дома общей площадью 89,0 кв.м без заключения письменного договора купли продажи. После раздела жилого дома в натуре на основании решения Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ образовано в качестве самостоятельных объектов недвижимости два жилых дома: жилой дом площадью 54,6 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, которым раньше являлась 

<

адрес> которой пользуется истец, и жилой дом площадью 34,4 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, которым раньше являлась 

<

адрес> которой пользуется ФИО10

С 2002 г., не скрывая факт владения спорным объектом недвижимости, истец проживает в доме, пользуется им и несет бремя его содержания. Таким образом, ФИО9 в рамках понимания положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации является добросовестным приобретателем, поскольку открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, осуществляет уход за ним; а также никакое иное лицо в течение всего срока его владения истцом не предъявляло своих прав на данное имущество не проявляло к нему интереса как к своему собственному. 

При таком положении вещей, суд полагает, что требования истца о признании за ней права собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности являются обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению.

На основании изложенного суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

иск ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН № в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом площадью 54,6 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Шевченко

Дата изготовления мотивированного решения – 23 декабря 2024 г.