Дело № 2-196/2025 (2-1164/2024)

УИД 75RS0005-01-2024-001607-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года г.Петровск-Забайкальский 

Забайкальского края

Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Гавриловой Е.Н., 

при секретаре судебного заседания Калашниковой Е.А.,

с участием истца МВА, ее представителя БРВ, третьего лица МСЮ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МВА к ФАВ, ФЕВ, ИЛВ о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

МВА обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование требований указала, что в 2000 году купила жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> у ФИО1, зарегистрировалась по указанному месту жительства совместно со своей семьей. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем оформить правоустанавливающие документы не представляется возможным. Более 20 лет она владеет, пользуется и распоряжается данным имуществом открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным, в связи с чем полагает, что приобрела право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец МВА, ее представитель БРВ требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Третье лицо МСЮ возражений против удовлетворения заявленных требований не высказал. 

Ответчики ФАВ, ФЕВ, ИЛВ, третьи лица МЮМ, администрация Петровск-Забайкальского муниципального округа 

<

адрес>, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, третьего лица, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет.

При этом, в силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в 3 года.

Системный анализ изложенных правовых норм свидетельствует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд с соответствующим требованием должно пройти не менее 18 лет, из которых 3 года составляет срок исковой давности и 15 лет-срок, установленный пунктом 1 статьи 234 ГК РФ.

Как установлено в ходе судебного заседания, МВА с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу зарегистрирован и ее супруг МЮМ, с ДД.ММ.ГГГГ ее сын МСЮ

Дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ находился в собственности ФВВ, что подтверждается техническим паспортом, а также представленным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> был выделен ФВВ на основании постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФВВ умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-АЖ №.

Наследственных дел к имуществу умершего ФВВ не заводилось, как это следует из ответов нотариальной палаты Петровск-Забайкальского нотариального округа 

<

адрес>.

Согласно похозяйственным книгам администрации сельского поселения «Хараузское» МВА значится членом хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке администрации сельского поселения, жилой дом по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципального имущества отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о земельном участке и расположенном на нем жилом доме по адресу: по адресу: 

<

адрес> имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из пояснений истца, ее представителя, показаний свидетелей, допрошенных в судебном заседании, следует, что жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> был приобретен МВА приблизительно в 2000-х годах за 15 000 рублей. С момента вселения в жилое помещение МВА место жительства никогда не меняла, постоянно проживает по указанному адресу, несет бремя содержания имущества, производит в доме ремонт, оплачивает коммунальные услуги, возделывает земельный участок, выращивает на нем овощные культуры. 

Доказательств того, что данным недвижимым имуществом владело и пользовалось иное лицо, кроме истца, в материалах дела не имеется, сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным недвижимым имуществом судом не установлено.

Таким образом, судом установлено, что истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком и расположенным на нем жилым помещением как своим собственным, использует по назначению, принимает меры к сохранности имущества, распоряжается имуществом по своему усмотрению, то есть фактически реализует права и несет обязанности собственника. 

Учитывая изложенное, исковые требования МВА о признании права собственности в силу приобретательной давности в отношении земельного участка и жилого дома подлежат удовлетворению.

В силу статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МВА удовлетворить.

Признать за МВА право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; жилом дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Гаврилова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ