УИД № дело №№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.10.2023 г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи М.А. Сидориной, 

при секретаре А.Е. Васильевой, 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания по жилью №№» к ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

ООО «Управляющая компания по жилью №№» обратилось в суд с требованиями о взыскании с ФИО2 задолженности за содержание жилья в период с 01.10.2019 по 31.05.2022 в размере 180025,50 руб., пени за период с 10.12.2019 по 17.06.2022 в размере 54727,30 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 5547,53 руб. 

В обоснование требований истец сослался на то, что ФИО2, являясь собственником помещения в многоквартирном доме, расположенным в 

<

адрес>, не вносила плату за содержание жилья. Судебный приказ мирового судьи судебного участка № № Западного округа г. Белгорода от 26.10.2022 на взыскание задолженности с ФИО2 отменен 23.12.2022 в связи с возражениями должника.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования и обстоятельства, на которых они основаны.

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, представили письменное заявление о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно представленному по запросу суда реестровому делу на объект недвижимости – ФИО2 является собственником помещения с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес> с 2002 года. 

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28, п. 29 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 необходимость для собственника нести бремя содержания имущества вытекает из права собственности на данное имущество.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 158 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

По результатам голосования собственников жилья многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определен способ управления этим домом управляющей организацией – ООО «Управляющая компания по жилью №№», которое осуществляет управление указанным многоквартирным домом с 2005 года (Протокол от 28.10.2005).

По вопросу утверждения перечня работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о текущем ремонте, приобретении общего имущества в многоквартирном доме и прочее внеочередным общим собранием собственников помещений МКД принят протокол №1 от 12.11.2018.

Согласно расчету задолженности, произведенному ответчиком, за период с 01.10.2019 по 31.05.2022 плата за содержание общего имущества истцом не вносилась, задолженность составляет 180025,50 руб. 

Доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме ответчиком не представлено.

Возражая против исковых требований, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, мотивируя тем, что исковое заявление подано 15.05.2023, т.е. за рамками исковой давности, предусмотренными ст. 196 ГК РФ.

В соответствии со ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Статья 199 ГК РФ предусматривает, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 2 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Поскольку коммунальные платежи вносятся ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца (п. 1 ст. 155 ЖК РФ), то исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, следующего за днем истечения срока оплаты, поскольку именно с этих дат у истца возникло право требовать исполнения обязательства в соответствующей части.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1). При этом если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п. 3).

Данный порядок применим в силу п. 1 ст. 6 ГК РФ на случаи подачи заявления о вынесении судебного приказа и его отмены (п. 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Согласно разъяснениям, содержащимся п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности", по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Разрешая спор, суд исходит из того, что срок исковой давности по заявленным требованиям не пропущен ввиду следующего.

Как видно из материалов дела, 19.10.2022 управляющая компания обратилась с заявлением о взыскании с ФИО2 задолженности за содержание жилья. 26.10.2022 мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания по жилью №№ задолженности за содержание жилья в период с 01.10.2019 по 31.05.2022 в размере 180025,50 руб., пени в размере 54727,30 руб. и расходов по оплате государственной пошлины. Определением мирового судьи от 23.12.2022 судебный приказ от 26.10.2022 был отменен (л.д.8). 

Таким образом, взыскатель (истец по делу) обращался за выдачей судебного приказа 19.10.2022, в котором просил именно о взыскании с ответчика спорной задолженности (за период с 01.10.2019 по 31.05.2022 и пр.). Судебный приказ отменен мировым судьей 23.12.2022. С учетом того обстоятельства, что неистекшая часть срока исковой давности составила в данном случае менее шести месяцев, она увеличилась до шести месяцев.

В этой связи суд считает необходимым также отметить, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 ГК РФ).

Срок исковой давности истцом в данном случае не пропущен.

Ко взысканию истцом заявлены также пеня за период с 10.12.2019 по 17.06.2022 в размере 54727,30 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5547,53 руб.

Расчет выполнен истцом в соответствии с установленными тарифами и площадью находящегося в собственности ответчика помещения. 

Суд основывает решение на расчете истца. 

Ответчиком расчет не оспорен, иного расчета не представлено.

Доказательств неоказания истцом услуг, равно как и некачественного оказания истцом услуг, ответчиком не представлено.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплате государственной пошлины в размере 5547, 53 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты> в пользу ООО «Управляющая компания по жилью №№» (ИНН №) задолженность за содержание жилья в период с 01.10.2019 по 31.05.2022 в размере 180025,50 руб., пеню за период с 10.12.2019 по 17.06.2022 в размере 54727,30 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5547,53 руб. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.10.2023

Судья М.А. Сидорина