Дело № 2-2667/2020

39RS0002-01-2020-002032-67

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

гор. Калининград 13 июля 2020 г.

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи: Кисель М.П.,

при секретаре: Королевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО КБ «Восточный» (далее по тексту – Банк) обратился в суд с названными требованиями, в обосновании которых указал, что между сторонами спора 12.02.2019 г. был заключен кредитный договор №, по условиям которого ФИО1 на условиях возвратности был предоставлен займ в размере 1150000 руб. сроком на 96 месяцев под 18 % годовых с обеспечением исполнения, обязательств в виде залога (ипотеке) квартиры, общей площадью 

<

 ИЗЪЯТО >, расположенной по адресу: 

<

 адрес > КН. №

Вместе с тем, с октября 2019 г., ответчик взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, в результате чего по состоянию на 12.03.2020 г. образовалась задолженность, состоящая из суммы основного долга в размере 1110774,99 руб., процентов 96689,64 руб., неустойки за нарушение сроков погашения основного долга - 600,15 руб., неустойки за просроченные к уплате проценты 1476,63 руб., а всего 1209541,41 руб.

Учитывая изложенное истец на основании норм материального права и в порядке, определенном процессуальным законом просил расторгнуть договор кредитования № от 12.02.2019 г., взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 1209541,41 руб., определить подлежащими взысканию проценты по ставке 18% за пользование кредитом в размере 1110774,99 руб. начиная с 13.03.2020 г. по дату вступления в законную силу решения суда, обратить взыскания на предмет ипотеки, квартиру, расположенную по адресу: 

<

 адрес > КН. №, взыскать с ответчика в свою пользу расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 26248 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО КБ «Восточный», будучи надлежащем образом извещенным о месте и времени разбирательства, не явился, на стадии подачи искового заявления ходатайствовал о рассмотрении спора без участия представителя истца, возражал против вынесения заочного решения по данному гражданскому делу.

Ответчик ФИО1, также будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения спора, в суд не явилась, заявлений, доводов и ходатайств в адрес суда не представила.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 1 ст. 811 ГК РФ определено, что в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном договором займа, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов по договору займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом достоверно установлено, не оспорено сторонами, и объективно подтверждено материалами дела, что 12.02.2019 г. между сторонами спора был заключен договор кредитования №, по условиям которого ФИО1 под залог названной выше квартиры был предоставлен займ в размере 1500000 руб., на срок 96 месяцев под 18 % годовых (п.п. 1.1, 1.2, 1.4, 3.1.1 Договора).

Также в обеспечение названного выше договора кредитования между сторонами спора 12.02.2019 г. был заключен договор ипотеки №.

В соответствии с условиями названного кредитного договора (графиком платежей) ответчик обязалась ежемесячно, не позднее определенных в графике платежей даты начиная с марта 2019 г. вносить в счет погашения задолженности платежи в размере 22672 руб., последний платеж в сумме 22656,71 руб. 

Кроме того, п. 3.14 Кредитного договора предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком взятых на себя обязательств последний уплачивает Банку неустойку в размере, определенном условиями договора, в том числе, за несвоевременное или неполное погашение кредитной задолженности, % годовых на сумму просроченной задолженности, с ежедневным начислением неустойки до полного погашения просроченной задолженности соответствует ключевой ставке ЦБ РФ на день заключения договора.

Ответчик взятые на себя обязательства не выполняет, в результате чего по состоянию 12.03.2020 г. у нее перед Банком образовалась задолженность, состоящая из состоящая из суммы основного долга в размере 1110774,99 руб., процентов 96689,64 руб., неустойки за нарушение сроков погашения основного долга 600,15 руб., неустойки за просроченные к уплате проценты 1476,63 руб., а всего в сумме 1209541,41 руб.

В силу п. 2 чт. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (пп. 1), существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абз. 3).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Соответствующей требование о полном досрочном исполнении всех обязательств по кредитному договору в срок, ограниченный 30 календарными днями с даты отправления, направлено в адрес ответчика по средствам заказного почтового отправления 18.11.2019 г., однако оставлено последней без должного внимания.

Как следует из расчета банка, задолженность заемщика перед банком по состоянию на 12.03.2020 г. по кредитному договору № составляет 1209541,41 руб.

Указанный расчет задолженности является верным, сомнений в правильности у суда не вызывает, вследствие чего может быть положен в основу принимаемого решения.

Учитывая установленный факт нарушения обязательств со стороны ответчика ФИО1 по кредитному договору №, суд, с учетом приведенных выше норм материального права, приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО «Восточный экспресс банк» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору являются законными и обоснованными, а, следовательно, подлежащими удовлетворению.

Кроме того, при изложенных обстоятельствах, установив факт существенного нарушения заемщиком обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика штрафов (неустойки), по указанному выше кредитному договору.

В силу положений ст. 453 ГПК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2), в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3).

Изложенное предопределяет вывод суда о том, что с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 18% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 1110774,99 руб., начиная с 13.03.2020 г. до даты вступления в силу решения суда.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

Указанные положения также корреспондируется с содержанием п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу положений п. 2 ст. 54 ФЗ об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание (если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона)) (пп. 3); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона (пп. 4).

Согласно содержанию заключенного между сторонами спора договора об ипотеке № от 12.02.2019 г. стоимость предмета залога, квартиры, расположенной по адресу 

<

 адрес >, КН. № определена в размере 1376400 руб. (п. 1.6), при этом сторонами договора не установлен порядок реализации предмета ипотеки.

Учитывая приведенные выше норм и положения, а также фактические обстоятельства, суд полагает необходимым обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: 

<

 адрес >, кадастровый номер № с установлением начальной продажной цены в размере 1376400 руб., установив в качестве способа реализации предмета залога продажу с публичных торгов.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 26248 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» удовлетворить.

Расторгнуть договор кредитования № 19/1041/00000/100459, заключенный 12.02.2019 г. между ПАО КБ «Восточный» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по договору кредитования № от 12.02.2019 г., состоящую основного долга 1110774,99 руб., процентов за использование кредитными средствами 96689,64 руб., неустойки за нарушение сроков погашения основного долга 600,15 руб., неустойки за просроченные к уплате проценты 1476,63 руб., а всего в размере 1209541 (один миллион двести девять тысяч пятьсот сорок один) руб. 41 коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: 

<

 адрес > кадастровый номер № с установлением начальной продажной цены в размере 1376400 (один миллион триста семьдесят шесть тысяч четыреста) руб., установив в качестве способа реализации предмета залога продажу с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 18% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 1110774,99 руб., начиная с 13.03.2020 г. до даты вступления в силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 26248,00 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июля 2020 г.

Судья: