дело № 2-366/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Улеты 15 августа 2017 года 

Улетовский районный суд Забайкальского края в составе 

председательствующего судьи Глазыриной Н.В.

помощника прокурора Улетовского района Забайкальского края Рябоконь Л.М.

при секретаре Лопатиной О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и возврате недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка по адресу адрес Забайкальского края. Указанная сделка должна была быть оплачена средствами материнского (семейного) капитала. Ответчица обязалась оплатить истцу 483 026 руб., из которых 50 000 руб. за счет личных средств, а 433 026 руб. за счет средств материнского капитала. Однако после заключения договора, истцу стало известно, что договор является недействительной сделкой, поскольку ФИО2 на момент заключения договора была ограничена в родительских правах, и соответственно не имела права распоряжаться этими денежными средствами. До настоящего времени денежные средства по договору на его счет не поступили. Ответчица по месту жительства не проживает, скрывается. Просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием средств материнского (семейного) капитала, заключенный между ФИО5 и ФИО2 и вернуть в собственность ФИО5 жилой дом и земельный участок по адресу адрес Забайкальского края. 

Представитель истца на основании доверенности ФИО10 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, дополнив, что в выплате средств материнского (семейного) капитала Пенсионным фондом было отказано, так как ФИО2 ограничена в родительских правах. Однако никаких документов им не дали. ФИО2 в счет оплаты по договору купли-продажи никаких денежных средств не перечисляла. В настоящее время она уклоняется от исполнения обязательств по договору. 

Ответчик ФИО2 извещалась по адресу, указанному в исковом заявлении, который в настоящее время является адресом её регистрации по данным миграционного пункта ОМВД России по Улетовскому району, вся почтовая корреспонденция была возвращена с указанием отсутствие адресата. На основании ст. 20 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно, на законном основании, доказаны и подлежат удовлетворению.

Приходя к подобному выводу, суд исходит из следующего:

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 454 ГПК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ. 

В силу ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В силу абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Статей 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно пп.1 п. 1 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах, путем безналичного перечисления указанных средств физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 заключил договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу адрес Забайкальского края с ФИО2. 

По условиям упомянутого договора продавец продает, а покупатель покупает земельный участок и расположенный на нем жилой дом за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № 1701986 выданному 14 апреля 2011г. на основании решения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в г.Чите Забайкальского края (межрайонное) от 13 апреля 2011г., № 305/31. 

Продажная цена жилого дома устанавливается сторонами – 433 026 рублей, продажная цена земельного участка устанавливается сторонами – 50 000 рублей. Денежные средства в сумме 50 000 рублей являются собственными и переданы покупателем продавцу в уплату за земельный участок до подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма денежных средств в размере 433 026 рублей будет уплачена покупателем продавцу за жилой дом за счет средств материнского (семейного) капитала на основании выше указанного государственного сертификата и будет перечислена в установленном порядке на расчетный счет №, открытый в ВСП № Читинское головное отделение № ПАО Сбербанк на имя ФИО10. 

Стороны пришли к соглашению, что до момента полной оплаты покупателем стоимости указанных жилого дома и земельного участка упомянутые жилой дом и земельный участок находятся в залоге у продавца.

Государственная регистрация права общей долевой собственности покупателей ФИО2, несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 произошла ДД.ММ.ГГГГ, то есть 433 026 руб. должны были быть оплачены ФИО5.

Однако этого сделано не было по причине отказа Управления Пенсионного Фонда РФ в адрес (межрайонного) в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского семейного капитала в связи с ограничением ФИО2 в родительских правах в отношении детей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Кроме того, из рапорта предоставленного УУП ОМВД РФ по адрес следует, что ФИО2 зарегистрирована по адресу адрес, однако фактически по данному адресу не проживает. В настоящее время, со слов соседей, уехала в адрес. 

Само по себе поведение ФИО2, не являющейся в судебные заседания, скрывающей фактическое место жительства, не проживающей ни по прежнему месту регистрации, ни в доме, приобретенном у ФИО5, по мнению суда, свидетельствует о неисполнении договора купли-продажи и нежелании его исполнять в будущем.

Досудебное требование истца о расторжении договора ФИО2 не получено в связи с отсутствием по месту жительства.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что в силу пункта 2 статьи 489 ГК РФ ФИО5 вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от ФИО2 возврата проданной ей квартиры, то есть вправе требовать расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, поскольку истец не получил деньги за проданный по договору купли-продажи дом и земельный участок, он вправе потребовать возврата переданного товара (дома и земельного участка), о чем им было заявлено.

Удовлетворение иска о расторжении договора купли-продажи является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 и её несовершеннолетних детей на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес Забайкальского края и регистрации права собственности ФИО5 на указанное недвижимое имущество.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу о расторжении договора купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности на спорное недвижимое имущество ответчика ФИО2 и несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 с признанием прав на него истца ФИО5.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, когда действия, подлежащие оплате, осуществлялись по инициативе суда (ч. 2 ст. 96 ГПК РФ).

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела следует, что при подаче иска ФИО5 уплачена государственная пошлина в размере 300 руб.. 

Принимая во внимание данные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами закона, суд присуждает возместить истцу ФИО5 с ответчика ФИО2 понесенные по делу судебные расходы в виде суммы уплаченной государственной пошлины за подачу иска в суд.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, возврате недвижимого имущества удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес Забайкальского края, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6, действовавшей за себя и как представитель за своих несовершеннолетних детей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом общей площадью 31,8 кв.м и земельный участок общей площадью 1200+/-12.12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 75:19:220601:24, расположенных по адресу: адрес Забайкальского края.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом общей площадью 31,8 кв.м и земельный участок общей площадью 1200+/-12.12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 75:19:220601:24, расположенных по адресу: адрес Забайкальского края.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 в счет возмещения расходов по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда путем подачи жалобы через Улетовский районный суд в течение месяца со дня его принятия. 

Судья Н.В. Глазырина