дело № 2-5363/2021

16RS0042-03-2021-003306-48

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июля 2021 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Кашаповой З.Г., 

при секретаре Сабировой А.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Исполнительному комитету МО город Набережные Челны об установлении факта владения гаражом-стоянкой на праве собственности,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «ИСК Стройгазинвест» об установлении факта владения гаражом-стоянкой на праве собственности, указывая, что на основании договора уступки прав требования от ..., заключенному между ним и ФИО2, он является собственником гаража-стоянки ..., площадью ... кв.м., расположенного у жилого .... ФИО2 же в свою очередь являлся собственником данного имущества на основании договора ... об инвестировании строительства гаража-стоянки (долевое участие в строительстве гараж-стоянки) от .... С ... года истец пользуется гаражом-стоянкой, как своим имуществом, своевременно оплачивал членские взносы в ГС ...», задолженность отсутствует. Однако своевременно государственную регистрацию права собственности на спорное имущество он не произвел вследствие юридической неграмотности. Поскольку в настоящее время ГС «... и ООО «...» ликвидированы, зарегистрировать в установленном порядке право собственности на гараж-стоянку ... он не может.

Определением Набережночелнинского городского суда от ... производство по делу по иску ФИО1 к ООО «...» об установлении факта владения гаражом-стоянкой на праве собственности прекращено.

В качестве соответчика судом привлечен Исполнительный комитет МО г. Набережные челны.

В судебное заседание ответчики ФИО2, представитель Исполкома МО г. Набережные Челны не явились, извещены.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ в суд также не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что ране обращался в Управление Росреестра по РТ, где получил устный отказ в регистрации права собственности на гараж-стоянку, хотя представлял соответствующие документы. При существовании ГС «...», как юридического лица, он оплачивал взносы, однако какие-либо документы об этом у него не сохранились. Сама гараж-стоянка состоит из нескольких мест, из которых место ... принадлежит ему, он владеет и пользуется им с ... года, кому принадлежит земля под имуществом ему неизвестно.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают по основаниям, предусмотренным законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что ... между ООО «ИСК ...» и ФИО2 был заключен договор об инвестировании строительства гараж-стоянки (долевое участие в строительстве гараж-стоянки) ..., согласно которому последний (дольщик) принимает участие в инвестировании строительства гаража-стоянки, расположенной в 4..., а общество (застройщик) обязуется передать в собственность дольщика после ввода в эксплуатацию гараж-стоянки № ...л.д.8).

... ФИО2 заключает с ФИО1 договор уступки прав требования с должника ООО «... по договору долевого строительства ... от ... гараж-стоянки ... у жилого ... При этом раздел 2 договора уступки прав требования содержит условия, при которых переходит право требования с должника от «кредитора» к «новому кредитору», в том числе при полном взаиморасчете, подтвержденной двусторонне подписанной справкой. 

... между ООО «ИСК ...» и истцом подписан акт приема-передачи гаража-стоянки ... у жилого ....

... между Администрацией города Набережные Челны и ООО «...» был заключен договор аренды земли для гаража-стоянки у жилых домов ... который расторгнут постановлением Исполкома МО г. Набережные Челны от ... ... в связи с исключением юридического лица из ЕГРЮЛ (л.д. 88,89).

... приемочной комиссией, назначенной ООО ...» составлен акт приемки законченного строительством объекта № ... гаража-стоянки на 36 легковых автомашин.

Согласно техническому паспорту гараж-стоянка состоит из 36 мест.

... ООО «...» законченная строительством и введенная в эксплуатацию гараж-стоянка передана по акту Гаражному кооперативу «...л.д. 142).

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ..., на котором осуществлялось строительство гаража-стоянки снят с кадастрового учета ... в связи с его преобразованием на земельные участки ... (л.д. 58).

Из выписки из ЕГРЮЛ усматривается прекращение ГС «... деятельности ... в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1. Федерального закона от ... № 129-ФЗ (л.д. 155).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований, поскольку полагает, что истцом не представлены надлежащие доказательства, подтверждающие владение объектом недвижимости, а также бремя его содержания, как собственником.

В обоснование своего иска истец указывает на факт владения гаражом-стоянкой ... с момента ее передачи по акту от ... со ссылкой на оплату всех взносов эксплуатирующей гараж-стоянку организации ГС «...

Между тем, исходя из вышеназванных документов законченная строительством и введенная в эксплуатацию гараж-стоянка передана по акту Гаражному кооперативу «Дольщик», при этом на исключение какого-либо места из 36 мест, в том числе гаража-стоянки ... как отдельного недвижимого имущества, не указано. Доказательств оплаты взносов ГС «... либо иных платежей по содержанию спорного имущества, которые могли бы подтвердить факт владения и пользования истцом указанным имуществом материалы дела не содержат, при том, что судом было предложено представить такие доказательства.

Суд полагает, что поскольку истцом избран способ защиты в виде установления факта владения на праве собственности имуществом, то на него ложится бремя доказывания совершения таких действий.

На основании изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, Исполнительному комитету МО город Набережные Челны об установлении факта владения гаражом-стоянкой на праве собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись З.Г. Кашапова

Решение09.08.2021