Дело № 2-38/2024

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Алдан 6 февраля 2024 год

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Капраловой М.И., при секретаре судебного заседания Максимовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Город Томмот» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы,

установил:

администрация городского поселения «Город Томмот» обратилась в суд с указанным иском к ФИО1, ссылаясь на невнесение ответчиком арендной платы по договору аренды от 9 июля 2011 года в отношении земельного участка общей площадью 2208 кв. м., с кадастровым номером [Номер], расположенного по адресу: ....... Ответчик в соответствии с п. 3.2.9 договора аренды обязался своевременно вносить арендную плату, между тем обязательства не исполнялись, по состоянию на 1 июля 20023 года задолженность ответчика перед истцом составила 205 402, 02 руб., пеня в размере 86 903,08 руб. Просят суд расторгнуть договор аренды и взыскать с ФИО1 в пользу истца указанную задолженность по арендной плате. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требование поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, настаивала удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительности неявки суду не сообщила, в связи, с чем суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Судом установлено и из материалов дела следует, что 9 июля 2011 года между администрацией муниципального образования «Алданский район» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка в отношении земельного участка общей площадью 2208 кв.м., с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: ......., на срок с 24 мая 2011 года по 23 мая 2060 года. 

Задолженность по арендной плате составила в сумме 205402,02 руб., пеня 86903,08 руб.

31 октября 2019 года, 13 декабря 2021 года, 13 октября 2020 года, 7 июля 2023 года в адрес ответчика направлена претензия с предложением погасить имеющуюся задолженность по договору аренды земельного участка, которая на момент рассмотрения дела не погашена.

В силу изложенных выше обстоятельств и приведенных норм права, суд приходит к выводу, что ответчик не исполняет обязанность по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями.

Из разъяснений, изложенных в пункте 23 постановление Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", следует, что обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Истцом предъявлялись претензии о взыскании арендной платы к ответчику, в связи с чем, усматривается, что действия истца были направлены на соблюдение и исполнение условий договора аренды.

При таких обстоятельствах, суд полагает о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 205402,02 руб., и пени за нарушение обязательства в размере 86903,08 руб. и расторжении договора аренды заключенного между сторонами.

На основании изложенного, руководствуясь 233 -238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования администрации городского поселения «Город Томмот» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы,- удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка [Номер] от 9 июля 2011 года, заключенный между администрацией муниципального образования «Алданский район» и ФИО1 на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером [Номер] находящийся по адресу: .......

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского поселения «Город Томмот» задолженность по арендной плате в сумме 205 402,02 руб., пеня в размере 86 903,08 руб., всего взыскать 292 305,10 руб.

Взыскать ФИО1 в доход бюджета городского поселения «Город Томмот» государственная пошлина в размере 6 123,05 руб.

Идентификаторы сторон:

администрация городского поселения «Город Томмот» - ИНН [Номер]

ФИО1, паспорт [Номер] выдан 31 марта 2003 года ФИО3 Алданского УОВД РС (Я).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Алданского районного суда 

Республики ФИО4 Капралова