Дело № (2-5918/2025)

УИД – 39RS0001-01-2025-006850-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2026 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Прокопьевой В.Э.,

с участием прокурора Устиновой Ю.В.,

при секретаре Лобановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1 о выселении из жилого помещения маневренного фонда, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Калининград, 

<

адрес>, является муниципальной собственностью городского округа «Город Калининград», и отнесено к маневренному фонду.

Вышеуказанное жилое помещение предоставлено ФИО1 на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда для временного проживания, в связи с тем, что единственное жилое помещение, расположенное по адресу: г. Калининград, ул. 

<

адрес>, стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, а именно произошедшим 18 марта 2023 г. пожаром.

16 апреля 2025 г. в результате осмотра муниципального помещения сотрудниками отдела муниципального жилья управления жилищных отношений было установлено, что квартира содержится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии.

В этот же день ФИО1 вручено предупреждение о необходимости погашения задолженности по оплате за пользование муниципальным жилым помещением (плата за наем) в кратчайшие сроки.

6 мая 2025 г. в адрес ФИО1 направлено уведомление о необходимости погашения задолженности в размере 14 548,23 руб.

14 мая 2025 г. в адрес ФИО1 направлено письмо о необходимости приведения жилого помещения в удовлетворительное санитарно-техническое состояние и предоставления доступа в жилое помещение 3 июня 2025 г. с целью его обследования.

3 июня 2025 г. осуществлен повторный выезд для осмотра муниципального помещения, однако доступ ФИО1 предоставлен не был.

27 января 2026 г. в результате осмотра муниципального помещения было установлено, что квартира содержится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии, в жилом помещении стойкий резкий неприятный запах, наличие паразитов (тараканов), санитарно-гигиеническая уборка не проводится, имеются повреждения обоев на стенах, штукатурки, электропроводки, требуется текущий ремонт, проведение дезинсекции.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение нанимателем взятых на себя обязательств, истец просил суд выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, и снять ФИО1 с регистрационного учета по данному адресу.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Представителем администрации городского округа «Город Калининград» в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В своем заключении прокурор Устинова Ю.В. полагала, что оснований для выселения ответчика из предоставленного жилого помещения маневренного фонда без предоставления иного жилого помещения не имеется.

Заслушав заключение прокурора, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Статьей 68 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения

Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием для прекращения данного договора.

Как следует из представленных документов, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Калининград, 

<

адрес> относится к муниципальному маневренному фонду, и в соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации является специализированным жилищным фондом.

На основании договора найма жилого помещения маневренного фонда № 17 от 12.04.2023, вышеуказанное жилое помещение было предоставлено ФИО1 на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда для временного проживания, в связи с тем, что единственное жилое помещение, расположенное по адресу: г. Калининград, 

<

адрес> стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, а именно произошедшим 18 марта 2023 г. пожаром.

16 апреля 2025 г. в результате осмотра муниципального помещения сотрудниками отдела муниципального жилья управления жилищных отношений было установлено, что квартира содержится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии, о чем составлен соответствующий акт от 17.04.2025.

В этот же день ФИО1 вручено предупреждение о необходимости погашения задолженности по оплате за пользование муниципальным жилым помещением (палат за наем) в кратчайшие сроки.

6 мая 2025 г. в адрес ФИО1 направлено уведомление о необходимости погашения задолженности в размере 14 548,23 руб.

14 мая 2025 г. в адрес ФИО1 направлено письмо о необходимости приведения жилого помещения в удовлетворительное санитарно-техническое состояние и предоставления доступа в жилое помещение 3 июня 2025 г. с целью его обследования, которое не было получено ответчиком согласно отчета об отслеживании почтового отправления.

3 июня 2025 г. осуществлен повторный выезд для осмотра муниципального помещения, однако доступ ФИО1 предоставлен не был.

27 января 2026 г. в результате осмотра муниципального помещения было установлено, что квартира содержится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии, в жилом помещении стойкий резкий неприятный запах, наличие паразитов (тараканов), санитарно-гигиеническая уборка не проводится, имеются повреждения обоев на стенах, штукатурки, электропроводки, требуется текущий ремонт, проведение дезинсекции, о чем составлен соответствующий акт от 27.01.2026.

Изложенные в актах осмотра обстоятельства подтверждаются, в том числе, приложенными к ним фототаблицами и видеоматериалами.

Как следует из ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, какого-либо жилого помещения ФИО1 в собственности не имеет.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» следует, что разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Материалами дела подтверждаются обстоятельства бесхозяйственного обращения ФИО1 с жилым помещением, пользование им без соблюдения санитарно-гигиенических требований и соответственно без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом доме граждан.

Вместе с тем, выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой воздействия, которое в настоящее время не может быть применено к ответчику ФИО1, использующей квартиру как единственное жилое помещение, предоставленное в связи с непригодностью для проживания из-за пожара другого единственного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в котором ФИО1 имеет постоянную регистрацию.

При этом представленные истцом доказательства не свидетельствуют об исчерпании всех установленных законом способов воздействия на нанимателя, проживающего в спорной квартире, и применения к ФИО1 всего административного ресурса реагирования со стороны органов местного самоуправления, в частности истец не обращался с исковыми требованиями к нанимателю о понуждении к приведению жилого помещения в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние.

При таких обстоятельствах, поскольку оснований для применения исключительной меры в виде лишения ответчика права на проживание в жилом помещении судом не установлено, в удовлетворении исковых требований администрации городского округа «Город Калининград» надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья В.Э. Прокопьева

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2026 г.