К делу № 2-1780/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Крымск 21 сентября 2017 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Савкина Ю.В.,

при секретаре Богдан Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 о прекращении права собственности на жилой дом и признании права собственности на хозяйственную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с заявлением о прекращении права собственности на жилой дом и признании права собственности на хозяйственную постройку. 

В обоснование своих требований указал, что является собственником земельного участка в г. Крымске Краснодарского края по 

<

адрес>. На вышеуказанном земельном участке расположено строение, числящееся как жилой дом, однако, непригодное для проживания и используемое в качестве хозяйственной постройки. Ему, как собственнику земельного участка, необходимо внести соответствующие записи в ЕГРП, а именно аннулировать сведения о жилом доме. Поскольку документы в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю у него не приняли, и он вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением.

В судебном заседании ФИО1 требования поддержал по основаниям, указанным в иске. 

Выслушав заявителя, изучив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 05.03.2001.

Также на ФИО1 числится собственником жилого дома общей площадью 47,2 кв.м. с кадастровым номером № по указанному адресу.

Согласно экспертному заключению № 153 от 10.08.2017, учитывая год строительства жилого дома, и требования к капитальным строениям согласно СП 7013330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 14.13330214 «Строительство в сейсмических районах» и СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не отвечает данным требованиям. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности. Вспомогательный вид разрешенного использования земельного участка по указанному адресу на основании Градостроительного зонирования Крымского городского поселения по решению Совета Крымского городского поселения Крымского района от 25.08.2014 за № 320, с внесением изменений от 23.11.2016 № 144 – под постройки хозяйственного назначения индивидуального использования (в т.ч. и летние кухни, хозяйственный постройки, кладовые, бани, навесы). После проведения ремонта строения, как внутри помещений, так и снаружи, изменение целевого назначения жилого дома, ранее пострадавшего в период ЧС 07.07.2012 в нежилое строение хозяйственного назначения с площадью 75,2 кв.м., возможно. Негативных последствий для неопределенного круга лиц и угрозы жизни и здоровья гражданам, не выявлено.

Представленное заключение суд считает допустимым и достоверным доказательством, так как его выводы являются мотивированными и обоснованными, экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им сделан соответствующий анализ. Кроме того, эксперт имеет высшее образование, многолетний стаж экспертной работы, с правами и обязанностями эксперта, согласно ст. 85 ГПК РФ, ознакомлен, об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключения у суда не имеется.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

При таких обстоятельствах требование о прекращении права собственности подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ прекращение права собственности и других вещных прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» прекращение существования объекта недвижимости подлежит кадастровому учету.

Исходя из изложенного, в случае ликвидации объекта недвижимости, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение – удовлетворить. 

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации за ФИО1 права собственности на жилой дом общей площадью 47,2 кв.м. с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес>. 

Признать жилой дом лит. «А», «А1», «а2», 1958 года постройки общей площадью 47,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, хозяйственной постройкой и признать за ФИО1 право собственности на указанное имущество.

Данное решение является основанием для снятия с государственного кадастрового жилого дома общей площадью 47,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на указанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Крымский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Ю.В. Савкин